ЕС запускает план доступного жилья

Европейский союз готовится представить первый в своей истории общеевропейский план по борьбе с жилищным кризисом, который за последние годы приобрёл системный характер. По данным Еврокомиссии, почти 1,3 миллиона человек в странах ЕС остаются без постоянного жилья — это больше, чем всё население Брюсселя. Одновременно за последние 15 лет цены на жильё в Евросоюзе выросли примерно на 60 процентов, а арендные ставки — почти на 30 процентов, что делает проблему доступности жилья одной из ключевых социальных и экономических тем континента.

Почему Брюссель вмешивается в национальную сферу

Формально жилищная политика не входит в прямую компетенцию ЕС и традиционно остаётся зоной ответственности национальных правительств. Однако масштаб кризиса и давление со стороны регионов и городов вынудили Брюссель занять более активную позицию. Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен ранее заявляла, что для слишком многих европейцев дом превратился в источник постоянной тревоги, а не стабильности. Новый план стал ответом на запросы мэров, региональных властей и депутатов Европарламента, которые на протяжении нескольких лет добивались системного подхода на уровне ЕС.

Регулирование краткосрочной аренды

Одним из наиболее чувствительных элементов будущего плана станет ужесточение регулирования краткосрочной аренды, включая платформы вроде Airbnb. В туристических регионах жители всё чаще связывают рост арендных ставок именно с экспансией краткосрочной сдачи жилья. Еврокомиссия рассматривает меры по ограничению числа ночей аренды и усилению контроля, особенно в городах и курортных зонах. Ситуация в Испании, где власти уже ввели крупные штрафы для Airbnb за размещение запрещённых объектов, стала одним из ключевых примеров для общеевропейской дискуссии.

Ставка на строительство, а не ценовой контроль

В отличие от национальных инициатив, Брюссель не планирует вводить жёсткие квоты на строительство или прямые ценовые ограничения. Вместо этого акцент делается на стимулирование предложения. Еврокомиссия намерена поддержать ускорение выдачи разрешений на строительство, частично пересмотреть экологические процедуры, а также решить проблему дефицита рабочей силы через масштабные программы профессионального обучения и ученичества в строительном секторе.

Инвестиции и масштабы потребностей

По оценке Еврокомиссии, Евросоюзу требуется более двух миллионов новых жилых единиц ежегодно, чтобы сократить разрыв между спросом и предложением. Для этого планируется активизировать государственные инвестиции и привлечь частный капитал. В Брюсселе считают, что совокупный объём вложений в жилищное строительство может достичь 375 миллиардов евро к 2029 году. Эти средства рассматриваются как ключевой фактор стабилизации рынка и сдерживания дальнейшего роста цен.

Социальный и политический эффект

Новый план ЕС отражает изменение подхода к социальной политике в целом. Жилищный вопрос всё чаще рассматривается не только как социальная, но и как макроэкономическая проблема, влияющая на мобильность рабочей силы, конкурентоспособность городов и уровень социальной напряжённости. Интерес к инициативе Еврокомиссии оказался выше ожиданий самих чиновников, что подчёркивает масштаб накопившегося запроса на изменения.

Как сообщают эксперты International Investment, инициатива ЕС по доступному жилью знаменует переход от точечных национальных мер к координированной общеевропейской стратегии. Для инвесторов и рынков недвижимости это означает усиление регулирования в сегменте аренды и одновременно рост возможностей в строительстве и инфраструктуре, особенно в странах с хроническим дефицитом жилья.