Рынок жилья США: ставки по ипотеке упали до трехлетнего минимума

30-летняя фиксированная ставка снизилась до 6,01%

Снижение стоимости заимствований в США начинает менять баланс на рынке недвижимости. Долгий период дорогих кредитов сдерживал активность покупателей и поддерживал высокую планку цен, однако сейчас ситуация постепенно выравнивается. Темпы роста цен на жилье замедлились, а у покупателей появилось больше возможностей для торга, пишет Bloomberg.

Ипотечные ставки в США: минимум с 2022 года

Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США снизилась до 6,01% против 6,09% неделей ранее, по данным Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования (Freddie Mac). Для сравнения, год назад показатель составлял 6,85%. Текущий уровень стал минимальным с сентября 2022 года.

В январе 2026 года Федеральная резервная система сохранила ключевую ставку в диапазоне 3,50–3,75%. В протоколе заседания отмечено, что дальнейшие решения будут зависеть от динамики инфляции и макроэкономических показателей. Финансовые рынки закладывают возможность одного-двух снижений в течение года, что уже отражается в доходностях казначейских облигаций и создает условия для постепенного снижения ставок по жилищным кредитам.

Снижение ставок формирует более благоприятные условия для заемщиков после нескольких лет жесткой кредитной среды. Длительный период дорогого фондирования сдерживал активность покупателей и ограничивал обороты на рынке недвижимости.

Цены на жилье в США: замедление роста

Динамика цен также свидетельствует о смене фазы цикла. Медианная цена жилья в США в январе увеличилась лишь на 1,1% в годовом выражении. За последние десять месяцев годовой прирост не превышал 2%, показывают расчеты брокерской компании Redfin.

Контраст с постпандемийным периодом заметен: тогда стоимость домов росла двузначными темпами, что резко сократило доступность жилья для широкого круга покупателей.

Старший экономист Redfin Асад Хан отметил, что стремительное повышение цен в предыдущие годы вытеснило многих покупателей с рынка. В результате темпы подорожания замедлились. Сейчас предложение заметно превышает число желающих приобрести жилье, что усиливает переговорные позиции покупателей и ограничивает дальнейший рост цен.

Продажи недвижимости в США

Рынок пока остается в состоянии слабого спроса. Отложенные продажи существующих домов в январе снизились до рекордно низкого уровня, что отражает сохраняющуюся осторожность покупателей. Объем предложения подобных объекто составил около 1,22 млн, что соответствует 3,7 месяца реализации при текущем темпе сделок. Показатель вырос по сравнению с прошлым годом, однако остается ниже уровня, который считается полностью сбалансированным рынком.

Сочетание умеренного роста доходов населения и постепенного удешевления заимствований создает предпосылки для постепенного восстановления. Дополнительным сигналом выступает увеличение числа начатых строительств: показатель достиг максимума за пять месяцев и продемонстрировал широкий рост по сегментам.

Перспективы рынка недвижимости США

Аналитики International Investment отмечают, что снижение ставок по жилищным кредитам и замедление роста цен формируют более сбалансированную конфигурацию рынка. Покупатели получают пространство для переговоров, застройщики — стимул активизировать проекты, продавцы — сигнал к более гибкой ценовой политике. Рост предложения и увеличение доли объектов с ценовыми уступками постепенно меняют структуру сделок.

При этом структурные сложности сохраняются. Спрос остается на исторически низком уровне, часть домохозяйств по-прежнему сталкивается с ограниченной доступностью финансирования, а накопленный дефицит предложения прошлых лет не устранен полностью. Высокая чувствительность рынка к решениям Федеральной резервной системы и к динамике доходностей облигаций делает дальнейшую траекторию неопределенной.

Рынок проходит этап адаптации после периода перегрева. При стабильной занятости и умеренной инфляции возможен постепенный переход к более устойчивой модели, однако быстрый возврат к прежним объемам сделок пока не просматривается.