Цены на старые квартиры в Чехии выросли на 21%

Фото: Wikipedia

Во всех крупных городах Чехии во втором полугодии 2025 года наблюдается рост стоимости старых квартир. За третий квартал средняя цена увеличилась на 21% по сравнению с тем же периодом 2024-го – до 78 978 крон (€ 3255) за кв. м. Относительно апреля-июня жилье подорожало на 2%, сообщает Newstream со ссылкой на данные риелторской платформы FérMakléři.cz.

Наибольший прирост зафиксирован в Усти-над-Лабем, где стоимость жилья выросла на 27% или на 10 034 крон (€ 413) – до 47 293 (€ 1945) за кв. м. В Праге цены увеличились на 12% – старые квартиры в хорошем состоянии продают по 149 643 CZK (€ 6160) за кв. м – почти на 1,3 млн (€ 53 500) дороже, чем годом ранее. Таким образом, 80-метровая квартира в чешской столице оценивается почти в 12 млн CZK (€ 494 000). В Брно аналогичный объект стоит 9,3 млн крон (€ 383 000), что на 920 тыс. (€ 38 000) больше, чем год назад. В Остраве средняя цена составила 62 088 (€ 2 555) за кв. м



Управляющий директор компании FérMakléři.cz Лумир Кунц отметил, что ни в одном крупном городе не наблюдалось снижения цен. При этом ежеквартальное подорожание на 1-4% говорит о стабилизации рынка. Заместитель председателя правления Gepard Finance Давид Эйм отметил, что спокойствие сохраняется и на ипотечном рынке: в последние недели несколько банков ненадолго снизили ставки до 4,29%, но к концу сентября акции завершились, и показатели вернулись к уровню около 4,5%.



В ежемесячном отчете Hypomonitor Чешской банковской ассоциации отмечено, что в августе 2025 года кредитно-финансовые учреждения и строительные сберкассы выдали ипотек на 33,1 млрд крон (€ 1,36 млрд), что на 14% меньше, чем в июле. Без учета рефинансирования объем новых займов составил 25,9 млрд (€ 1,07 млрд) – со снижением на 11%, но это второй по величине показатель года. Средняя процентная ставка новых ипотек снизилась с 4,53 до 4,52%. Эксперты считают, что рынок недвижимости постепенно выходит из фазы волатильности: рост цен замедляется, а ипотечные ставки остаются относительно стабильными, что указывает на начало периода балансировки после нескольких лет резких колебаний.

Чехия остается одним из самых дорогих рынков жилья в Европе. По данным Property Index от Deloitte, она занимает одно из последних мест по доступности среди 18 стран. Для покупки стандартной новой квартиры требуется около 13,3 годовых зарплат, а в Праге – до 15, что делает столицу третьим наименее доступным мегаполисом континента. Разрыв между доходами и ценами имеет структурный характер: его поддерживают высокая покупательная активность в экономических центрах и ограниченное предложение. На рынке сохраняются институциональные барьеры – длительные разрешительные процедуры и хронический дефицит нового строительства, из-за чего дорожают даже старые квартиры, на которые растет спрос.

Жилищные эксперты называют среди ключевых причин низкий уровень цифровизации строительных процедур, их частые изменения, а также усложненное законодательство и многочисленные ведомственные требования (в том числе по охране памятников). Все это удлиняет процесс получения разрешений и приводит к тому, что новое жилье вводится с большим запозданием. В такой конфигурации даже при умеренных ипотечных ставках и «спокойствии» кредитного рынка цены на вторичном рынке поддерживаются ограниченностью альтернатив, и квартальный рост на 1-4% выглядит как плато после периода волатильности, а не как перегрев. Однако это спокойствие может быть хрупким: регуляторные изменения или колебания стоимости заемных средств способны быстро изменить баланс.



Риски на рынке остаются разнонаправленными. По данным FérMakléři.cz, в крупных городах снижения не зафиксировано, однако отдельные локальные колебания видны за пределами основных центров. По информации портала iDNES.cz, в Страконице стоимость панельных квартир за три месяца снизилась на 12%. Этот эпизод иллюстрирует неоднородность рынка и более высокую чувствительность периферийных локаций к изменению спроса.

Одновременно усиливается интерес к индивидуальному жилью. Летом этот сегмент дорожает медленнее, чем квартиры, и при стабильных ипотечных ставках часть покупателей может переключиться на него, что замедлит рост цен на вторичном рынке в регионах. Политические решения, включая налоговые и градостроительные инициативы, по-прежнему вносят неопределенность и могут оказать как стимулирующее, так и сдерживающее влияние на рынок. Получить значительную прибыль будет затруднительно при невысоком уровне доходности в Чехии. Эксперты Global Property Guide оценивают рентабельность в 2025 году лишь в 3,38%. Сроки окупаемости весьма длительные. Кроме того, завышенная стоимость жилья говорит о рисках пузыря на рынке.