Южная Европа лидирует на рынке недвижимости

Южная Европа усиливает позиции в инвестиционном цикле

Южная Европа в 2026 году демонстрирует наиболее устойчивую динамику среди регионов европейского рынка недвижимости, закрепляя статус одного из ключевых направлений для международного капитала. CRE Media Europe со ссылкой на Savills отмечает, что страны Средиземноморья — Испания, Италия, Португалия и Греция — показывают более сильные фундаментальные показатели и быстрее восстанавливаются после спада.

Инвестиции достигли исторического уровня

По данным Savills, объем сделок с недвижимостью в Южной Европе в 2025 году достиг около 35 млрд евро, что стало рекордным значением и на 24% выше уровня 2024 года.

Этот рост произошел на фоне общего восстановления европейского рынка, но темпы региона оказались выше: инвестиционная активность здесь увеличивалась быстрее, чем в Великобритании, Германии и Франции, где восстановление оставалось более сдержанным.

После минимальных значений 2023 года, когда европейский рынок переживал спад из-за роста процентных ставок, Южная Европа показала более ограниченное падение и быстрее вернулась к росту, увеличив объем инвестиций примерно на 70% от уровней кризисного периода.

Экономика региона поддерживает спрос на недвижимость

Ключевым драйвером остается экономическая динамика. По оценкам Oxford Economics, рост валового внутреннего продукта в 2026 году составит около 2,4% в Испании, 2,1% в Португалии и 1,8% в Греции, тогда как средний показатель по Европейскому союзу оценивается примерно в 1%.

Более высокая экономическая активность поддерживает спрос на аренду, гостиничный сектор и жилую недвижимость. Дополнительным фактором выступает восстановление туризма, который играет ключевую роль для экономик региона и напрямую влияет на загрузку гостиниц, торговых объектов и аренду жилья.

Сектора роста: жилье, гостиницы и альтернативные активы

В Южной Европе наблюдается расширение инвестиционного спектра. Помимо традиционных офисов и торговых центров, значительный рост демонстрируют альтернативные сегменты — студенческое жилье, дома для пожилых, медицинская недвижимость и гостиницы.

Особенно заметна роль гостиничного сектора, который остается одним из ключевых драйверов сделок благодаря устойчивому туристическому спросу. В Испании и Греции именно отели формируют значительную долю инвестиционной активности, тогда как в Италии и Португалии растет интерес к жилым форматам и логистике.

Международный капитал усиливает присутствие

Регион также выигрывает от изменения поведения инвесторов. На фоне замедления в ключевых рынках Западной Европы международные инвесторы активнее диверсифицируют портфели, перераспределяя капитал в более быстрорастущие южные страны.

Рост участия иностранных инвесторов усиливает ликвидность рынка и расширяет выбор активов. Это способствует переходу Южной Европы из категории «дополнительного направления» в статус стратегического сегмента европейских портфелей.

Доходность и энергетические факторы усиливают привлекательность

Относительно более высокая доходность активов по сравнению с ядром Европы остается важным фактором. Кроме того, страны региона демонстрируют более устойчивую энергетическую структуру, включая рост доли возобновляемых источников, что снижает риски для арендаторов и повышает предсказуемость затрат.

Это особенно важно для офисных, логистических и промышленных объектов, где операционные расходы становятся ключевым фактором для арендаторов.

Рост продолжится, но станет более избирательным

Несмотря на сильные показатели, эксперты ожидают замедления темпов роста по мере нормализации общеевропейского цикла. Savills указывает, что дальнейшее развитие будет менее равномерным и сильнее зависеть от конкретных стран, городов и типов активов.

Рынок постепенно переходит от фазы быстрого восстановления к более устойчивому, но выборочному росту, где ключевую роль играют качество активов, локация и структура арендаторов.

Как сообщают эксперты International Investment, Южная Европа в 2026 году перестает быть периферийным направлением и закрепляется как полноценный центр роста в европейской недвижимости. Однако дальнейшие инвестиции будут концентрироваться не в регионе в целом, а в сегментах с устойчивым спросом — жилье, туризм и альтернативные форматы.