English   Русский  

Активность на рынке недвижимости Германии оказалась ниже ожиданий

Активность на рынке недвижимости Германии оказалась ниже ожиданий

Фото: Рexels


Ухудшение экономической ситуации помешало росту числа сделок с недвижимостью в Германии, на который инвесторы надеялись в начале года, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные брокера по недвижимости Jones Lang LaSalle Inc. По итогам 2024 этот показатель, как предполагается, вырастет до 35 млрд евро, что примерно на 10% больше, чем в 2023-м, но значительно ниже 40 млрд, которые прогнозировались первоначально.В 2025 году ожидается выход на суммы от 40 до 42 млрд евро.



Руководителя отдела исследований JLL в Германии Хельге Шойнеманн отмечает, что настроения во всех сегментах коммерческой недвижимости ухудшились за год, поскольку компании отказались от уже запланированных или начатых планов по переезду и расширению. На 2025 год брокер прогнозирует рост объёмов сделок до 40-42 млрд евро.

Ожидание дальнейшего снижения процентных ставок Европейским центральным банком оценивается позитивно, но досрочные выборы в Германии в феврале и связанная с ними неопределённость в отношении экономического пути страны, вероятно, останутся поводом для беспокойства.

Это особенно актуально для офисов, поскольку переход на работу из дома и общие тенденции к сокращению площадей означают, что инвесторы могут по-прежнему не решаться вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. «В зависимости от результатов выборов и вызванного ими улучшения настроений экономический рост и связанный с ним спрос на офисную недвижимость могут снова активизироваться», – сказал Шойнеманн.

Ранее эксперты отмечали, что после пяти лет стагнации экономика Германии оказалась на 5% меньше, чем предполагалось при расчетах до ковида. Некоторые предрекали необратимый спад экономики, указывая на то, что из-за высоких цен на энергоносители и сокращения экспорта немецкие домохозяйства обеднели на 2500 евро.

Среди структурных проблем ФРГ называют потерю дешевой российской энергии, высокую конкуренцию среди производителей автомобилей – Volkswagen AG и Mercedes-Benz Group AG с трудом противостоят китайцам. Экономисты Bantleon прогнозируют, что автомобильная промышленность страны в течение следующих 10 лет может потерять до 40% добавленной стоимости в Германии, ускорив перенос производства за рубеж. Уже сейчас VW столкнулся с забастовками из-за планов по закрытию заводов в стране, а также с сокращениями у поставщиков, включая Schaeffler AG, Robert Bosch GmbH и Continental AG. В целом, немецкие компании из списка Fortune 500 в Европе в этом году объявили о более чем 60 000 увольнений.

Thyssenkrupp AG, крупнейший в стране производитель стали, тоже снижает расходы внутри страны. В этом десятилетии компания планирует сократить штат сотрудников своего сталелитейного подразделения примерно на 40% и закрыть две доменные печи. «Стабильность экономической системы Германии, какой мы её знаем на протяжении десятилетий, рушится, – заявил генеральный директор Мигель Лопес. – Нет никаких сомнений в том, что нужно действовать прямо сейчас».

Основательница и генеральный директор Future Today Institute Эми Уэбб заявила, что Германия, конечно, не рухнет в одночасье, спад будет затяжным и медленным, но сценарий пугающий, потому что это коснется всей страны. Йоахим Нагель, президент Бундесбанка, тоже сообщил, что конкурентоспособность немецкой промышленности ухудшилась, растущие зарубежные рынки не дают таких импульсов роста, как раньше. Главный европейский экономист Джейми Раш призывает перестроить экономику, повысить производительность и устранить причины высоких цен на энергоносители.

Экономисты и бизнес-лидеры выступают за сокращение бюрократических проволочек, модернизацию инфраструктуры и ускорение цифровизации. Количество проблем возрастает, и политические разногласия не способствуют их преодолению. По данным Совета экономических экспертов Германии, потенциал развития страны сократился до 0,4%. По оценкам аналитиков Bloomberg Economics, для восстановления стране придётся увеличить ежегодные инвестиции в инфраструктуру и другие общественные блага примерно на треть, до 160 миллиардов евро. Это эквивалентно более чем 1% ВВП.

Некоторые аналитики подчеркивают, что у Германии самый низкий коэффициент задолженности среди всех стран Большой семерки, что дает возможность тратить средства при наличии политической воли. Многие экономисты прогнозируют умеренное восстановление, отмечая, что Германии также находится почти половина мировых лидеров в различных отраслях. Многие из них относятся к так называемому среднему классу, в том числе столетние компании, пережившие войны и гиперинфляцию. Большинство их продуктов незаменимы, что создаёт определённую стабильность.

Эксперты Немецкого института экономических исследований (DIW) в Берлине признают критическое сочетание экономического спада и структурных проблем». По оценке DIW, ВВП Германии сократится на 0,2% в 2024 году, но затем последует постепенное оживление и рост в 2025-м. Аналитики Европейской комиссии предполагают, что по итогам 2024 года экономическая активность в Германии снизится на 0,1%, в 2025-м ВВП вырастет до 0,7%, а в 2026-м до 1,3%.

В Индексе хороших стран 2024 года Германия вновь заняла третье место из 174 государств. В этом рейтинге оценивают вклад в науку и технологии, культуру, международный мир и безопасность, мировой порядок, планету и климат, процветание и равенство, а также здоровье и благополучие. Учитывают и размер ВВП.

Читайте также:

В немецком Гессене планируют штрафовать собственников за пустующее жилье

Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран

Коррекция цен на недвижимость в Европе заканчивается. Анализ рынка и прогнозы на 2025 год