Прогноз: стоимость жилья и аренда недвижимости в Португалии имеют прочный запас роста

Фото: Iliketravel

Разрыв между предложением на первичном рынке и общим рыночным спросом увеличивается уже 12 месяцев подряд

Дальнейшее повышение цен на недвижимость и стоимости аренды жилья ожидается во всех регионах Португалии, поскольку дефицит предложения на рынке усугубляется. Такой совместный прогноз сделали эксперты Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) и Confidencial Imobiliário.

В то же время на португальском рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост продаж, особенно в городах Лиссабон, Порту и Алгарве, хотя среди рыночных операторов существуют ожидания замедления этого роста, поскольку количество новых строящихся жилых зданий также замедляется.

Фактически разрыв между предложением на первичном рынке и общим рыночным спросом увеличивается уже 12 месяцев подряд, и рано или поздно эта тенденция повлечет за собой количественное снижение объемов продаж даже при высоком спросе.


А вот цены при таком положении дел будут только расти. В самых востребованных сегментах рынка рост цен на недвижимость в Португалии после достижения ценового дна, вызванного мировым кризисом, стоимость жилья выросла до 47%. И хотя темпы роста снижаются, операторы рынка прогнозируют в 2018-2019 годах ежегодный рост цен на уровне около 5%.

Эксперты International Investment напоминают, что исследование RICS и CI составлено на основе не статистических данных, а путем опроса участников рынка, поэтому выводы представляют собой совокупность субъективных мнений португальских застройщиков и риелторов, а также их общий усредненный прогноз.

В частности 47% опрошенных говорят об уверенном росте арендной платы и прогнозируют сохранение этой тенденции. По мере уменьшения доступности жилья рынок аренды будет более востребован, пожтому прогнозы роста арендных ставок соответствуют рыночной логике.


Тем временем последняя статистика рынка труда показывает, что уровень безработицы в стране уменьшается и достиг показателя 7,8%, что даже ниже, чем до наступления глобального финансового кризиса. Это улучшение является дополнительным экономическим фактором, стимулирующим рост спроса на рынке жилья.

International Investment