Где комфортно жить богатым: свежий рейтинг городов и стран

Долларовые миллионеры распределяют бизнес, семью и активы между несколькими странами. Выбор локаций становится более комплексным: важны не только деловые возможности, но и качество городской среды, безопасность, образовательная инфраструктура и механизмы долгосрочного управления активами. Аналитики Savills отмечают в отчёте Spotlight on Wealth Trends, что сочетание этих факторов формирует направления, которые привлекают мобильных владельцев капитала.

После спада 2022 года мировое богатство восстановилось, особенно в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В 2024 году появилось более 680 тысяч новых долларовых миллионеров — рост составил 1,2%. К 2029 году их число может увеличиться ещё на пять миллионов. Вторая недвижимость становится частью повседневной жизни, обеспечивая доступ к школам, медицине и деловой среде сразу в нескольких юрисдикциях.
Классические центры — Лондон, Монако, Сингапур, Нью-Йорк и Гонконг — сохраняют влияние, но рядом с ними укрепляются направления с развитой городской средой, налоговыми стимулами и международным сообществом. Современные владельцы капитала ищут не только финансовые преимущества, но и комфортную, предсказуемую среду.

Топ-30 Savills HNWI Hotspot Index

В индекс включены тридцать городов, которые одновременно сильны в деловой среде, семейной инфраструктуре, качестве жизни, безопасности и механизмах владения капиталом. Это карта мест, где проще всего сочетать работу, образование детей, мобильность и защиту активов в рамках одной стратегии.

Лидируют Дубай, Нью-Йорк, Сингапур, Гонконг и Абу-Даби. Далее следуют Монако, Лос-Анджелес, Майами, Аспен и Лондон — города с развитой социальной и культурной средой. Стабильный спрос формируют альпийские направления — Церматт, Санкт-Мориц, Гштаад и Вербье, которые используются как часть круглогодичного мобильного образа жизни. Азиатские центры — Пекин, Шанхай, Токио, Бангкок и Шэньчжэнь — усиливают позиции благодаря росту числа обеспеченных жителей и улучшению городской среды.

Бизнес-центры: новые точки притяжения капитала

Для деловой среды важны устойчивость экономики, инновационность, цифровая инфраструктура и транспортная связность — параметры, определяющие предсказуемость управления капиталом и развитие международных проектов. Среди наиболее сильных направлений — Сингапур, Гонконг и Абу-Даби, где сформированы развитые корпоративные экосистемы и привлекательные режимы для инвесторов.

Лондон и Нью-Йорк сохраняют статус глобальных центров профессиональных услуг и международной мобильности. Спрос растёт в Монако, Аспене и Лос-Анджелесе, где финансовая инфраструктура сочетается с высоким качеством среды и крупной авиационной сетью. Структура спроса смещается в сторону технологий, цифровых продуктов, финтеха и ESG-проектов. На этом фоне активно развиваются семейные офисы в Сингапуре и Швейцарии.

Тенденции подтверждает индекс IMD World Competitiveness: в топ-5 — Гонконг, Швейцария, ОАЭ, Нидерланды и Дания. Эти юрисдикции объединяют инновационность, устойчивость и зрелые финансовые системы.

Стиль жизни как фактор выбора

Для состоятельных людей важны насыщенная городская среда, персонализированные сервисы, культурные события и возможность поддерживать привычный ритм в любой стране. В рейтинге lifestyle лидирует Лондон — город с высокой плотностью лакшери-сервисов, гастрономии и культурных площадок. Высокие позиции занимают Нью-Йорк, Токио, Гонконг, Париж, Лос-Анджелес и Сингапур.



Спрос усиливается за счёт «кластерного» эффекта: клиенты выбирают города, где уже есть знакомые сообщества и насыщенная инфраструктура. Гастрономический рейтинг Michelin показывает лидеров: Токио, Париж и Нью-Йорк; далее — Гонконг, Лондон, Лос-Анджелес, Сингапур и Шанхай.

Параллельно развивается сегмент частных клубов, объединяющих работу, отдых, спорт и социальные связи, а wellness-инфраструктура укрепляет позиции Швейцарии и Калифорнии как центров оздоровительного туризма. Эти изменения отражаются на рынке жилья: востребованы объекты с закрытыми территориями, сервисами и инфраструктурой уровня лакшери-отелей.

