Снижение цен на жилье в отдельных городах Франции

Сеть агентств недвижимости IAD сообщает, что в некоторых крупных городах и туристических зонах Франции значительно снизилась стоимость жилья, что открывает новые возможности для покупателей. При этом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке стабилизировалась, сократившись за 2024 год всего на 1,6% – до €3 217. Региональные различия остаются значительными.



В Бордо средняя стоимость квартир упала на 6,9% до 3798 евро, а домов на 8,1% – до 3901 евро. Эксперты связывают это с изменением экономической ситуации, ростом ипотечных ставок и оттоком инвесторов, ранее заинтересованных в приобретении недвижимости в этом регионе. В особенности снижение цен затронуло старый фонд жилья и квартиры в многоквартирных домах, тогда как новостройки удерживают стоимость благодаря высокому спросу на современное жилье с энергоэффективными технологиями.

Еще одним регионом, где жилье подешевело, стал Лазурный Берег. В таких городах, как Ницца и Канны, снижение цен на элитную недвижимость составило около 10%. Например, апартаменты, которые в 2023 году продавались за 1,5 миллиона евро, в 2024-м стали стоить 1,35 млн. Это обусловлено уменьшением спроса со стороны иностранных покупателей.

В Антибе и Фрежюсе цены на апартаменты и виллы снизились на 7-9%, в среднем с 6 000 евро за квадратный метр до 5 500. Агентства недвижимости также отмечают рост интереса к долгосрочной аренде, поскольку часть владельцев жилья предпочитает сдавать недвижимость вместо продажи.

В Лионе цены на квартиры снизились на 5,9% до 4153 евро, а на частные дома – на 11,1% до 4143. Эти тенденции наблюдаются в районах, расположенных дальше от центра. Аналитики объясняют это корректировкой цен в сторону более доступного уровня после того, как рынок оказался перегрет. В Тулузе снижение стоимости квадратного метра достигло 6% за год – с 4 200 до 3 950 евро. В некоторых районах Тулузы новые проекты выходят на рынок с более демократичными ценами, что способствует оживлению спроса.

В Париже средняя цена квартиры на вторичном рынке составила 6 934 евро, что на 5,0% ниже, чем в прошлом году. Стоимость частных домов также снизилась на 5,1%, достигнув 4 813 евро. Наибольшее изменение наблюдается в отдаленных от центра районах. Аналитики отмечают, что в департаментах Сена и Марна, а также Эссонн квартиры и дома подешевели из-за снижения спроса и высокой конкуренции среди продавцов – зафиксировано снижение с 3500 до 3200 за кв. м. В то же время более близкие к Парижу зоны, такие как Нантер и Сен-Дени, пока сохраняют стабильные цены на уровне 5 000-5 200 евро за кв. м, однако эксперты прогнозируют возможную коррекцию в течение ближайших месяцев.



Снижение цен затронуло некоторые курортные и сельские регионы Франции. В Нормандии и Бретани, где ранее наблюдался рост цен из-за повышенного спроса на загородные дома, сейчас жилье подешевело на 4-6%. Например, в Довиле стоимость квадратного метра опустилась с 4 800 до 4 500 евро, а в Сен-Мало цены на дома снизились с 3 700 до 3 500. Аналитики поясняют эти тенденции возвращением некоторых покупателей, которые интересовались загородными домами в период пандемии, в крупные города.

Сектор новостроек во Франции сталкивается с серьёзными трудностями, связанными с нестабильным спросом, сложностями в получении кредитов и сокращением государственной поддержки. Несмотря на попытки застройщиков стимулировать продажи с помощью льгот и скидок, падение цен на новые квартиры замедлилось и составило 2,1% в годовом исчислении к концу 2024 года. Однако объёмы продаж остаются ниже докризисного уровня, что указывает на необходимость дальнейших мер по поддержке этого сегмента рынка.

Основными причинами падения цен в секторе жилой недвижимости всех видов эксперты называют рост ипотечных ставок, снижение покупательной способности населения и изменение приоритетов среди инвесторов. Также сказывается повышение требований для совершения сделки. Многие покупатели стали более разборчивыми, уделяя больше внимания энергоэффективности зданий, инфраструктуре и транспортной доступности.

Стоит учитывать, что снижение наблюдается лишь в некоторых локациях Франции и по отдельным видам жилья. Например, в Нанси средняя цена квартиры выросла на 3,7%, достигнув 2518 евро за кв. м, хотя стоимость частных домов снизились на 8,1% до 2378 евро. В Страсбурге эти показатели составили +1,2% (до €4094) и -5,0% (до €3320).

В центральных районах Парижа и на дорогих курортах цены остаются стабильно высокими. В Сен-Тропе стоимость квадратного метра по-прежнему составляет около 13 000 евро, что подтверждает устойчивый спрос на премиальную недвижимость. В целом стоимость недвижимости в стране остается весьма высокой. При этом средняя валовая арендная доходность составляла в четвертом квартале 2024 года лишь 4,70%, по данным Global property guide. Выше этот показатель в Марселе (5,17%), Монпелье (4,84%) и Париже (4,83%), ниже в таких городах как Ницца (4,66%), Лион (4,63%), Нант (4,60%), Бордо (4,50%) и Тулуза (4,39%).

Читайте также:

Во Франции снизились цены на недвижимость и продажи

В Париже сократили сроки краткосрочной аренды

Более 60 000 иностранцев не смогут законно остаться во Франции из-за новых языковых требований