Греция выделяет деньги на ремонт старого и пустующего жилья

Власти Греции открыли онлайн-платформу для владельцев недвижимости, желающих получить государственную поддержку на модернизацию жилья. На программу выделено 480 млн евро, сообщает Ekathimerini. Ожидается, что обновление квартир и домов увеличит предложение на рынке страны.

Как подать заявку на реновацию жилья в Греции

Новая программа «Residence Renovation» предназначена для владельцев старого и пустующего жилья, которым необходимы средства на ремонт. Общий бюджет инициативы составляет 480 млн евро.

Подать заявку можно через специальную онлайн-платформу anakainisi.apps.gov.gr. После авторизации с помощью учетной записи Taxisnet собственники смогут проверить право на участие, узнать свою категорию дохода и определить, какие объекты соответствуют условиям программы. Сертификат, подтверждающий право на получение субсидии, будет доступен до 24 августа.

На втором этапе участники смогут подать заявку на финансирование и указать перечень работ, которые планируют выполнить. От 60% до 80% выделяемых средств предполагается направлять на ремонтные работы, еще от 20% до 40% — на мероприятия по повышению энергоэффективности жилья.

Какие дома подпадают под программу

Государственная поддержка рассчитана прежде всего на старое жилье. Участвовать в программе смогут дома, построенные по разрешениям, выданным до 31 декабря 1990 года. Максимальная площадь объекта — 120 кв. м, а для семей с тремя и более детьми лимит увеличен до 150 кв. м.

Приоритет получат пустующие дома, которые не использовались и не выводились на рынок как минимум с 2024 года. На их обновление власти выделили 200 млн евро. Еще 280 млн направят как на ремонт пустующего жилья, так и домов, в которых проживают собственники.

После завершения работ владельцы должны проживать в обновленном жилье сами или сдавать его в аренду. Власти рассчитывают, что это позволит вернуть на рынок тысячи пустующих объектов, в том числе домов, полученных по наследству и долгое время остававшихся без ремонта.

Жилье в Афинах и на островах Эгейского моря

Для пустующего жилья в регионе Больших Афин и на Южных Эгейских островах предусмотрено отдельное финансирование. На эти территории власти планируют направить в общей сложности 37,3 млн евро.

Из этой суммы 13,8 млн — госрасходы для столичного региона, еще 4 млн выделят для Южных Эгейских островов. Дополнительно 19,5 млн будет предоставлено через Национальную стратегическую референтную программу.

Власти рассчитывают, что дополнительные средства помогут быстрее вернуть в эксплуатацию пустующие объекты в регионах, где спрос на жилье остается особенно высоким.

Причины появления программы ремонта жилья в Греции

Дефицит доступной недвижимости

Греция занимает одно из ведущих мест в Европе по обеспеченности жильем на душу населения, по данным МВФ. Однако около 35% жилищного фонда не используется в качестве основного места проживания, а еще 12–13% домов и квартир пустуют. Проблемы на рынке связаны с тем, что значительная часть существующего фонда фактически недоступна для проживания. Многие объекты отличаются высоким износом, низкой энергоэффективностью, имеют неурегулированные юридические вопросы, находятся в долевой собственности или требуют значительных вложений в ремонт. Особенно остро дефицит ощущается в районах с высоким спросом — в Афинах, Салониках, крупных туристических центрах и регионах с высокой деловой активностью.

Влияние на экономику

Жилищный дефицит негативно влияет на экономику Греции. В наиболее популярных локациях цены на недвижимость высоки, предложений для аренды недостаточно. В итоге найти доступную недвижимость сложно и местному населению, и сотрудникам сферы туризма.

По подсчетам МВФ, в 2025 году около двух из пяти домохозяйств тратили более 40% дохода на жилье. Еще 20% расходовали от 30 до 40%, что тоже считается уязвимым финансовым положением. Наиболее высоки риски в Аттике и Центральной Македонии.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что запуск программы субсидирования ремонта отражает попытку задействовать уже существующий, но «неактивный» ресурс рынка. В центре политики — возвращение в эксплуатацию объектов, которые по разным причинам выпали из использования.

Эффект таких мер, как правило, формируется постепенно и зависит от того, насколько успешно удается снизить барьеры для восстановления недвижимости и последующего вывода ее в аренду или продажу. При этом сохраняется риск, что обновленные объекты будут использоваться в сегментах с более высокой доходностью, а не в долгосрочной аренде.

В среднесрочной перспективе значение программы будет определяться не объемом выделенного финансирования, а степенью вовлечения ранее неиспользуемого жилья в стабильный рынок предложения.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: программа ремонта жилья в Греции

Что это за программа?

Это государственная программа поддержки собственников жилья, направленная на ремонт и модернизацию старых и пустующих домов с целью вернуть их в эксплуатацию и увеличить предложение на рынке недвижимости.

Сколько денег выделено на программу?

Общий бюджет инициативы составляет 480 млн евро. Средства распределяются между разными категориями жилья и регионами, включая пустующие объекты и жилье в крупных городах и на островах.

Кто может участвовать?

Участниками могут стать владельцы жилья, построенного по разрешениям до 31 декабря 1990 года. В программу также входят пустующие объекты, которые не использовались и не выводились на рынок с 2024 года.

Какие объекты подпадают под поддержку?

Программа распространяется на жилье площадью до 120 кв. м. Для семей с тремя и более детьми лимит увеличен до 150 кв. м. Приоритет отдается пустующим домам и квартирам.

Как подать заявку?

Заявка подается онлайн через платформу anakainisi.apps.gov.gr с использованием учетной записи Taxisnet. Сначала проверяется право на участие и категория дохода, затем подается заявка на финансирование с описанием планируемых работ.

На что можно потратить средства?

От 60% до 80% субсидии направляется на ремонтные работы. Остальная часть — на мероприятия по повышению энергоэффективности жилья.

Обязательно ли использовать отремонтированное жилье?

Да. После завершения работ собственник должен либо проживать в обновленном жилье, либо сдавать его в аренду.

Есть ли ограничения по срокам?

Сертификат участия можно получить до 24 августа. Дальнейшие этапы подачи заявок проходят после подтверждения права на участие.