Семейная среда и образование

В семейной среде ключевые параметры — медицинские услуги, безопасность, комфорт повседневной инфраструктуры и предсказуемые правила проживания. В верхних позициях семейного индекса — Дубай, Монако, Гонконг, Абу-Даби и Сингапур. Образование — центральный элемент этой модели. Международные школы позволяют детям переходить между странами без потери учебной программы. Наиболее востребованы учреждения с программами IB, A-Levels и американской системой.

Дубай занимает первое место в мире по числу международных школ — 168 учреждений. Далее следуют Мадрид (92), Гонконг (83), Мумбаи (75), Бангкок (64), Сингапур (63), Токио (53), Париж (44) и Лондон (49). Великобритания сохраняет статус ведущего образовательного направления. Частные школы и университеты Бостона, Цюриха и исследовательские центры Швейцарии тоже предлагают широкие возможности для обучения.

Налоговые стимулы и госпрограммы

Страны конкурируют за международных резидентов, предлагая льготы, фиксированные ставки и облегчённые режимы для инвесторов. Нью-Йорк, Лондон, Париж, Гонконг, Монако и Сингапур сохраняют роль ключевых узлов благодаря финансовой инфраструктуре и понятным правилам.

В Швейцарии востребованы кантональные режимы с индивидуальной настройкой налоговой нагрузки. В Италии действует фиксированная ставка 100 тыс. евро для новых резидентов. ОАЭ предлагают долгосрочные резидентские программы, удобные для семей, совмещающих жизнь в Дубае с международной деятельностью.

Предпочтения в недвижимости

Недвижимость всё чаще используется как часть повседневной жизни. Спрос растёт на объекты с комфортным климатом, доступом к природе и инфраструктурой для длительного проживания. Прибрежные и горнолыжные направления сохраняют популярность, но всё большее значение имеют уровень сервиса, приватность и безопасность. Семьи предпочитают большие площади, гибкие планировки и готовые к проживанию форматы fully furnished и ready-to-move-in. Спрос усиливается на закрытые территории, автономные сервисы и отдельные зоны для работы.



В Сингапуре и Монако дефицит крупных объектов поддерживает динамику цен. На вторичных рынках укрепляется ultra-luxury аренда: владельцы предпочитают сдавать объекты в периоды отсутствия, компенсируя расходы на содержание. Prime-сегмент остаётся одним из самых устойчивых активов, совмещая проживание, отдых и мобильность.

Наследование и управление капиталом

Управление наследством предусматривает не только передачу активов, но и защиту капитала на протяжении нескольких поколений. Для этого создаются трасты, семейные офисы и структуры вроде SPV, позволяющие передавать права владения без сложных процедур отчуждения.
Востребованы юрисдикции с предсказуемой правовой средой и мягкой налоговой нагрузкой: США, Великобритания, Швейцария, Сингапур, Дубай и Монако.

Рост благосостояния усиливает роль семейных офисов: их число увеличилось с 6130 в 2019 году до прогнозируемых 8000 в 2025-м, а к 2035-му может достигнуть 10 700. Более половины крупнейших офисов сосредоточены в США; значимые доли занимают Великобритания, Китай, Сингапур, Германия и Австралия.

Перспективы

География богатства смещается в сторону динамичных и технологичных городов с устойчивой экономикой и развитой инфраструктурой. Новые точки роста — Стокгольм и Бангалор — одновременно наращивают число обеспеченных жителей и формируют экосистемы для стартапов и высокотехнологичных компаний. Среди таких направлений выделяется также Грузия, где действует одна из самых мягких налоговых систем, развивается сегмент лакшери-отелей и растёт доходность недвижимости: в брендовых объектах показатель может достигать 19%. Простые правила входа на рынок и отсутствие ограничений для иностранцев усиливают привлекательность страны для инвесторов.

Капитал распределяется более широко, формируя многополярную структуру. Сильные позиции займут рынки, где объединяются развитая бизнес-среда, комфорт для семей, насыщенный lifestyle-сектор и устойчивые механизмы управления капиталом. Дополнительную роль играет безопасность: усложнение цифровых рисков повышает спрос на города и объекты, где сочетаются приватность и многоуровневая защита.