Налоги на жилье в Европе: где покупка обходится дороже всего

Налоговая политика остается одним из наиболее неоднородных элементов европейского рынка недвижимости. Разница в сборах при покупке жилья достигает значительных масштабов и напрямую влияет на привлекательность стран для покупателей и инвесторов, пишет Idealista со ссылкой на исследование Financial Times.

В публикации оцениваются налоги на передачу прав собственности, гербовые сборы и дополнительные пошлины, которые формируют конечную стоимость сделки. В одних странах они определяются на национальном уровне, в других – регулируются регионами или федеральными землями.

В Испании при покупке жилья сборы составляют 6-11% стоимости жилья, что при средней цене объекта около €300 000 означает дополнительные расходы свыше €30 000 только на налоги. Вдобавок, в парламент страны направлено предложение повысить сборы для иностранцев до 100%. Недавно депутат Альберто Ибаньес из блока Compromís-Sumar предложил установить 25-процентный налог на перепродажу жилья, если с момента покупки прошло менее двух лет.



В Бельгии налог достигает 12%, однако система предусматривает ряд послаблений. В Брюсселе не облагаются налогом первые €200 000 при покупке основного жилья, а во Фландрии действует сниженная ставка 2% для первой недвижимости.

В Великобритании действует прогрессивная шкала stamp duty, ставка которой колеблется от нуля до 12% в зависимости от стоимости. Владельцы второй недвижимости платят дополнительно, и при покупке домов дороже £1,5 млн совокупный налог может достигать 17%. Покупатели первого жилья освобождаются от уплаты, если цена не превышает £300 000. При этом в стране рассматривается вопрос о введении налогов для покупателей крупных объектов, которых обвиняют в стимулировании спекуляций. Возможно, это станет альтернативой повышению подоходного налога и НДС. По расчетам казначейства, мера обеспечит до £40 млрд дополнительных доходов. Министр финансов Рейчел Ривз рассматривает отмену льготы по налогу на прирост капитала для основной резиденции стоимостью свыше £1,5 млн.

Владельцы такого жилья будут платить 18% по базовой ставке и 24% при повышенной. Обсуждается также ежегодный сбор с дорогих домов, предложенный аналитическим центром Onward: 0,54% на часть стоимости свыше £500 000 и 0,81% на сумму, превышающую £1 млн.
Напомним, что с 1 апреля снижены пороги освобождения от Stamp Duty Land Tax: для покупателей первого жилья – с £425 000 до £300 000, для остальных – с £250 000 до £125 000. Эти изменения увеличили расходы покупателей примерно на £34 млн, а в Лондоне сумма налога по отдельным сделкам выросла до £11 250.

С 6 апреля отменена льготная система non-domicile, освобождавшая иностранных граждан от налогов на зарубежные доходы. Теперь все, кто проживает в стране десять лет и более, обязаны платить налог на наследство со своего мирового имущества. Эксперты считают, что это повышает прозрачность и справедливость системы, но одновременно снижает привлекательность британского рынка для международных инвесторов.



В Португалии налог на покупку жилья варьируется от 0% до 8%, для недорогих объектов действуют пониженные ставки. Однако правительство планирует повышение ставки IMT для иностранных покупателей недвижимости, не имеющих статуса резидента. Инициатива станет частью более широкого фискального пакета. Среди других мер – снижение НДС до 6% для строительных проектов стоимостью до €648 000 и для нового арендного жилья при месячной ставке не выше €2 300. Эти лимиты рассчитаны исходя из рыночных условий в Лиссабоне, Порту и других муниципалитетах с наибольшим дефицитом жилья.



В Италии налог при покупке жилья составляет около 5,5%, дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные услуги, заметно увеличивающие итоговую сумму сделки. В Германии ставка держится на уровне 5%, в дополнительные расходы входят оформление документов и услуги посредников. Во Франции налог не превышает 5%, однако общие затраты выше из-за комиссий агентов, которые могут достигать 8% от стоимости недвижимости и обычно взимаются с покупателя. В Австрии сборы не превышают 4,5%, в Греции – от 0,5% до 3,8%. В Швейцарии особый подход к налогообложению: в кантоне Цюрих налог на передачу прав собственности отменен с 2005 года для стимулирования инвестиций в недвижимость в одной из самых дорогих стран Европы.



Высокие сборы напрямую влияют на поведение участников рынка. Покупатели стараются компенсировать налоговые расходы за счет переговоров по цене или последующей сдачи объектов в аренду. Часть инвесторов переносит сделки в закрытый сегмент, чтобы сократить издержки и избежать дополнительных комиссий. Такая тенденция снижает прозрачность рынка и ограничивает его активность, особенно в странах с наиболее высокой фискальной нагрузкой.