Рынок недвижимости Франции в первом полугодии 2025: рост в столице и спад в регионах

Фото: Needpix.com

Французский рынок недвижимости завершил первое полугодие 2025 года без выраженной динамики, пишет SeLoger. Цены менялись слабо, активность оставалась умеренной, а перспективы на второе полугодие остаются неопределенными. Сдержанность на рынке объясняется тем, что весной прекратилось снижение ипотечных ставок – фактор, который ранее поддерживал покупательскую активность.

На национальном уровне увеличение средней стоимости жилья за первые шесть месяцев года составило всего 1%, тогда как за аналогичный период 2024 года показатель достигал 1,8%. В Париже цены начали постепенно расти еще в декабре 2024 года и прибавляли в среднем по 0,2% в месяц на протяжении всего первого полугодия 2025-го. В результате за шесть месяцев совокупное удорожание составило 1,4%. В сельских районах, которые избежали снижения цен в период роста ставок, с февраля 2024 года сохранялась устойчивая положительная динамика. К июню 2025 года совокупное подорожание достигло 4,2%, продолжая тенденцию, начавшуюся еще в пандемийные годы.





В других сегментах рынка ситуация была менее стабильной. В десятке крупнейших городов (без учета Парижа) средняя стоимость жилья осталась на уровне января – 0% против 1,4% за тот же период в 2024 году. В топ-50 прирост составил лишь 0,2%. Только 65 департаментов зафиксировали положительное изменение, тогда как годом ранее таких было 84. При этом в Париже отмечено небольшое ускорение: во втором квартале 2025 года темпы роста составили 0,6% против 0,4% годом ранее.

Региональная картина остается неоднородной. В первом полугодии 2025 года половина из 10 крупнейших агломераций зафиксировала повышение цен, в остальных было зафиксировано снижение. Наибольший рост наблюдался в Марселе (2%) и Монпелье (2,1%). Оба города ранее уже показали значительный послековидный скачок – 22% и 17% соответственно с января 2020 по июль 2022 года. При этом снижение в 2022–2025 годах было относительно умеренным: на 4% и 2% соответственно.



Более сдержанный рост отмечен в Бордо (0,9%), Тулузе (0,8%) и Ренне (0,7%). Цены снизились в Ницце (−2,9%), Лилле (−2,8%), Лионе (−1,6%), а также в Нанте (−1%) и Страсбурге (−0,6%). Особенно резкое удешевление в Ницце объясняется тем, что во время повышения ставок рынок элитной недвижимости в городе демонстрировал активность, которая временно поддерживала цены.

На фоне вялой ценовой динамики положение покупателей улучшилось. Покупательная способность французов за год выросла благодаря снижению ипотечных ставок более чем на 1 процентный пункт и слабому росту цен. В городах топ-10 и топ-50 покупатели получили возможность приобрести в среднем на 2 квадратных метра больше жилья. В Нанте этот показатель достиг 4 кв. м: снижение цен на 1,3% позволило увеличить доступную площадь с 57 до 61 кв. м. В Монпелье, несмотря на повышение средней стоимости на 2,2% за год, покупательная способность осталась на уровне 44 кв. м.



Ключевым фактором, влияющим на рынок, остаются процентные ставки. С конца 2023 года до начала 2024-го они снизились с 4,5% до 3,2%, но весной процесс замедлился. В апреле ставки немного выросли, а затем стабилизировались на уровне около 3,35%, согласно данным брокера Pretto. Это частично объясняет отсутствие выраженного ценового движения, особенно в регионах, чувствительных к изменению условий кредитования.

Дальнейшая траектория ставок остается неопределенной. Решения Европейского центрального банка и динамика доходности государственных облигаций (OAT) оказывают разнонаправленное влияние. В июне ЕЦБ снизил ключевую ставку, однако президент банка Кристин Лагард дала понять, что новых снижений до конца года ожидать не стоит. Параллельно доходность французских OAT за полгода выросла с 2,8% до 3,2%, что частично сводит на нет эффект от решений ЕЦБ.

Неопределенность усиливают и внутренние факторы: политическая нестабильность, сложности с принятием бюджета, изменения в субсидиях. Дополнительное давление оказывают новые правила налогообложения краткосрочной аренды и общее напряжение, связанное с международной обстановкой. Все эти обстоятельства затрудняют принятие решений о покупке жилья и повышают осторожность среди потенциальных покупателей.

По прогнозу Groupe BPCE, во второй половине 2025 года рынок жилья Франции будет восстанавливаться медленно. Ожидается рост числа сделок на 3,3%, до 959 000, из которых 815 000 (или 85%) придутся на сегмент вторичного жилья. В этом сегменте увеличение активности останется ограниченным из-за неуверенности со стороны домохозяйств и возможного повышения налогов на сделки в отдельных регионах. В то же время меры господдержки, предусмотренные бюджетом 2025 года, должны оживить рынок индивидуального строительства и частично восстановить сектор нового жилья.

Значительную роль на рынке сохранят покупатели, приобретающие жилье впервые. По итогам 2024 года они составили 41% всех новых заемщиков. В 2025 году их активность будет поддерживаться расширением программы PTZ (кредит без процентов), которой готовы воспользоваться 71% потенциальных покупателей. Им в среднем 35 лет, они чаще живут в регионе Парижа и в большинстве случаев ищут жилье за пределами столицы – преимущественно в небольших или средних городах.

Во второй половине 2025 года ипотечное кредитование, как ожидается, ускорится. Доля сделок, финансируемых за счет кредитов, приблизится к долгосрочному среднему уровню 80%. Рост цен на жилье останется сдержанным – чуть более 1%, при этом сохранится значительный разброс между регионами и типами объектов.

Читайте также:

Недвижимость Парижа весной 2025: восстановление спроса и осторожный рост цен

Как изменились цены на жилье во Франции: обзор по регионам

Премиальное жилье Франции может подешеветь на 37% – прогнозы аналитиков

Франция упростила получение Голубой карты ЕС: что это значит для иностранных специалистов

Жизнь и расходы в Европе в 2025 году: подробный гид