Самое дорогое жилье 2025 года в США - рейтинг крупнейших сделок

В 2025 году рынок элитной жилой недвижимости США продемонстрировал, что роскошное жилье остается востребованным даже на фоне труднодоступной и дорогой ипотеки, а также экономической неопределенности. Все эти проблемы - не для богачей.

Десять самых дорогих домов года были проданы по цене от 63 до 133 млн долларов. Почти все объекты представляют собой частные резиденции на первой линии океана или в закрытых элитных сообществах. Ниже - подробный рейтинг с пояснениями, где и за что именно покупатели заплатили такие суммы.

1. Особняк на Gordon Drive, Неаполь (штат Флорида) - 133 177 500 долларов

Этот объект возглавил рейтинг как самая дорогая сделка года в США, проданный в апреле. Дом находится на берегу Мексиканского залива в престижном районе Port Royal - одном из самых закрытых и дорогих в Неаполе.

Это не просто дом, а часть крупнейшего пляжного комплекса: участок площадью более 8,5 акров с прямым доступом к океану, пляжем, парком и инфраструктурой для гольфа. Частная вилла с шестью спальнями и 14,5 ванными комнатами общей площадью 820 м². Эта территория вместе с соседними участками образует одну из самых крупных прибрежных земельных собственностей в стране.

2. «Особняк Спеллинга» в Холмби-Хиллз, Лос-Анджелес (штат Калифорния) - 110 млн долларов

Вторая строчка рейтинга занимает знаменитая резиденция, известная как Spelling Manor - один из самых больших частных домов в США с площадью 5250 м².

Дом был построен в конце 1980-х годов для знаменитого телеведущего и продюсера Аарона Спеллинга и его жены, где они жили и принимали гостей. В особняке более 14 спален и 27 ванных комнат, а его площадь превышает размеры Белого дома.

В 2025 году дом был продан бывшему CEO Google Эрику Шмидту и его жене. Новые владельцы планируют переоборудовать часть площади для мероприятий и культурных собеседований.

3. Особняк в Бел-Эйре, Лос-Анджелес (штат Калифорния) - 110 млн долларов

Этот дом в элитном районе Бел-Эйр представляет собой поместье площадью 3270 м² жилой площади, 7 спальнями и 15 ванными комнатами.

Покупателем стал австралийский бизнесмен Джеймс Паккер, известный инвестициями в различные отрасли от развлечений до недвижимости.

Дом ранее продавался по более низким ценам в 2010 и 2018 годах, что показывает рост спроса на элитную недвижимость региона.

4. Особняк на Anchorage Way, Майами (штат Флорида) - 101,5 млн долларов

В Майами, в престижном районе Coconut Grove, большая прибрежная резиденция с названием «Banyan Ridge» была продана в декабре.

Это 1100 м² жилой площади, 13 спален и 16 ванных, а также 18,2 тыс м² земли на берегу залива Бискейн. На участке есть несколько зданий, бассейн, водопад и собственный причал с подъемником для лодки.

5. Поместье на Old Harbour Rd, Норт-Палм-Бич (штат Флорида) - 97,5 млн долларов

Декабрьская продажа еще одного крупного объекта во Флориде - частной резиденции в закрытом сообществе Lost Tree Village. Это дом площадью 1660 м² с прямым доступом к заливу, несколько доков и просторная территория.

Его владельцем был наследник семейной компании Wrigley, известной производством жевательной резинки. Такая история делает дом интересным как предмет коллекционной недвижимости.

6. «Green Gables» в Вудсайде (штат Калифорния) - 85 млн долларов

Этот объект известен как Mortimer Fleishhacker House или «Green Gables Estate» - классическое поместье в английском стиле, построенное в начале XX века.

Дом площадью 2230 м² включает 34 спальни и 26 ванных комнат, окружен садом, итальянскими террасами и бассейнами на огромном участке площадью 283 000 м². Объект использовался для частных и общественных мероприятий, включая приёмы и даже встречи на уровне ООН.

7. Прибрежное поместье в Малибу (штат Калифорния) - 80 млн долларов

Этот дом на берегу Тихого океана представляет собой роскошную резиденцию с доступом к пляжу.

В Малибу такие объекты особенно ценятся из-за ограниченности земли и близости к Лос-Анджелесу, а также возможности наслаждаться панорамными океанскими видами и приватностью.

8. Дом на La Gorce Circle, Майами-Бич (штат Флорида) - 74,3 млн долларов

Эта резиденция была продана в апреле. Дом занимает 1480 м², имеет 9 спален и 13,5 ванных комнат, панорамный вид на залив Бискейн, бассейн, лифт и большой зал длиной более 30 м. Прежние владельцы использовали его как дом для отдыха, а не для постоянного проживания.

9. Резиденция на Kāhala Ave, Гонолулу (штат Гавайи) - 65,8 млн долларов

В Гонолулу на острове Оаху была продана роскошная вилла с видом на океан. Дом построен недавно и включает 6 спален, 7 ванных комнат и отдельные зоны для гостевых домов и развлечений.

Особое преимущество этой недвижимости - доступ к пляжной полосе в тропическом климате, что делает её привлекательным как инвестицию для отдыха и аренды.

10. Особняк в Beverly Park, Беверли-Хиллз (штат Калифорния) - 63,1 млн долларов

Закрывает рейтинг объект в престижном районе Beverly Park с площадью 2830 м².

Дом купила Пэрис Хилтон с мужем после того, как они потеряли свой дом в Малибу из-за пожара.

Особняк включает зоны для отдыха, спортзал, теннисный корт, бассейны и спа-зону.

2025 год подтвердил лидерство Флориды и Калифорнии на рынке сверхдорогой недвижимости США: 8 из 10 самых дорогих сделок пришлись именно на эти два штата. Основные факторы, которые определяют цену - уникальное расположение у воды, большая площадь, история собственников и эксклюзивные архитектурные решения, отмечают эксперты International Investment.