Количество риелторов в Испании достигло исторического максимума

На испанском рынке недвижимости насчитывается около 136 тысяч работников

Количество агентов по недвижимости в Испании достигло исторического максимума. По данным Национального института статистики Испании (INE), по состоянию на конец первого квартала 2018 года в этой стране насчитывалось около 136 000 человек, которые работают агентами или администраторами недвижимого имущества.

Это рекордный показатель, которого испанский рынок не демонстрировал даже во время докризисного рыночного бума. В первой половине 2008 года, на пике рыночной активности в Испании, это количество не превышало 126 000 человек, а в разгар кризиса – весной 2013 года – минимальный показатель составлял всего 86 000 человек. В сравнении с этим минимумов пятилетний рост операторов рынка составил 58%.

Причиной такого роста послужила совокупность ряда причин. В первую очередь, это продолжающийся уже три года уверенный рост рынка по всем параметрам. Но сегодня этот рост обеспечивается в основном за счет реанимации вторичного рынка недвижимости, в отличие от докризисного роста, который обеспечивался преимущественно строительным рынком. До 2008 года многие строительные компании продавали дома напрямую, и роль агентств недвижимости была менее востребованной.


По данным группы Idealista, только в автономном сообществе Мадрид за последние три года было открыто более 5000 агентств недвижимости. По мере восстановления рынка в сферу недвижимости вернулись люди с опытом работы, а с 2015 года активно создаются новые рабочие места. Отрасль привлекает много молодых людей, которые видят здесь интересующий их вариант работы в свободном графике или с неполным рабочим днем.

Эксперты International Investment отмечают, что рост количества риелторов адекватен росту рынка. В частности, росту количества продаж с привлечением посредников для поиска покупателя или продавца. Из 88 769 транзакций, которые были проведены в январе-феврале 2018 года в Испании (это уже окончательные данные), 72 980, то есть 82%, пришлись на вторичный рынок.

Еще одним фактором роста занятости является усиление роли аренды на рынке жилья. По данным Евростата, в конце 2016 года 22,2% испанского населения проживало на арендуемой жилплощади, по сравнению с 21,8% в 2015 году, 21,2% в 2014 году и 20% на пике кризиса.


Еще один рекорд, поставленный отраслью, – это доля риелторов на рынке труда, которая составляет примерно 0,72% от общего числа работающих испанцев. Рост числа агентов по недвижимости растет быстрее, чем количество рабочих мест в целом. По сравнению с минимумом, отмеченном во втором квартале 2013 года, рост числа занятых лиц в Испании вырос всего на 10% - с 17,16 млн. до 18,87 млн. человек – в сравнении с почти 60-процентным ростом количества риелторов.

При этом самая большая на рынке труда принадлежит «смежникам» риелторов – строителям, которые составляют 6% на рынке труда. Однако их доля значительно снизилась с докризисных времен, когда строителей насчитывалось 13% от общего числа работающих. Если сравнивать с разгаром кризиса (2013 годом), то количество работающих в строительном секторе увеличилось 210 000 человек, но далеко от показателей 2008 года. В первом квартале 2014 года строителей в Испании насчитывалось 942 100, сегодня этот показатель составляет 1,15 млн., а перед кризисом работников в этой сфере имелось около 2,7 млн.

На строительный сектор давит сокращение рабочих мест, связанное с крахом инфраструктурного строительства. Хотя общий бюджет 2018 года в этом сегменте больше на 16,5%, чем в минувшем году, он составляет примерно треть от бюджетов 2007 или 2008 годов. Тем не менее, несмотря на эти негативные факторы, эксперты прогнозируют рост числа строителей – примерно на 200 000 в ближайшие три года. Такие прогнозы основываются на самом большом с начала 2010 года количестве выданных в январе-феврале 2018 года разрешений на строительство – почти на 80 % больше, чем в 2017 году.


International Investment