Недвижимость в Париже: премиум-сегмент стабилен, остальной рынок корректируется

Фото: Unsplash

На рынке недвижимости Парижа продолжается общий спад, но в 2025 году появились признаки улучшения. Покупатели активизируются, особенно в самых престижных районах столицы Франции, как отмечает Палата нотариусов. Появились позитивные прогнозы аналитиков, между тем международные рейтинговые агентства снизили ожидания от экономики страны.

В январе 2025 года средняя цена квадратного метра в Париже сократилась на 4,5% относительно такого же периода 2024-го – до 9 880 евро. Количество сделок уменьшилось примерно на 10%. Больше всего подешевела недвижимость в непрестижных районах. Сеть агентств недвижимости IAD добавляет, что на вторичном рынке Парижа квартира стоит в среднем 6 934 евро за кв. м, что на 5% ниже, чем в прошлом году. Цена частных домов также снизилась на 5,1%, достигнув 4 813 евро. По данным Paris Property Group, в начале 2025 года в столице Франции зафиксирован умеренный рост цен – около 0,7% за квартал. Аналитики расценивают это как возможное завершение периода снижения, продолжавшегося более четырех лет.

Среди факторов, стимулирующих рост спроса, эксперты называют снижение ипотечных ставок: в начале 2025 года банки предлагали кредиты под 3,5%, что заметно ниже недавних пиков. Это привело к росту числа запросов, сокращению объема скидок и ускорению темпов заключения сделок. Кроме того, эксперты отмечают, что в центральных районах ситуация остается стабильной. Например, в 7-м округе, включая квартал Сен-Тома д’Акэн, цена квадратного метра держится около 19 000 евро, а для некоторых объектов превышает 20 000 евро. Снижение стоимости в этих локациях составило менее 2%. Районы Сен-Жермен-де-Пре, Одеон, а также 6-й и 8-й округа демонстрируют стабильные показатели благодаря ограниченному предложению и постоянному спросу со стороны международных покупателей. В этих зонах сохраняется стабильный интерес иностранных инвесторов, несмотря на общее замедление рынка.

За последние 10 лет в 6-м и 7-м округах наблюдается прирост капитала на уровне около 35%. В 8-м округе, где традиционно расположены элитные резиденции и коммерческая недвижимость, зафиксирован один из самых высоких показателей доходности – прирост цен составил 7,1% за пять лет при общем показателе по городу в 4,5%. Аналитики Global Property Guide оценивают среднюю арендную доходность в Париже в 4,83%. Это невысокий уровень, особенно с учетом больших затрат на налоги, обслуживание и коммунальные услуги, но в развитых странах обычно сложно получить хорошую доходность от инвестирования в жилую недвижимость. Вдобавок, владельцев в этом году ждут новые = затраты в связи с запретом на сдачу объектов с наихудшими показателями энергоэффективности (категория G). До 567 000 объектов по всей стране необходимо привести в надлежащий вид прежде, чем выводить на рынок аренды. Как правило, такие объекты покупают в первую очередь для сохранения капитала или ради престижа.

Впрочем, Reuters сообщает, что рынок премиальной недвижимости Парижа остается в фокусе крупных международных инвесторов, несмотря на экономические риски. Например, американская компания Greystar объявила о планах вложить 1,4 млрд евро в объекты Франции и Германии, включая Париж. Эксперты отмечают, что нынешние условия – временное снижение цен и благоприятные ставки – делают французский рынок особенно привлекательным.

Аналитики FNAIM ожидают стабилизации рынка в первой половине 2025 года и постепенного роста во второй. Прогнозируемое годовое увеличение цен – около 1% при условии сохранения благоприятных условий кредитования. Среди дополнительных факторов риска — политическая нестабильность и изменения в системе налоговых льгот для арендного жилья. При этом агентство Fitch Ratings пересмотрело прогноз по рейтингу Франции со "стабильного" на "негативный", Moody's также понизило ожидания. Среди причин указаны рост госдолга, сложности с консолидацией бюджета и политическая раздробленность. Эти факторы могут в перспективе повлиять на привлекательность рынка недвижимости. Власти пытаются провести реорганизацию, которая включает налоговую реформу, сокращение расходов, но пока эти шаги не поддерживают многие партии.

Читайте также:

Снижение цен на жилье в отдельных городах Франции

Сквоттеры во Франции: как захваты жилья стали угрозой для владельцев

Мигранты во Франции: рост, вызовы и политика ужесточения

Франция обновила список профессий, ускоряющих легализацию иностранных работников

Пузырь на рынке жилья Европы? ЕЦБ предупреждает о масштабной переоценке