Кондорынок Торонто переживает спад

Фото: Unsplash

Рынок кондоминиумов в Торонто вошёл в фазу глубокой коррекции после многолетнего инвестиционного бума. Резкое падение продаж, рост непроданных квартир и волна банкротств среди застройщиков меняют структуру отрасли, которая долгие годы была одним из ключевых драйверов канадской экономики.

Перепроизводство после строительного бума

На рынке Торонто скопилось более 8 200 непроданных квартир в кондоминиумах, а ещё около 10 000 объектов находятся на поздних стадиях строительства и уже не могут быть остановлены. Цены снизились примерно на 20% от пиковых значений. Это прямое следствие масштабного строительного бума, в период которого Торонто стал городом с наибольшим числом строительных кранов в Северной Америке.

Продажи рухнули до минимума за 35 лет

Продажи новых кондоминиумов, которые традиционно осуществлялись на стадии предварительных договоров с инвесторами, упали до самого низкого уровня за 35 лет. Резкий рост процентных ставок и сокращение притока иммигрантов лишили рынок ключевого источника спроса — частных инвесторов, приобретавших небольшие квартиры под аренду или перепродажу.

При этом длительные циклы строительства означают, что проекты, запущенные на пике рынка, продолжают выходить на рынок, усугубляя дисбаланс между предложением и спросом.

Банкротства застройщиков ускоряются

Рост непроданных объектов привёл к рекордному числу банкротств в девелоперском секторе. Компании, не сумевшие адаптироваться к новым условиям, уходят с рынка, в то время как выжившие вынуждены менять бизнес-модели. По словам экономистов, рынок фактически находится в «кондорецессии», масштабы которой не имеют прецедентов в истории города.

Проект The One как символ кризиса

Одним из наиболее ярких примеров бума и последующего краха стал небоскрёб The One — 85-этажный жилой проект в центре Торонто. Начатый в 2017 году, он столкнулся с резким ростом издержек и задержками, а в 2023 году был передан под управление кредиторов с долгом около 1,7 млрд канадских долларов.

Новый девелопер, компания Tridel, отказался от прежней стратегии продаж инвесторам, аннулировал большинство предварительных контрактов и сделал ставку на продажу квартир конечным покупателям, увеличив площади и изменив позиционирование проекта.

Сдвиг от инвесторов к конечным покупателям

Экономисты и участники рынка ожидают, что отрасль в целом перейдёт от модели, ориентированной на мелких инвесторов, к строительству жилья для реального проживания. Это означает более крупные квартиры, иной формат планировок и необходимость для девелоперов вкладывать больше собственного капитала, не полагаясь на авансовые продажи.

Такой сдвиг повышает требования к финансовой устойчивости застройщиков и усиливает консолидацию рынка.

Арендное жильё вытесняет кондоминиумы

Дополнительным структурным изменением стал рост строительства арендных домов. Государственные субсидии и налоговые льготы сделали этот сегмент более привлекательным, и в 2025 году в регионе Торонто было переведено в аренду более 27 000 квартир, первоначально запланированных как кондоминиумы.

Впервые с начала 1990-х годов объём запуска новых арендных проектов превысил строительство кондоминиумов, что подчёркивает долгосрочный сдвиг в структуре предложения жилья.

Риски будущего дефицита

Парадоксально, но текущая перепроизводство может заложить основу для будущего дефицита. Из-за остановки новых проектов к концу десятилетия объёмы ввода кондоминиумов могут резко сократиться, что совпадёт с возможным возобновлением иммиграционного роста и спроса на жильё.

Как сообщают эксперты International Investment, кризис на рынке кондоминиумов Торонто носит структурный характер. Он ведёт к очистке отрасли и смене модели развития, однако без восстановления устойчивого механизма строительства доступного жилья город рискует столкнуться с новым дефицитом уже в конце десятилетия.