В Испании продают жилье с окупасами

Фото: Idealista

В Испании активно продают квартиры, захваченные сквоттерами. Владельцы предлагают такое жилье с большими скидками, не дождавшись судебных решений. В третьем квартале 2025 года зафиксировано 23 010 подобных объектов, около 3% от общего объема предложений, сообщает Idealista.

Скидки доходят до 50%, как пояснил представитель Idealista Франсиско Инярета. Он отметил, что попытки приуменьшить масштабы оккупации жилья не меняют ситуацию. Вдобавок это вызывает у собственников жилья чувство незащищенности и способствуют исчезновению большего количества домов с рынка аренды.

Среди столиц провинций лидирует Барселона – 855 объявлений о продаже жилья, где остаются сквоттеры – 3,7% от общего числа предложений в городе. В Мадриде – 776 (2,4%), в Севилье – 558 (8,4%), в Мурсии – 427 (6,3%). Значительные показатели отмечены в Малаге – 304 (3,4%), Валенсии – 200 (2,3%), Пальме – 184 (2,5%) и Альмерии – 158 (6,4%). На эти восемь городов приходится около 69% всех подобных объявлений по стране.



Сория остается единственной провинциальной столицей, где нет ни одной квартиры с окупасами, выставленной на продажу. В Леоне их доля составляет всего 0,2% от всех объявлений. За ним следуют Саламанка, Гвадалахара и Сеговия – по 0,4%, а также Памплона, Луго и Мелилья – по 0,5%.



Среди провинций тоже на первом месте Барселона (сам город и десятки ближайших муниципалитетов) – 6 587 объявлений, что составляет 7,9% местного рынка. Высокие показатели также у Севильи (6,6%; 1 222 квартиры), Альмерии (5,1%; 749), Уэльвы (5,1%; 318), Мурсии (4,9%; 1 395) и Толедо (5,3%; 567). В Таррагоне насчитывается 1 001 объект (4,4%), в Лериде – 237 (4,3%), в Жироне – 1 101 (3,7%), в Лас-Пальмас – 358 (3,2%). В Мадриде этот показатель составляет 2,7%, или 1 542 квартиры. Самый низкий уровень – в Сории (0,1%, одна квартира), Оренсе (0,4%), Паленсии (0,6%), Саламанке и Авиле (по 0,7%).



На уровне автономных сообществ почти 40% всех объявлений о продаже захваченного жилья приходится на Каталонию. Андалусия занимает второе место с долей 22%, Валенсийское сообщество – третье с 11%. Далее следуют Мадрид (7%), Мурсия (6%), Кастилия-Ла-Манча (4%), Канарские острова (3%) и Балеарские (2%). В остальных регионах показатель не превышает 1%, а в Ла-Риохе и Наварре он настолько низок, что не имеет статистического значения.



Аналитики подчеркивают, что проблема приобрела системный характер и все чаще влияет на структуру рынка недвижимости в Испании. По данным МВД Испании, в 2024 году зарегистрировано 16 426 случаев сквоттинга – на 7,4% больше, чем годом ранее. В среднем фиксируется 45 новых захватов жилья в день, и это только официальные обращения в полицию. Эксперты подчеркивают, что реальные масштабы могут быть выше: часть владельцев решает вопрос напрямую с захватчиками или обращается к частным компаниям, которые специализируются на выселении.

Наибольшее число жалоб поступает из Каталонии – 7 009, что составляет почти половину всех случаев по стране. Только в провинции Барселона зарегистрировано 5 077 инцидентов, или 30,9% от общего количества. Далее следуют Андалусия (2 207), Валенсия (1 767), Мадрид (1 451), Канарские острова (663), Кастилия-Ла-Манча (538) и Балеарские острова (514). В ряде регионов, включая Алаву, Сеуту, Паленсию, Самору, Мелилью, Теруэль и Сорию, число обращений не превышает двадцати в год.

Предполагается, что общее число захваченных объектов в стране может достигать 80 000. В ноябре 2024 года Конгресс Испании одобрил поправки, которые ускорили процесс выселения незаконных жильцов. Но эти меры не касаются так называемых «инкоку́пас» – арендаторов, переставших платить за жилье и продолжающих в нем жить. Их случаи квалифицируются как мошенничество, и судебные разбирательства по ним могут тянуться годами.

Читайте также:

Громкое выселение в Барселоне: полиция очистила сквот Ca l’Espina

Борьба с окупасами в Валенсии: новые меры и законодательные инициативы

Окупасы в Барселоне будут жить без воды, света и газа по решению суда

Окупасы в Испании: как мэр Бадалоны выгнал захватчицу жилья

Сквоттеры продолжают лишать жилья собственников в Испании