Количество сделок на рынке недвижимости Канады выросло за месяц, но снизилось за год

Канадские строители снизили объемы нового предложения в целом по стране и в ряде крупных городов

Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в июне 2018 года значительно выросло в сравнении с маем текущего года – на 4,1%.

Однако это не компенсировало падение в предыдущие месяцы – в сравнении с июнем 2017 года этот показатель снизился на 10,7%. Такие данные обнародовала Канадская ассоциация недвижимости (CREA).

Общий объем продаж в июне стал самым низким среди июньских продаж за последние пять лет и почти на 7% ниже среднего показателя за десять лет. Локомотивом роста канадского рынка недвижимости являются Большой Ванкувер и Большой Торонто.

Без учета этих рынков самым депрессивным географическим сегментом, тянущим рыночную статистику к отрицательным показателям, - остается провинция Британская Колумбия, где расположен Ванкувер.


Строительная отрасль в июне уменьшила количество нового предложения на рынке на 1,8% в сравнении с июнем минувшего года. Причем снижение наблюдается не только на отстающих рынках, подобных Британской Колумбии, но и в крупных городах – например, Калгари, Эдмонтоне, Оттаве и Монреале.

Средняя стоимость жилья в стране в июне снизилась на 1,3% в годовом исчислении и составила до $496 000. Однако общенациональный ценовой показатель сильно искажен статистикой продаж в Большом Ванкувере и Большом Торонто. Без их учета средняя цена жилья в остальной части Канады составляет $389 000 – на $107 000 ниже среднестатистического показателя по всей стране.

14-й месяц подряд динамика цен остается отрицательной в месячном выражении и за указанный период с позитивного значения упала до отрицательного – худшего с сентября 2009 года.

Впрочем, рынок жилья в Канаде остается разнонаправленным, напоминает издание International Investment. На фоне депрессии в провинции ведущие рынки в последние месяцы начали стабилизироваться и даже расти в отдельных сегментах.


Например, в годовом исчислении значительный рост средних цен даже на общенациональном уровне имеет место в сегменте квартир (апартаментов) - на 11,4%. Выросли в цене таунхаусы – на 4,9% за год.

Однако этот рост «компенсировало» падение цен на одноэтажные и двухэтажные семейные дома (на 1,8% и 4,1% соответственно), которые в Канаде являются ключевым сегментом рынка недвижимости.

Самый большой ежегодный рост цен (+18,4%) в июне зафиксирован в долине Фрейзер – части Большого Ванкувера. Далее следует самый большой город Британской Колумбии – Ванкувер – с ростом на 16,5%, а также столица этой провинции Виктория, где годовой рост цен составил 10,6%.

Этот самый горячий рынок, окольцованный самым депрессивным рынком, обеспечил годовой рост средней цены на недвижимость в Британской Колумбии на уровне 9,5%.


International Investment