Цены на жилье в Израиле снизились на 1,5% за год

The Times of Israel

Цены на жилье в Израиле начали снижаться, а спрос постепенно восстанавливается. В июне продажи квартир выросли на 50% в годовом выражении, причём рост наблюдался на первичном и вторичном рынках. Показатель по сделкам с инвесторами увеличился на 64%, сообщает The Times of Israel со ссылкой на данные Центрального бюро статистики.

Сколько стоит жилье в Израиле

В июне 2026 года в Израиле продали 8 757 квартир, что на 50% превышает такой же период 2024-го, и на 6% уровень мая. На первичном рынке заключили сделки по 3 593 квартирам (+84%), включая жильё по субсидируемым программам. На вторичном реализовано 5 164 объекта (+33%).

В мае-июне 2026 года рынок жилья Израиля в целом стабилизировался после предыдущего снижения. В центральной части страны стоимость недвижимости сократилась на 1%, в Тель-Авиве — на 0,7%. В то же время в Иерусалиме показатель вырос на 1,8%, в Хайфе — на 1,5%, на севере и юге на 0,9% и 0,7% соответственно.

За год наиболее заметное снижение зафиксировано в центральном регионе — на 4,1%. В Хайфе и Тель-Авиве показатель уменьшился на 1,8% и 1,7% соответственно. В Иерусалиме, на севере и юге сохраняется положительная динамика — 1,8%, 1,6% и 0,1%.

Средняя сумма покупки в Тель-Авиве составила 3,58 млн шекелей ($1,197 млн). Объект площадью 83 кв. м с тремя комнатами в доме 2018 года стоил 3,05 млн ($1,02 млн), а квартира площадью 64 кв. м в здании 2024 г. — 3,1 млн ($1,037 млн). Более просторное жилье площадью 147 кв. м с четырьмя комнатами на 39-м этаже новой высотки продана за 5,05 млн ($1,689 млн).

В Иерусалиме средняя стоимость — 2,91 млн шекелей ($973 244). За 3,33 млн ($1,115 млн) продали квартиру площадью 73 кв. м с тремя комнатами в доме 1950 года. Объект аналогичной площади — 71 кв. м с тремя комнатами в здании 2018 г. — обошёлся в 2,45 млн NIS ($819 000). Пять комнат на 111 кв. м в доме 1970 г. приобрели за 4,65 млн NIS ($1,555 млн).

В центральной части страны средняя цена — 2,73 млн NIS ($913 043). В Бейт-Шемеше объект площадью 100 кв. м (4 комнаты, 2023 г.) продали за 2,21 млн ($739 000). Ещё одна квартира — 120 кв. м, 5 комнат, здание 2019 года — стоила 2,95 млн ($987 000).

В Хайфе средняя стоимость жилья — 1,93 млн шекелей ($645 485). Среди зарегистрированных сделок — пятикомнатная квартира площадью 98 кв. м в доме 2009 года за 2,1 млн ($702 000). На юге средний показатель — 1,66 млн NIS ($555 184), на севере — 1,52 млн NIS ($508 361).

Аренда жилья в Израиле

Арендные ставки заметно различаются в зависимости от города и характеристик объекта. В Тель-Авиве дом площадью 120 кв. м в районе Ревивим с садом, двумя отремонтированными ванными комнатами, тремя санузлами, кладовой и защищённой комнатой предлагают за 13 000 NIS ($4 348) в месяц. Квартира площадью 90 кв. м с четырьмя комнатами в Старом Севере стоит столько же.

В Иерусалиме жильё обходится дешевле. Квартиру площадью 75 кв. м с 3,5 комнатами на улице Кинг-Джордж сдают за 8 500 NIS ($2 843) в месяц. В районе Французского холма объект площадью 89 кв. м с четырьмя комнатами предлагается за 7 800 NIS ($2 609).

Самые низкие из приведённых ставок — в Хайфе. Квартиру площадью 100 кв. м с четырьмя комнатами можно арендовать за 4 800 NIS ($1 605) в месяц. Разница со ставками в Тель-Авиве показывает, насколько существенно расположение влияет на стоимость аренды даже при сопоставимой площади жилья.

Активность инвесторов и доходность жилья в Израиле

Инвесторы приобрели в июне 2026 года 1 392 квартиры. Показатель оказался на 64% больше, чем за такой же период 2025-го, за месяц отмечено повышение на 5%. Рост покупок оказался одним из наиболее заметных изменений в структуре сделок. При этом продажи инвесторов тоже существенно выросли — на 40% и 6% соответственно, до 1 487. Таким образом, динамика по выходу с рынка недвижимости Израиля выше, чем по входу.

Эксперты Global Property Guide оценили среднюю валовую доходность жилья Израиля в третьем квартале 2026 года в 3,05%. В январе-марте показатель был немного выше — 3,15%. Среди трёх крупнейших городов наиболее высокая доходность зафиксирована в Хайфе — 3,16%, на втором месте Иерусалим — 3,06%, на третьем Тель-Авив — 2,94%. Причем речь идёт о валовой доходности — до вычета налогов, расходов на ремонт, комиссий агентам и других затрат. Чистая доходность обычно оказывается на 1,5–2 процентных пункта ниже. При простоях показатель может оказаться еще меньше и даже уйти в минусовые значения.

Аналитики International Investment отмечают, что снижение цен, высокий порог входа и низкая валовая доходность ограничивают привлекательность рынка недвижимости Израиля для инвесторов. Местные бизнесмены всё чаще рассматривают зарубежные направления, где покупка объектов обходится дешевле, а потенциальная доходность выше. Среди таких вариантов — Грузия, где граждане Израиля уже занимают лидирующие позиции среди иностранных покупателей.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment