Элитная недвижимость Парижа под давлением: налоги, бюджет и отток капитала

Фото: Barnes

Рынок элитной недвижимости Парижа сталкивается с ростом неопределённости из-за политической нестабильности и усиления настроений против богатых, сообщает Bloomberg со ссылкой на агентство Barnes. Многие собственники планируют продавать объекты и уезжать из Франции. Одной из ключевых причин стало обсуждение возможного повышения налогов для самых обеспеченных.

Налоги и отток капитала

Компания Barnes работает в 22 странах и занимает более четверти рынка элитной недвижимости в Париже. В прошлом году она зафиксировала рост числа сделок в столице Франции и её окрестностях на 22% — это максимальный показатель за последние два десятилетия. Аналогичная динамика наблюдалась и в сегменте объектов стоимостью свыше 1 млн евро.

Руководитель парижского направления Barnes Ришар Ципин заявил, что многие клиенты рассматривают продажу недвижимости и планируют покинуть Францию из-за обсуждения повышения налогов для наиболее обеспеченных. Точных оценок масштабов оттока пока нет, среди направлений для переезда называются Италия, Швейцария, Люксембург и Израиль. Barnes относит к категории сверхсостоятельных лиц покупателей с чистым капиталом не менее $30 млн.

Во Франции действует специальный налог на сверхвысокие доходы, который устанавливает минимальную эффективную ставку налогообложения для самых обеспеченных граждан. Механизм был введён как часть бюджетных мер и направлен на то, чтобы высокие доходы не облагались ниже установленного минимума.

По данным Financial Times, по итогам 2025 года поступления от этого налога составили около €400 млн вместо запланированных €1,9 млрд. В проекте бюджета на 2026 год ожидаемые доходы оцениваются примерно в €650 млн, что почти на €1 млрд ниже первоначальных прогнозов и усиливает давление на правительство в поиске дополнительных источников финансирования.

Во Франции также продолжаются политические дискуссии о введении полноценного налога на крупные состояния. Одним из наиболее обсуждаемых предложений стал так называемый «налог Зюкмана» — минимальная ставка 2% на активы свыше €100 млн. Однако Национальное собрание отклонило эту инициативу, и она не была включена в бюджет на 2026 год. При этом обсуждение ужесточения налоговой нагрузки на самых обеспеченных остаётся частью бюджетной повестки.

Госбюджет и политический кризис

Аналитики отмечают трудности с принятием государственных бюджетов во Франции с момента досрочных выборов 2024 года. Ни одна партия не получила большинства в Национальном собрании. В конце 2025-го процесс зашёл в тупик, пришлось использовать временные финансовые механизмы. В начале 2026-го проект бюджета так и не имеет устойчивой парламентской поддержки, его продвижение сопровождается серией вотумов недоверия.

В попытке заручиться поддержкой социалистов правительство пересматривает отдельные положения бюджета, включая социальные расходы и меры по доступному жилью, однако компромисс пока не достигнут. Власти готовятся вновь использовать статью 49.3 Конституции, которая позволяет принимать бюджет без голосования в Национальном собрании.

Сложные экономические условия, смена премьер-министров усилили политическую нестабильность, что привело к заметному замедлению активности на рынке элитной недвижимости с октября прошлого года.

Сверхбогатые и конкуренция городов

Иностранные покупатели, прежде всего состоятельные американцы, по-прежнему проявляют интерес к объектам в Париже. Это остаётся одним из немногих позитивных факторов и даёт основания рассчитывать на сохранение активности в 2026 году.

Barnes относит к категории сверхсостоятельных лиц с чистым капиталом не менее $30 млн. В 2023 году количество сделок в премиальном сегменте сократилось на 15%, в 2024-м — ещё на 3% на фоне роста стоимости кредитов и массовых протестов. В 2025-м наметилось восстановление после двухлетнего спада. Ценовая динамика элитной недвижимости в Париже при этом осталась нейтральной: после совокупного снижения примерно на 10% за предыдущие два года стоимость практически не изменилась.

Столица Франции по-прежнему входит в десятку наиболее востребованных направлений для сверхсостоятельных покупателей, однако другие города постепенно выходят на более высокие позиции. В 2025 году лидерами рейтинга Barnes city index стали Мадрид, Милан, Дубай, Майами и Марбелья.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что сочетание политической нестабильности, затяжного бюджетного кризиса и постоянных дискуссий о налогах для самых обеспеченных формирует для парижского рынка элитной недвижимости структурный риск. Даже при сохранении интереса со стороны иностранных покупателей Франция начинает восприниматься как менее предсказуемая юрисдикция для размещения капитала, а конкуренция со стороны других европейских и глобальных городов усиливается. В этих условиях дальнейшая динамика премиального сегмента будет всё в большей степени зависеть не от экономических факторов, а от политических решений и фискальной политики государства.