читайте также






В Сингапуре зафиксирован рекордный рост цен на жилье

Фото: Unsplash
В четвертом квартале 2024 года частное жилье подорожало в Сингапуре на 2,3% по сравнению с июлем-сентябрем и на 3,9% за 12 месяцев, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Управления городского развития. Это самое значительное повышение в течение прошедшего года.
Индекс цен на вторичное жильё в государственных домах, где проживает основная часть местных жителей, вырос на 9,6% в 2024 году по сравнению с 4,9% годом ранее, хотя темпы повышения немного замедлились в квартальном исчислении – с 2,7% до 2,5%.

На протяжении большей части 2024 года на рынке частной недвижимости Сингапура наблюдался спад, отчасти из-за того, что застройщики откладывали запуск крупных проектов. Всплеск продаж в конце года и снижение стоимости кредитов изменили ситуацию. В ноябре застройщики продали больше всего новых частных квартир за один месяц с 2013 года, их количество достигло 2 557.
Рост был обусловлен несколькими проектами массового рынка. Застройщики выставили на продажу более 3000 единиц жилья, почти столько же, сколько за первые три квартала вместе взятые, решив воспользоваться снижением ипотечных ставок. Покупатели охотно приобретали жильё в пригородах, в том числе в одном из проектов на востоке, где было продано более 99% из 846 доступных квартир.
Эксперты осенью 2024 года отмечали, что один из самых неконтролируемых и дорогих рынков недвижимости в мире возвращается к жизни, выдержав многочисленные меры по сдерживанию роста, повышение процентных ставок и замедление экономического развития. Директор по исследованиям портала о недвижимости Mogul.sg Николас Мак подчеркнул, что ажиотажный спрос на недвижимость беспокоит правительство Сингапура, но любые новые жёсткие ограничения, нацеленные на местных покупателей, будут болезненными и политически чувствительными в преддверии выборов.
Власти уже много лет пытаются обуздать рынок, в последний раз удвоив гербовый сбор для большинства иностранцев до 60%, что является одним из самых высоких показателей в мире. Это привело к замедлению темпов роста и побудило застройщиков сократить предложение новых домов. Решение значительнее всего затронуло роскошные дома в центре, которые ранее были популярны среди иностранных инвесторов. Количество сделок снизилось до 20%, а в некоторых случаях и до 10%. Аналитики прогнозировали, что продажи в 2024 году упадут до самого низкого уровня со времён мирового финансового кризиса 2008-го, но вышло иначе.
Теперь, вслед за бумом продаж, начали вновь подниматься и цены. Аналитики Barclays Plc и Citigroup Inc. предполагают, что правительство может ввести дополнительные ограничения в сфере недвижимости. Правящая партия города-государства готовится к выборам, которые пройдут менее чем через год, и доступность жилья является одной из главных проблем для избирателей. «Похоже, что в 2025 году рынок недвижимости продолжит расти, если правительство не отреагирует быстро и не примет дополнительные меры по сдерживанию роста», – заявил экономист Barclays Брайан Тан. Все прежние ограничения имели лишь «ограниченный сдерживающий эффект».
URA, которая уже давно призывает покупателей к осторожности из-за повышения внутренних ставок по ипотечным кредитам, заявила, что в 2025 году существует несколько негативных рисков, включая «возможные возобновленные ограничения на мировую торговлю».
Есть надежда, что большое количество новых проектов замедлит рост цен. Morgan Stanley ожидает снижения стоимости на недвижимость на 5% в 2025 году, а представители Citigroup Inc. заявили, что негативно настроены в отношении застройщиков, поскольку рост цен побудит правительство выделить больше земли под жильё и «повысит политические риски». Согласно отчёту Bloomberg Intelligence, в этом году ожидается рост цен на жильё в Сингапуре на 3% из-за снижения спроса на топливо.
Если в начале 2025 года властям не удастся справиться с ажиотажным спросом на жильё, им, возможно, придётся ввести более жёсткие ограничения. При этом аналитики обращают внимание на недавно объявленную скидку по налогу на недвижимость для домов, в которых владельцы проживают постоянно. Одни расценивают это как попытку снизить стоимость жизни, другие отмечают, что инвесторы в недвижимость могут интерпретировать этот шаг смягчением условий.
По прогнозам DBS, в 2025 году цены на жилую недвижимость в Сингапуре стабилизируются, а индекс цен на недвижимость (PPI) вырастет на 1-2%, что соответствует уровню инфляции. Ключевым фактором спроса, по мнению экспертов, является создание новых домохозяйств. За последние пять лет, согласно данным SingStat, их количество росло в среднем на 1,5% в год, что соответствует ежегодному спросу на около 20 000 домов. Тем не менее, некоторым гражданам Сингапура все равно приходится искать варианты на вторичном рынке или в секторе частной недвижимости.
DBS ожидает, что в 2025 году основной группой покупателей будут те, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Этот спрос играет решающую роль в стимулировании продаж новых объектов. Кроме того, за последние годы доходы домохозяйств выросли, и всё больше семей теперь зарабатывают более 20 тысяч долларов в месяц, что говорит о том, что всё больше людей могут позволить себе частную собственность.
Предполагается, что спрос на сингапурскую недвижимость со стороны иностранцев останется сдержанным до тех пор, пока будет действовать 60%-ная дополнительная ставка гербового сбора для покупателей (ABSD). Ожидается, что в первую очередь это затронет CCR, где на долю иностранцев традиционно приходилось примерно 10% или более от общего объема транзакций, и в меньшей степени RCR, где исторически участие иностранцев составляло от 5% до 10%.
Эксперты отмечают, что экономика и занятость являются двумя основными факторами, влияющими на настроения покупателей недвижимости. По их мнению, Сингапур ожидает роста ВВП на 2,8% в годовом исчислении, что является верхней границей прогнозируемого Министерством торговли и промышленности диапазона от 1% до 3%. Кроме того, уровень безработицы останется стабильным в диапазоне от 2,6% до 2,6%, поддерживая рынок недвижимости. Общая ситуация с процентными ставками станет более благоприятной для потенциальных покупателей жилья, что повысит доступность, но пока сохраняется неопределенность, связанная с тарифной политикой Трампа.
Читайте также:
В странах Азии ожидается рост цен на жилье в 2025 году
Перспективы инвестиций в недвижимость на 2025 год. Азиатско-Тихоокеанский регион
Сколько стоят квартиры в разных странах