Цены на жилье в Израиле снизились на 20% за четыре года

Генеральный директор крупнейшей строительной компании Tidhar Ури Левин заявил, что фактические цены на жилье в Израиле за последние четыре года снизились на 20%, хотя официальная статистика этого не показывает. Среди причин он назвал широкое распространение скидок, льгот и финансовых программ, пишет Globes.

Льготы от девелоперов в Израиле: падение продаж

Официальная статистика не отражает реальную динамику цен, подчеркнул Ури Левин, поскольку девелоперы все чаще используют финансовые программы, льготы и другие инструменты стимулирования продаж вместо прямого снижения стоимости жилья.

«За последние четыре года цены на жилье в Израиле фактически упали на 20%, — отметил он — Финансовые акции, льготы и другие инструменты привели к тому, что это снижение не отражается в статистике. Центральному статистическому бюро сложно зафиксировать такую динамику, поэтому рынок не ощущает психологического эффекта от падения цен».

Застройщики вынуждены использовать различные меры привлечения покупателей в связи со снижением продаж. По данным Центрального статистического бюро, к концу апреля 2026 года в Израиле не удалось реализовать около 84 000 квартир на первичном рынке — один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений. При текущих темпах реализации на продажу этого объема потребуется более 29 месяцев.

С января по апрель заключено на 15,4% сделок меньше, чем в октябре-декабре и на 11% в годовом исчислении. На вторичном рынке ситуация еще хуже — снижение на 17,7% и на 13% в соответственно. В Тель-Авиве продажи как новых, так и существующих квартир за квартал уменьшились на 27%. На первичном рынке округа не удалось найти покупателей для 25 тысяч объектов — 30% запаса, в городе — почти 10 000. В Иерусалиме не реализовано более 10 000 единиц.

Строительный рынок Израиля: сложный период

Глава компании Tidhar назвал нынешний этап одним из самых тяжелых в истории израильского рынка недвижимости. При этом фундаментальные показатели отрасли остаются устойчивыми, рынок страны — «один из самых сильных в мире». Квартиры продолжают продаваться, но отрасль изменилась.

С наиболее серьезными потрясениями сфера строительства столкнулась после террористического акта 7 октября. Сначала строительные работы были приостановлены, затем возник острый дефицит рабочей силы из-за запрета на въезд палестинских работников. Сейчас численность работников стабилизировалась, однако по-прежнему не хватает квалифицированных кадров.

«Сектор находится в сложной ситуации, но, на мой взгляд, именно он выглядит наиболее перспективным, — отметил Левин. — Сохраняется высокий спрос, развивается инфраструктура, начинается реализация проекта метро, строятся центры обработки данных. Рынок сумел адаптироваться».

Причины изменений и перспективы

Одной из причин изменения рыночной динамики стали ограничения, введенные Банком Израиля в марте 2025 года. Регулятор запретил широко распространенные схемы финансирования, при которых покупатель вносил лишь небольшую часть стоимости квартиры на старте, а остальная сумма выплачивалась позднее на льготных условиях. После этого возможности девелоперов по стимулированию спроса сократились, а статистика продаж стала точнее отражать реальную ситуацию на рынке.

Ури Левин ожидает, что сложная ситуация на рынке сохранится еще продолжительное время. Процентные ставки со временем снизятся, однако рассчитывать на возвращение эпохи дешевых денег не стоит. «Кризисы могут длиться долго, поэтому необходимо готовиться к затяжному периоду нестабильности», — заявил он.

Ситуацию могут изменить соглашение с Саудовской Аравией или предстоящие выборы, однако компаниям лучше ориентироваться на наиболее консервативный сценарий. Девелоперам эксперт рекомендует снижать зависимость от банковского финансирования, сокращать долговую нагрузку, повышать доходность уже имеющихся активов и быть готовыми самостоятельно переживать кризисные периоды.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что при оценке проектов инвесторам в Израиле стоит учитывать не только заявленные цены, но и фактические условия сделок, включая скидки, субсидированные ипотечные программы, отсрочки платежей и другие стимулы, которые предлагают девелоперы.

Высокий объем непроданных квартир, снижение числа сделок и сохраняющиеся высокие процентные ставки свидетельствуют о том, что рынок остается под давлением. Долгосрочные факторы спроса выглядят устойчивыми, качественные объекты в наиболее востребованных локациях могут сохранить потенциал роста после восстановления рынка. Однако в краткосрочной перспективе ситуация на рынке, видимо, останется сложной.

Среди дополнительных факторов — высокий порог входа и низкая доходность жилой недвижимости. В результате все больше граждан Израиля диверсифицируют инвестиции, рассматривая зарубежные рынки. Одним из наиболее популярных направлений остается Грузия: в Тбилиси израильтяне уже являются крупнейшей группой иностранных покупателей недвижимости, а в Батуми входят в число самых активных инвесторов.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment