Барселона пересчитает налоги на жилье: чем больше квартир — тем выше ставка

Фото: Unsplash

Городской совет Барселоны намерен изменить законодательство и усилить контроль за рынком жилья. Речь идёт о введении прогрессивной шкалы для владельцев нескольких квартир, при которой ставка налога будет расти в зависимости от количества объектов, сообщает Russpain. Решение может затронуть тысячи владельцев недвижимости и стать прецедентом для всей Испании.

Главная идея реформы — напрямую связать ставку имущественного налога (IBI) с числом объектов, принадлежащих одному владельцу: чем больше квартир, тем выше налог. Поскольку этот сбор остаётся основным источником доходов городского бюджета, любые изменения потребуют тщательной юридической и экономической проработки. Инициатива обсуждается между администрацией города и партиями, поддерживающими мэра. Стороны договорились подготовить официальное обращение в Министерство финансов Испании с предложением изменить закон о местных бюджетах, чтобы закрепить прогрессивную шкалу на национальном уровне.

Дополнительные меры

Помимо прогрессивного налога для владельцев нескольких квартир, власти обсуждают и другие корректировки. В частности, рассматривается возможность уравнять налоговые льготы для многодетных и неполных семей. Планируется также закрепить на муниципальном уровне запрет на перекладывание налоговой нагрузки на арендаторов — положение, уже предусмотренное общенациональным законом о жилье.

Отдельное внимание уделено гостиничному сектору. Для отелей с высокой кадастровой стоимостью, особенно класса «люкс», ставка налога может быть повышена до 1,3% в течение ближайших двух лет. Для владельцев таких объектов это станет ощутимым ударом, особенно с учётом действующего запрета на строительство новых гостиниц в центральных районах города.

Реформа затрагивает не только налоги, но и баланс городской среды. Муниципалитет намерен ограничить открытие магазинов, ориентированных исключительно на туристов, чтобы сохранить комфорт для местных жителей. Дополнительное финансирование направят на обновление инфраструктуры в районах, нуждающихся в поддержке, таких как Бесос. Пока проекты остаются на стадии обсуждения и требуют одобрения на национальном уровне. Однако уже сейчас ясно, что Барселона готовится к масштабным изменениям в сфере налогообложения и управления недвижимостью

Налоговые инициативы Каталонии

Ранее правительство Каталонии реформировало налог на передачу прав собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). С 27 июня 2025 года в регионе действует новая шкала:

10% — для объектов до €600 000;

11% — от €600 000 до €900 000;

12% — от €900 000 до €1 500 000;

13% — для недвижимости дороже €1,5 млн.

Для крупных владельцев (grans tenidors) введена повышенная ставка ITP — 20%. К этой категории относятся физические и юридические лица, владеющие значительным объёмом жилой недвижимости. Мера направлена на снижение концентрации жилья в руках инвесторов и компаний, контролирующих крупные портфели квартир.

Конец эпохи лёгких инвестиций

Испанский рынок жилья вступает в новую фазу: ограничения, моратории и растущие налоги постепенно вымывают прибыльность краткосрочной аренды. Там, где ещё недавно можно было рассчитывать на 4% доходности, теперь инвесторы сталкиваются с высокой регуляторной неопределённостью, затратами на лицензии и риском санкций, достигающих сотен тысяч евро. Даже умеренная инфляция снижает реальную маржу и делает вложения менее предсказуемыми.

Разница между регионами усиливается. Барселона сворачивает сегмент VUT к 2028 году, Малага заморозила выдачу лицензий, Севилья применяет прямые меры контроля — всё это ограничивает доступом к краткосрочным форматам. Верховный суд Валенсии показал, что местные запреты не всегда устойчивы, но тенденция очевидна: регулирование ужесточается, а арендные стратегии становятся всё более рискованными.

Аналитики International Investment отмечают: Испания остаётся привлекательной, но сложной для инвесторов. Юридические, налоговые и инфляционные факторы теперь влияют на результат сильнее, чем локация или вид из окна. Жильё перестаёт быть «спокойным вложением» и превращается в актив, требующий постоянного контроля, гибкости и готовности адаптироваться к новым правилам.