ისრაელში საცხოვრებლის ფასები ერთ წელიწადში 1,5%-ით შემცირდა

The Times of Israel

ისრაელში საცხოვრებლის ფასებმა კლება დაიწყო, მოთხოვნა კი თანდათან აღდგება. ივნისში ბინების გაყიდვები წლიურ ჭრილში 50%-ით გაიზარდა, თანაც ზრდა დაფიქსირდა როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ინვესტორებთან დადებული გარიგებების მაჩვენებელი 64%-ით გაიზარდა, იტყობინება The Times of Israel სტატისტიკის ცენტრალური ბიუროს მონაცემებზე დაყრდნობით.

რა ღირს საცხოვრებელი ისრაელში

2026 წლის ივნისში ისრაელში 8 757 ბინა გაიყიდა, რაც 50%-ით აღემატება 2024 წლის ანალოგიურ პერიოდს და 6%-ით — მაისის დონეს. პირველად ბაზარზე გარიგებები დაიდო 3 593 ბინაზე (+84%), მათ შორის სუბსიდირებული პროგრამებით გათვალისწინებულ საცხოვრებელზე. მეორად ბაზარზე რეალიზებულია 5 164 ობიექტი (+33%).

2026 წლის მაის-ივნისში ისრაელის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი წინა კლების შემდეგ მთლიანობაში დასტაბილურდა. ქვეყნის ცენტრალურ ნაწილში უძრავი ქონების ღირებულება 1%-ით შემცირდა, თელ-ავივში — 0,7%-ით. ამავდროულად, იერუსალიმში მაჩვენებელი 1,8%-ით გაიზარდა, ჰაიფაში — 1,5%-ით, ჩრდილოეთსა და სამხრეთში კი შესაბამისად 0,9%-ით და 0,7%-ით.

ერთ წელიწადში ყველაზე შესამჩნევი კლება დაფიქსირდა ცენტრალურ რეგიონში — 4,1%-ით. ჰაიფასა და თელ-ავივში მაჩვენებელი შესაბამისად 1,8%-ით და 1,7%-ით შემცირდა. იერუსალიმში, ჩრდილოეთსა და სამხრეთში ნარჩუნდება დადებითი დინამიკა — 1,8%, 1,6% და 0,1%.

შესყიდვის საშუალო თანხამ თელ-ავივში 3,58 მლნ შეკელი ($1,197 მლნ) შეადგინა. 83 კვ. მ ფართობის სამოთახიანი ობიექტი 2018 წლის სახლში 3,05 მლნ ($1,02 მლნ) ღირდა, ხოლო 64 კვ. მ ფართობის ბინა 2024 წლის შენობაში — 3,1 მლნ ($1,037 მლნ). უფრო ფართო, 147 კვ. მ ფართობის ოთხოთახიანი საცხოვრებელი ახალი მაღალსართულიანი შენობის 39-ე სართულზე 5,05 მლნ-ად ($1,689 მლნ) გაიყიდა.

იერუსალიმში საშუალო ღირებულებაა 2,91 მლნ შეკელი ($973 244). 3,33 მლნ-ად ($1,115 მლნ) გაიყიდა 73 კვ. მ ფართობის სამოთახიანი ბინა 1950 წლის სახლში. ანალოგიური ფართობის ობიექტი — 71 კვ. მ სამი ოთახით 2018 წლის შენობაში — 2,45 მლნ NIS ($819 000) დაჯდა. ხუთი ოთახი 111 კვ. მ-ზე 1970 წლის სახლში შეიძინეს 4,65 მლნ NIS-ად ($1,555 მლნ).

ქვეყნის ცენტრალურ ნაწილში საშუალო ფასია 2,73 მლნ NIS ($913 043). ბეით-შემეშში 100 კვ. მ ფართობის ობიექტი (4 ოთახი, 2023 წ.) 2,21 მლნ-ად ($739 000) გაიყიდა. კიდევ ერთი ბინა — 120 კვ. მ, 5 ოთახი, 2019 წლის შენობა — 2,95 მლნ ($987 000) ღირდა.

ჰაიფაში საცხოვრებლის საშუალო ღირებულებაა 1,93 მლნ შეკელი ($645 485). რეგისტრირებულ გარიგებებს შორისაა ხუთოთახიანი ბინა 98 კვ. მ ფართობით 2009 წლის სახლში 2,1 მლნ-ად ($702 000). სამხრეთში საშუალო მაჩვენებელია 1,66 მლნ NIS ($555 184), ჩრდილოეთში — 1,52 მლნ NIS ($508 361).

