Рынок Венгрии переориентируется на новостройки

Фото: Wikipedia

Самыми привлекательными для жизни местами остаются центральные районы Будапешта

Рынок недвижимости Венгрии продолжает расти, но меняет формат. В 2018 году дома, выставленные на продажу, выросли на 5% в крупных городах, а в Будапеште предложение уменьшилось на 8%, пишет Budapest Business Journal.

Будапештский рынок сегментируется на первичный и вторичный, а столичные покупатели все больше предпочитают новые дома. Это привело к тому, что рынок вторичного жилья в Будапеште остановился в развитии.

Быстрее всего в столице по-прежнему продаются квартиры в сборных жилых блоках (венгерский вариант панельных «хрущевок»), которые продаются в среднем за 48 дней. Частные дома также являются популярной целью для потенциальных покупателей в Будапеште – они продаются в среднем за 146 дней.


В то время как количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, уменьшилось, общий объем предложения в Будапеште не изменился, а это значит, что существует много «застрявших» домов, которые трудно продать по рыночной цене и покупателю необходимо сбрасывать цену ниже рынка.

В крупных городах за пределами Будапешта ситуация отличается: по сравнению с прошлым годом, объекты продаются на десять дней быстрее - в среднем за 81 день. Как пишет International Investment, это может объясняться тем, что промежуточный ценовой потолок в столице достигнут и даже несмотря на сохраняющийся высокий спрос продавцам нужно уметь конкурировать на рынке.

Будапештские районы I и V остаются наиболее желательными для проживания, согласно последнему опросу агентства недвижимости Otthon Centrum. Среди других городов лидируют Эгер, Веспрем и Тата. Проведенный в третий раз в этом году, опрос охватил города с населением более 20 000 человек, проанализировав их показатели качества жизни.


Помимо двух вышеуказанных центральных районов столицы, престижными остаются также районы VI, VII и IX в Пеште, а также районы II и XII в Буде. При этом окраинные районы Будапешта наименее привлекательны для жилья, по мнению респондентов. Более престижным считается жилье в городах-спутниках столицы - Будайорсе и Геделле.

Исследование показало, что жителям крупных региональных центров, таких как Дебрецен, Сегед и Печ, требуется слишком много времени для поездок на работу, а цены на недвижимость в них слишком высоки в сравнении с рядом меньших, но более комфортных населенных пунктов, например, таких как Дунауйварош, Дьендьеш и Тата.

Во внешних районах Будапешта и городах-спутниках столицы цены намного выше, чем в провинциальных городах с аналогичным уровнем жизни. Причиной этого является то, что те, кто живет в этих районах, имеют доступ не только к объектам данного района или города, но также к соседним районам или столице в целом.


International Investment