В странах Азии ожидается рост цен на жилье в 2025 году

Фото: Pexels

По данным Bloomberg Intelligence, в течение следующего года ожидается рост цен на недвижимость на основных рынках Азии. При этом лидирует Гонконг, где жилье подорожает на 10%, в Австралии прогнозируют увеличение на 7-8%, в Сингапуре и Японии умеренное повышение на 3% и 2% соответственно.



Эксперты объясняют оптимистичные ожидания по поводу перспектив Гонконга снижением процентных ставок и стимулирующей экономической политикой. Это должно поменять ситуацию на рынке недвижимости, которая подешевела почти на 30% с пика в 2019 году. Правительство города-государства недавно ослабило правила ипотечного кредитования, разрешив вносить меньший первоначальный взнос, что должно привлечь на рынок больше покупателей.

При этом в третьем квартале ВВП Гонконга вырос лишь на 1,8% за три месяца, это был самый низкий уровень за последние пять кварталов и меньше прогнозируемых оценок экономистов. За 9 месяцев отмечено увеличение на 2,6%. По-прежнему наблюдается замедление экономического роста на основных рынках, в том числе в сфере недвижимости.

Кризис подорвал доверие потребителей и сократил расходы, в то время как глобальная геополитическая напряжённость негативно сказалась на торговле в портовом городе. Замедление экономического роста в Китае напрямую повлияло на бизнес и туризм в Гонконге, число путешественников отстаёт от допандемийного уровня. В глобальном индексе цены за 2 квартал 2024 года аналитики Knight Frank внесли Гонконг в категорию проблемных рынков, он занимал последнее место среди 56 стран. Отмечалось, что цены там упали на 12,7%. Старший директор Knight Frank Мартин Вонг ожидал дальнейшего снижения – примерно на 8% за весь год, поскольку процентные ставки начнут падать. UBS прогнозировал рост на 5% в 2025 году из-за увеличения спроса со стороны материкового Китая.

По данным Reuters, падение цен на недвижимость в Гонконге дошло до рекорда 8-летней давности. Впрочем, после отмены ограничений рынок отреагировал довольно быстро увеличением сделок. Возможно, восстановление экономики Китая тоже окажет благотворное влияние на Гонконг.

Эксперты Colliers тоже отметили Гонконг в своих прогнозах на 2025 год. Они предполагают, что институциональные фонды и фонды недвижимости проявят больший интерес к рынкам с выгодными ценами. И в Азиатско-Тихоокеанском региона регионе это будут в первую очередь Гонконг и материковый Китай. Причем наиболее интересны могут быть альтернативные активы, особенно жилье для студентов, чему способствует поддерживающая политика правительства.

В Сингапуре ожидается рост цен по мере снижения процентных ставок. Предполагается, что спрос на жильё будет по-прежнему поддерживаться способностью защищаться от инфляции, стабильным финансовым положением домохозяйств, востребованностью со стороны владельцев социального жилья, переезжающих в частные квартиры. Однако избирательность покупателей, макроэкономическая неопределённость, увеличение предложения недвижимости и нераспроданный товар могут ограничить дальнейший рост.

В Японии потенциальное инфляционное давление может привести к дальнейшему росту цен на жильё в крупных городах, включая Токио и Осаку. В этой стране отмечено несколько факторов, которые привлекательны для инвесторов: популярное туристическое направление, благоприятный обменный курс и относительно стабильная политическая обстановка. Среди интересны направлений выделены многоквартирные дома, офисы и объекты здравоохранения.

В Австралии цены уже выросли, и этот процесс продолжится. При этом в Сиднее ожидается умеренное увеличение – на 5%. Жилая недвижимость остается в этой стране малодоступной. Предполагается увеличение объемов сделок в первую очередь в офисном и транспортном секторах.

Эксперты в целом прогнозируют повышение числа транзакций и притока капитала в Азиатско-Тихоокеанском регионе, выделяя Австралию, Японию и Южную Корею. При этом инвесторам рекомендуется придерживаться осторожно-оптимистичной стратегии, учитывая потенциальные риски.

Читайте также:

Коррекция цен на недвижимость в Европе заканчивается. Анализ рынка и прогнозы на 2025 год

В Новой Зеландии ждут восстановления рынка недвижимости в 2025 году

Германии пророчат необратимый спад экономики