საცხოვრებლის ქირაობა ისრაელში

საიჯარო განაკვეთები საგრძნობლად განსხვავდება ქალაქისა და ობიექტის მახასიათებლების მიხედვით. თელ-ავივში 120 კვ. მ ფართობის სახლს რავივიმის რაიონში ბაღით, ორი გარემონტებული სააბაზანო ოთახით, სამი სველი წერტილით, საკუჭნაოთი და დაცული ოთახით გვთავაზობენ თვეში 13 000 NIS-ად ($4 348). 90 კვ. მ ფართობის ოთხოთახიანი ბინა ძველ ჩრდილოეთში იმავე თანხა ღირს.

იერუსალიმში საცხოვრებელი უფრო იაფი ჯდება. 75 კვ. მ ფართობის 3,5-ოთახიანი ბინა მეფე ჯორჯის ქუჩაზე ქირავდება თვეში 8 500 NIS-ად ($2 843). ფრანგული გორაკის რაიონში 89 კვ. მ ფართობის ოთხოთახიანი ობიექტი შემოთავაზებულია 7 800 NIS-ად ($2 609).

მოყვანილთაგან ყველაზე დაბალი განაკვეთებია ჰაიფაში. 100 კვ. მ ფართობის ოთხოთახიანი ბინის დაქირავება შესაძლებელია თვეში 4 800 NIS-ად ($1 605). თელ-ავივის განაკვეთებთან განსხვავება აჩვენებს, თუ რამდენად არსებითად მოქმედებს ლოკაცია ქირის ღირებულებაზე საცხოვრებლის მსგავსი ფართობის პირობებშიც კი.

ინვესტორთა აქტიურობა და საცხოვრებლის შემოსავლიანობა ისრაელში

ინვესტორებმა 2026 წლის ივნისში შეიძინეს 1 392 ბინა. მაჩვენებელი 64%-ით მეტი აღმოჩნდა 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, თვის განმავლობაში კი დაფიქსირდა 5%-იანი ზრდა. შესყიდვების მატება ერთ-ერთი ყველაზე შესამჩნევი ცვლილება იყო გარიგებების სტრუქტურაში. ამასთან, ინვესტორების გაყიდვებიც მნიშვნელოვნად გაიზარდა — შესაბამისად 40%-ით და 6%-ით, 1 487-მდე. ამრიგად, ისრაელის უძრავი ქონების ბაზრიდან გასვლის დინამიკა უფრო მაღალია, ვიდრე შემოსვლის.

Global Property Guide-ის ექსპერტებმა 2026 წლის მესამე კვარტალში ისრაელის საცხოვრებლის საშუალო მთლიანი შემოსავლიანობა 3,05%-ად შეაფასეს. იანვარ-მარტში მაჩვენებელი ოდნავ მაღალი იყო — 3,15%. სამ უმსხვილეს ქალაქს შორის ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობა დაფიქსირდა ჰაიფაში — 3,16%, მეორე ადგილზეა იერუსალიმი — 3,06%, მესამეზე თელ-ავივი — 2,94%. თანაც საუბარია მთლიან შემოსავლიანობაზე — გადასახადების, რემონტის ხარჯების, აგენტების საკომისიოებისა და სხვა დანახარჯების გამოკლებამდე. წმინდა შემოსავლიანობა ჩვეულებრივ 1,5–2 პროცენტული პუნქტით დაბალი გამოდის. მოცდენის შემთხვევაში მაჩვენებელი შეიძლება კიდევ უფრო შემცირდეს და მინუსშიც კი გადავიდეს.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ფასების კლება, შესვლის მაღალი ზღვარი და დაბალი მთლიანი შემოსავლიანობა ზღუდავს ისრაელის უძრავი ქონების ბაზრის მიმზიდველობას ინვესტორებისთვის. ადგილობრივი ბიზნესმენები სულ უფრო ხშირად განიხილავენ უცხოურ მიმართულებებს, სადაც ობიექტების შეძენა უფრო იაფი ჯდება, ხოლო პოტენციური შემოსავლიანობა უფრო მაღალია. ასეთ ვარიანტებს შორისაა საქართველო, სადაც ისრაელის მოქალაქეებს უკვე უკავიათ წამყვანი პოზიციები უცხოელ მყიდველებს შორის.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან