English  Русский

Во Франции годовой объем сделок с недвижимостью снизился на 10,9%

Во Франции годовой объем сделок с недвижимостью снизился на 10,9%

Фото: ppdao, flickr.com

На конец февраля за двенадцатимесячный период было завершено 965 000 сделок, в то время как за аналогичный период по состоянию на конец января 2018 года было зарегистрировано 969 000 транзакций.

Таким образом, анализ французского рынка недвижимости показал замедление динамики. Однако, аналитики полагают, что два фактора смогут обеспечить стабилизацию ситуации в ближайшие месяцы – продолжающееся снижение в годовом исчислении накопленного потока новых кредитов для домашних хозяйств, а также падение заявок на ипотечные кредиты, о котором сообщили 42% местных банков.

Эксперты утверждают, что причинами высокой динамики и роста объемов сделок, продолжающегося с начала 2015 года, являются низкие процентные ставки, более долгие сроки кредитования, целевые налоговые льготы, разумный уровень цен на недвижимость во французских провинциях и больший запас передаваемых активов. Нотариусы теперь констатируют мягкую посадку, предлагая более разумные объемы оборотов на 2018 год, поскольку догоняющий эффект, несомненно, ощущается.

В годовом исчислении цены продолжали расти – в IV квартале 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 года рост составил 3,4%, а по сравнению с III кварталом 2017 года рост составил 3,3%. Это увеличение стоимости недвижимости было особенно заметно на вторичном рынке, при чем квартиры дорожали на 4,5%, а частные дома на 2,6%. Тем не менее, за квартал цены на вторичную недвижимость стабилизировались. Согласно предварительным сезонно скорректированным показателям, в III квартале 2017 года рост фиксировался на уровне 0,9%, а в IV квартале 2017 года рост составил 0,5%. При этом эксперты констатируют, что с конца 2016 года наблюдается тенденция более активного роста цен на квартиры, чем на дома. Стоимость квартир увеличилась на 0,7%, а на дома – на 0,3%.

Рост цен был особенно заметен в большом Париже – продажная цена вторичной недвижимости выросла на 5,1% в годовом исчислении в IV квартале 2017 года, после роста на 4,6% в III квартале 2017 года и на 3,9% во II квартале 2017 года. В период между IV кварталом 2016 года и IV кварталом 2017 года цены на вторичные квартиры во всех районах Парижа выросли на 8,6%.

Во французских провинциях головой рост цен на вторичную недвижимость был менее интенсивным, чем в столице. Между +2,7%, между IV кварталом 2016 года и IV кварталом 2017 года стоимость квартир выросла на 3,3%, а частных домов – на 2,4%. Однако эти цены стабилизировались между III и IV кварталами 2017 года.

Что касается крупных городов во французских провинциях, то в IV квартале 2017 года цены на вторичные квартиры были стабильными или имели тенденцию к росту. Единственным исключением был Сент-Этьен, где цены упали на 4% в течение года. В Гренобле, Дижоне, Ницце и Монпелье динамика цен была относительно стабильной. Бордо все еще находился на вершине, с ростом стоимости жилья на 16% в годовом исчислении и средней ценой за 1 кв. м. – €3 930.

В Нанте, Анси, Лионе, Лилле и Тулузе средняя цена 1 кв. м. также значительно выросла – от 5% до 8%. В других больших городах рост был более умеренным – от 2% до 5%. В крупных городских центрах французских провинций цены на вторичные дома растут. Наиболее резкое увеличение стоимости произошло в Валансьене – на 9,8%, Нанси – на 9,9%, Нанте – на 11,1%, Сен-Назере – на 12,3% и Бордо – на 14,1%. В Лионе и Марселе цены оставались стабильными в годовом исчислении. Одновременно с ростом цен в крупных городских центрах, Ницца, как и в предыдущем квартале, отличалась снижением цен на жилую недвижимость – на 3,6% в годовом исчислении.

Эксперты отмечают, что в районах, где спрос превысил предложение и цены резко выросли, именно продавцы воспользовались банковскими процентными ставками, которые в течение 2017 года оставались на все еще низких уровнях.

Прогноз индекса цен на конец мая 2018 года, основанный на предварительных контрактах по всей материковой Франции, предполагает, что цены будут продолжать расти – на вторичные квартиры на 4% в годовом исчислении, а на вторичные дома на 2,2%.

В Париже ранние показатели по предварительным договорам прогнозируют, что восходящий тренд, вероятно, продолжится как минимум до апреля 2018 года. Ожидается, что цена за 1 кв.м. увеличится на 9% и достигнет порядка €9 300. Во французских провинциях прогноз индекса для предварительных контрактов также следует восходящей тенденции, хотя темпы роста цен будут снижаться. Аналитики прогнозируют, что к концу апреля 2018 года годовой рост составит 2,3% для вторичных квартир и 1,9% для вторичных домов.

В целом, нотариусы наблюдали снижение объемов сделок в самом начале 2018 года, при этом цены оставались стабильными.
Еще одной тенденцией на рынке недвижимости Франции стал рост задолженностей по ипотечным кредитам, в годовом исчислении он увеличился на 5,8%, при этом ставки по займам оставались низкими – в среднем 1,61%. Доля новых выданных кредитов немного выросла – до 20% в феврале 2018 года, хотя и оставалась низкой по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда она достигала 60%.

Аналитики также отмечают, что уровень отмены бронирований по-прежнему был очень высоким. Более того, он на 31,9% вырос по сравнению с IV кварталом 2016 года, и затронул почти 3 800 единиц недвижимости – это эквивалентно 10,9% всех бронирований.

Читайте также: Париж начал войну на рынке краткосрочной аренды жилья

Как отметила эксперт International Investment по рынку недвижимости Франции Ирина Дюпор, статистические данные нужно трактовать исходя из собственных задач:

«В частности, если вы намерены купить жильё, то нужно выбрать регион и посмотреть его тенденцию по цене и по плану развития. Например, мы три года назад сильно рекомендовали Бордо в связи со строительством сверхскоростной ветки железной дороги. Как только её построили, уже два года подряд Бордо повышается на 15 % ежегодно. Я думаю, такой мощный рост уже остановится, и дальше Бордо будет развиваться и расти не так быстро.

Надо смотреть на перспективу региона и экстраполировать миграцию. Не надо бояться растущих цен, они показывают вам, что это перспективный регион. Вам, в свою очередь, нужно проверить, почему и убедиться, что это так. Кроме того, есть "вечные ценности", как брильянты - Это Ницца и Париж.

Уменьшение (уплотнение) продаж связано с несколькими феноменами:
- поскольку рост стоимости недвижимости всегда опережает рост доходов, то те, кто могут себе позволить не продавать, не продают. Зато из этого можно извлечь пользу: если продают, значит очень нужно, то есть можно договариваться по цене.
- ужесточение условий кредита. В отличие от США, во Франции и без того жесткие условия кредита, а сейчас они стали ещё жестче. Многие без кредитов уже не тянут покупку и вынуждены отказаться. Этим тоже можно грамотно воспользоваться.»




International Investment
Поделиться в Facebook