Рынок недвижимости Украины в 2025 году: от роста к стагнации

Фото: Stranaua.media

Украинский рынок недвижимости к середине 2025 года переживает заметный спад после краткого периода ажиотажного роста. Спрос снижается, цены корректируются, а продавцы все чаще готовы идти на значительные уступки, сообщает портал Страна.

Перелом в настроениях

Аналитики объясняют оживление рынка в начале года несколькими факторами: отложенным спросом после временной остановки работы реестров Минюста, политическими ожиданиями на фоне избрания Дональда Трампа, а также распространенным мнением о скором завершении боевых действий. Эти факторы подстегнули интерес к недвижимости, особенно со стороны переселенцев, и позволили продавцам повысить цены на 7–10%, а в отдельных случаях – значительно выше.

Однако уже к лету ситуация стала меняться. Усиление обстрелов Киева и других городов повлияло на поведение покупателей. В июне риэлторы фиксировали массовую отмену просмотров, откладывание задатков и рост числа сделок, перенесенных на осень. Особенно чувствительным оказался столичный рынок: появилось больше предложений со скидками, особенно в сегменте бюджетного жилья. Однокомнатные квартиры в Киеве теперь можно найти за 14–18 тысяч долларов – значительно ниже прежних 45–80 тысяч. В то же время объекты в новых жилых комплексах с автономными системами и укрытиями продолжают пользоваться стабильным спросом.

Спрос на аренду и региональные контрасты

Похожая ситуация складывается и на рынке аренды. В районах, где чаще происходят обстрелы, ставки упали на 1–5 тысяч гривен. Зато жилье в домах с подземными паркингами и укрытиями, особенно в относительно спокойных районах, остается востребованным – арендаторы готовы платить больше за ощущение защищенности.

В других регионах Украины ситуация неоднородна. В Тернополе, ранее популярном у переселенцев, активность заметно снизилась. В новостройках на окраинах стоимость квадратного метра опустилась с 700–750 до 600 долларов. В Запорожье и Кривом Роге рынок тоже охлаждается: в продаже все чаще появляются квартиры по 4–8 тысяч долларов. В самом Запорожье за полгода объем предложений сократился почти на треть.

Харьков остается исключением. Там спрос частично поддерживают военные и переселенцы из еще более опасных районов. Однако недорогих вариантов становится меньше, и ценовой рост объясняется скорее нехваткой предложений, чем реальным удорожанием. Однокомнатные квартиры, стоившие до 15 тысяч долларов, теперь предлагают по 18–20. При этом новые обстрелы могут вновь изменить динамику в сторону снижения.

Очаги роста и изменившиеся предпочтения

На фоне общего охлаждения выделяется рынок недвижимости в Ровно. За полгода здесь зафиксирован рост цен на 10–17% в старом жилом фонде и на 8% – в новостройках. Средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 50 тысяч долларов. Эксперты объясняют рост относительной безопасностью, притоком переселенцев и релокацией бизнеса из восточных областей.

В Одессе спрос на жилье продолжает расти при одновременном снижении объема предложения. За год цены увеличились на 24%, в соседнем Черноморске – на 11%. Во Львове же ситуация противоположная: рынок перегрет, интерес инвесторов угасает. За последний год цены практически не изменились, а однокомнатные квартиры подорожали лишь на 3%, до 64,9 тысячи долларов.

Прогнозы по развитию рынка

По данным инфляционного отчета Национального банка Украины, число сделок на рынке жилья за год увеличилось на 8%, однако две трети из них пришлись на небольшие населенные пункты. Наиболее востребованными остаются квартиры площадью до 48 квадратных метров и дома до 70. При этом НБУ подчеркивает: без стабилизации ситуации с безопасностью дальнейший рост спроса невозможен. Также необходимо внедрение страховых механизмов для ипотечных сделок. Если обстановка не улучшится, снижение активности может продолжиться, а за ним последует и коррекция цен. Косвенно об этом уже свидетельствует рост числа уцененных объектов на рынке.

В Киеве при благоприятном сценарии цены на первичное жилье могут увеличиться на 5–15% к концу года. Влияние окажут инфляция, рост себестоимости строительства и ограниченность предложения на рынке, как отмечают эксперты «Маяка Киева». По данным Integra-Dom, при устойчивой экономической ситуации цены в крупных городах могут вырасти на 5-7%, а в западных регионах – до 10%. Покупатели при этом будут отдавать предпочтение энергоэффективным новостройкам с автономными системами и укрытиями, которые воспринимаются как наиболее надежные в условиях нестабильности. В долгосрочной перспективе украинская недвижимость сохранит инвестиционную привлекательность. Однако реализация этого потенциала напрямую зависит от стабилизации обстановки.

Читайте также:

Украинцы в Беларуси: статистика въезда и статус прибывших

Польша приняла миллионы украинцев — но гражданство дали только 40 000

Временная защита беженцев из Украины: ужесточение правил и рекордно низкие новые решения

Жизнь и расходы в Европе в 2025 году: подробный гид

Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025