Рынок недвижимости Ирландии в I квартале 2025: рост цен при снижении продаж

В начале 2025 года цены на жилье в Ирландии продолжили расти, при этом общее число сделок сократилось. Согласно отчёту Geowox, медианная стоимость в первом квартале достигла €360 000 — на 9,8% больше, чем за такой же период 2024-го. Продажи, напротив, снизились на 4,5%, до 10 798.

Лидером по стоимости остается графство Дублин: медианная цена здесь составляет €490 000, что на 57% выше, чем в среднем по другим территориям (€311 000). За ним следует Уиклоу с показателем €448 000. Наиболее дорогим районом назван D14 – €750 000, а самая доступная недвижимость по-прежнему в Лонгфорде – €159 000.





Среди крупных городов первое место по стоимости занимает Дублин (€552 000), далее следуют Наас (€444 000) и Голуэй (€420 000). В то же время в Лонгфорде жильё можно приобрести в среднем за €138 000.



Geowox отмечает, что в сельской местности дома подорожали на 9%, а в городах – на 10,2%, что говорит о постепенном сокращении разрыва в ценах между сегментами. Сейчас деревенская недвижимость в среднем всего на 2% дешевле городской. Это подчеркивает высокий интерес к недвижимости по всей стране.



По типам недвижимости рост также распределен равномерно. Квартиры подорожали на 10,1%, до €315 000, дома – на 9,4%, до €372 000. При этом зафиксировано снижение продаж на 10,3% по сравнению с прошлым годом.



В то же время значительно вырос интерес к энергоэффективному жилью: количество сделок с объектами классов A и B увеличилось на 15,7%. Они стоят на 30,8% больше (в среднем на €105 000), чем объекты с более низкими классами энергопотребления.



Медианная цена нового жилья повысилась за год на 3,7%, до €425 000. Первичный рынок на 26,9% дороже вторичного. Самые дорогие новостройки в первом квартале предлагались в графствах Керри, Дублин, Килдэр и Уиклоу. В частности, в Дублине стоимость достигла €540 000, в Уиклоу – €470 000, в Килдэр – €421 000, а в Керри – €405 000. В то же время в графстве Монахан новое жилье обойдется в среднем в €319 000.



Анализ структуры цен показывает дальнейшее вытеснение бюджетного сегмента: в I квартале было зарегистрировано всего 940 сделок с объектами стоимостью до €150 000. Это отражает влияние общей инфляции на рынок, в том числе на строительные и энергетические издержки.
С точки зрения территориального распределения, по количеству сделок лидирует графство Дублин – 3 543 продажи. За ним следуют Корк (1 262) и Килдэр (557). В совокупности эти три региона формируют более 50% всех транзакций по стране.



Несмотря на общий спад продаж, рынок продолжает демонстрировать высокую активность в сегменте энергоэффективного и нового жилья. Сдерживающими факторами остаются ограниченное предложение, особенно в центральных регионах, и рост цен, который снижает доступность жилья для значительной части населения.

На фоне ограниченного предложения в центре внимания оказалась ситуация в строительном секторе. Reuters пишет, что ведущие банки Ирландии, включая Bank of Ireland и AIB, зарезервировали €2,5 млрд под новые жилые проекты. Однако к апрелю 2025 года удалось освоить около €1,2 млрд – причиной стали дефицит подходящих участков, затяжные согласования и сложности с регулированием. Финансовые учреждения отмечают, что основным барьером остаётся не дефицит капитала, а институциональные ограничения, препятствующие запуску.

Центральный банк Ирландии предупреждает, что объемы ввода жилья остаются стабильно ниже необходимого уровня: в 2024 году было построено около 30 000 единиц, и целевой ориентир в 50 000 вряд ли будет достигнут в течение ближайших трех лет. На это указывают также оценки международной группы EY Euroconstruct, согласно которым в 2025 году ожидается ввод 38 000 единиц, в следующем – около 40 000, а в 2027-м – максимум 42 000, что ниже требуемого объема.

Bank of Ireland прогнозирует рост цен на жилье на 5% в текущем году и повышение инвестиций в строительство на 11,9%. Уровень ВВП, по оценкам ведомства, вырастет на 3,5% в 2025-м и на 3,7% в 2026-м. При этом инфляционное давление, высокая стоимость заимствований и геополитическая нестабильность могут оказать сдерживающее влияние на спрос.

Эксперты Еврокомиссии полагают, что ВВП Ирландии увеличится на 3,4% в 2025 году и на 2,5% в 2026-м. Инфляция продолжит замедляться – в пределах 1,4-1,6% в течение текущего года. Ожидается также стабильный рост внутреннего потребления и высокий уровень занятости.

Таким образом, в краткосрочной перспективе ирландский рынок недвижимости сохраняет признаки устойчивости, несмотря на охлаждение спроса в отдельных сегментах. Основным ограничителем для дальнейшего роста остается не уровень доходов населения, а дефицит нового предложения. Строительный сектор продолжает сталкиваться с институциональными барьерами, сдерживающими темпы ввода даже при наличии спроса и капитала. В 2025-2026 годах ожидается умеренный рост цен при сохраняющемся дефиците предложения. Высокая конкуренция за качественные объекты – особенно в Дублине и его пригородах – останется определяющей чертой рынка.

Читайте также:

Цены на жилье в Ирландии растут самыми высокими темпами с 2022 года

Новая политика США может негативно сказаться на экономике Ирландии

Рынок недвижимости Европы: динамика аренды, цен и доходности в 2025 году

Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank

Как выбрать страну для бизнес-иммиграции в 2025 году - исследование International Private Investment