Израильтяне выводят капитал за рубеж: Грузия в центре новой волны инвестиций

Фото: Unsplash

Геополитическая нестабильность и внутренние кризисы толкают израильтян к масштабному выводу капитала за пределы страны. Особым направлением нового инвестиционного потока становится Грузия — с простым ВНЖ, доступной недвижимостью и быстрорастущим рынком. За 2024–2025 годы израильские вложения в зарубежную недвижимость выросли рекордными темпами, а в отдельных локациях — в десятки раз.

Масштабы исхода капитала

По данным Calcalist, с октября 2023 года вывод капитала из Израиля увеличился на 62%, что подтверждается ростом переводов в зарубежные банки и инвестиционные инструменты.

В первые недели после старта судебной реформы израильские банки потеряли порядка 4 млрд шекелей частных вкладов — эти деньги ушли в оффшорные и зарубежные структуры (The Times of Israel). Осенью 2023 года во время конфликта в Газе финансовый отток ускорился: институциональные фонды вывели порядка 151 млрд шекелей ($40 млрд) (Haaretz).

Грузия: «второй дом» для израильских инвесторов

Грузия стала для израильских инвесторов безопасной зоной благодаря ряду факторов: близость к Израилю, простота оформления ВНЖ, доступность цен, высокая доходность аренды.

После событий 2023–2024 годов Грузия окончательно закрепилась как один из главных магнитов для израильского частного капитала. Благоприятный налоговый режим, гибкая миграционная политика и относительно доступная недвижимость создают уникальные условия для релокации.

Грузия стала для израильских инвесторов безопасной зоной благодаря ряду факторов: близость к Израилю, простота оформления ВНЖ, доступность цен, высокая доходность аренды.

По данным Национальной ассоциации недвижимости Грузии, поток заявок от израильских граждан на покупку недвижимости в Батуми вырос в 10 раз с конца 2023 года.

Адвокат Гия Поладишвили также подтверждает рост активности: израильтяне активно покупают квартиры в Батуми и Тбилиси, вкладывая в среднем от $100 000 до $150 000, чтобы обеспечить себе ВНЖ (Commersant).

Рекордный рост спроса на недвижимость

Аналитики консалтинговой компании Galt & Taggart в последнем обзоре отмечают: продажи жилой недвижимости в Батуми на 55% превышают показатели 2023 года, при этом более 40% сделок приходятся на иностранцев, среди которых лидируют граждане Израиля (Galt & Taggart Batumi Residential Market Watch 2024).

Простота получения ВНЖ и налоговые преимущества

Грузия предлагает один из наиболее простых в регионе механизмов получения вида на жительство. Инвестор, приобретший объект недвижимости на сумму от $100 000, может оформить ВНЖ в упрощённом порядке в течение 30 дней (Public Service Hall Georgia).

Налоговые консультанты отмечают: при грамотном структурировании доходов налоговая нагрузка для индивидуальных предпринимателей (ИП) в Грузии может составлять всего 1% от оборота — благодаря статусу малого бизнеса (Tax Code of Georgia).

Рост туризма и арендной доходности

Рекордный турпоток усиливает привлекательность вложений в апарт-отели и курортную недвижимость. По данным Национальной администрации туризма Грузии, в 2024 году страну посетили более 7 млн иностранных туристов (Georgian National Tourism Administration), а Батуми и Тбилиси продолжают демонстрировать устойчивый рост бронирований на платформах Airbnb и Booking.com.

Грузия превращается в хаб израильской бизнес-диаспоры

Помимо частных инвесторов, в страну активно перемещаются IT-компании, консалтинговые агентства и стартапы из Израиля. Как отмечает The Times of Israel, за последние два года Тбилиси стал важной площадкой для создания новых израильских офисов, R&D-центров и консалтинговых фирм.

По словам главы Ассоциации недвижимости Грузии Важи Мебагишвили, стоимость жилья в центральных районах Тбилиси и Батуми уже достигает $500–600 тыс., а цена квадратного метра колеблется в диапазоне $2000–2700 (Commersant). Это заметный рост по сравнению с докризисными показателями.

Согласно Jerusalem Post, израильтяне начали активно приобретать не только апартаменты, но и таймшеры в Батуми, образуя небольшие локальные общины. По прогнозам МВД Грузии, в 2024 году страну посетят около 250 000 израильских туристов, многие из которых параллельно рассматривают возможность покупки жилья.

Заключение

Движение израильского капитала за границу в 2024–2025 гг. принимает системный характер. Грузия стала одним из ключевых бенефициаров этого процесса. В ближайшие годы поток капитала в зарубежную недвижимость может продолжить расти, формируя новую карту израильских глобальных инвестиций.

Насколько долгосрочной окажется такая экспансия израильского капитала? Во многом ответ зависит от того, стабилизируется ли ситуация в самом Израиле. Если политический кризис будет урегулирован, а безопасность укреплена, часть вывезенных средств, возможно, вернется обратно – по крайней мере, так надеются израильские власти. Однако опыт показывает, что обратный приток идет медленнее, чем утечка: за время тревог инвесторы успевают освоиться за границей, почувствовать плюсы диверсификации. К тому же зарубежные активы теперь прочно вошли в стратегию израильских high net worth individuals и пенсионных фондов. Вероятно, мы наблюдаем формирование новой нормы: израильский средний класс и бизнес будут куда более глобальны в размещении капитала, чем прежде.

Для Израиля как государства это вызов – необходимы усилия по восстановлению доверия инвесторов, стабилизации экономики и созданию условий, при которых деньги снова потекут в страну, а не наружу. В противном случае процесс может ускориться: следующие волны потрясений (политических или военных) лишь укрепят решимость граждан хранить «запасной кошелек» за границей.

В итоге, история с исходом капитала свидетельствует о глубокой взаимосвязи политики и экономики. Израильтяне голосуют не только на выборах, но и кошельком – и в 2024–2025 гг. этот «голос» звучит в адрес зарубежных рынков недвижимости. Израильтяне научились строить финансовые убежища за пределами родины – и этот опыт останется с ними надолго, став еще одной приметой новой эпохи глобальной турбулентности.

Движение израильского капитала за границу в 2024–2025 гг. принимает системный характер. Грузия стала одним из ключевых бенефициаров этого процесса: благодаря простой налоговой системе, доступным правилам ВНЖ, стабильной экономике и постоянному росту турпотока.
Особого внимания заслуживают инвестиции в отельные проекты и апарт-отели в Батуми, Тбилиси и Гудаури. В 2024 году Грузия приняла более 7 млн иностранных туристов, а по данным Национального агентства туризма, в 2025 году ожидается дальнейший рост на фоне расширения авиасообщения и безвизовых режимов. Отельный сектор демонстрирует высокую загрузку в курортный сезон (до 85–90%).

В ближайшие годы, по прогнозам Galt & Taggart, инвестиции в гостиничную и курортную недвижимость Грузии останутся одним из драйверов всего строительного сектора.

Таким образом, Грузия превращается не только в географический, но и финансовый хаб для израильских инвесторов, диверсифицирующих капитал в период глобальной турбулентности.