Аренда жилья в Израиле начала дешеветь

Unsplash

Цены на аренду жилья снизились в нескольких городах Израиля. Причиной стал избыток квартир, появившихся на рынке после завершения крупных проектов. Владельцы вынуждены конкурировать и соглашаться на скидки, которые в некоторых случаях достигают 5–10%, пишет Globes.

Где снижаются ставки на аренду жилья в Израиле

Наиболее заметное сокращение зафиксировано в новых жилых районах, где одновременно появилось много свободной недвижимости. В Рамот-Йораме в Нетивоте, по данным Snir Group, в сентябре сдают около 56 квартир. Ежемесячная плата здесь оказалась на 300–500 ILS ($100–165) ниже рыночного уровня. В Нурийот в Ришон-ле-Ционе предлагают почти 80 вариантов, а стоимость аренды за последние месяцы уменьшилась примерно на 300–600 ILS ($100–200).

Похожая ситуация наблюдается в отдельных районах Иерусалима, Модиина и Петах-Тиквы. Генеральный директор Snir Group Нир Шмоль отмечает, что рынок аренды Израиля состоит из множества локальных сегментов, поэтому динамика может заметно различаться даже в пределах одного города.

Предложение увеличилось после завершения крупных жилых проектов, значительную долю недвижимости в которых приобрели инвесторы. После ввода домов в эксплуатацию многие из них начали искать арендаторов. Дополнительное жилье появилось благодаря программе «Мехир ле-Миштакен»: некоторые победители лотерей не переезжают в приобретенные квартиры, а сдают их. Еще один фактор — развитие комплексов долгосрочной аренды.

На ситуацию влияет и городская реконструкция, хотя председатель Всеизраильской палаты риелторов Ицик Леви оценивает ее роль как менее значительную. Существенная часть нового жилья возвращается прежним владельцам. Гораздо сильнее конкуренция возрастает при одновременном заселении крупного проекта, нескольких домов или комплекса долгосрочной аренды. Большой выбор вынуждает собственников идти на уступки. Месяц простоя означает потерю около 8,3% потенциального годового дохода, поэтому владельцы нередко соглашаются на скидку в 5–10%, чтобы быстрее заключить договор. После летнего пика спрос ослабевает, что дает арендаторам дополнительные возможности для торга.

В целом по стране динамика остается иной. При продлении действующего договора плата выросла на 2,6%, а при смене арендатора — на 4,7%. Локальное удешевление обычно продолжается несколько месяцев, пока свободное жилье не находит спрос, после чего ценовое давление ослабевает.

Что происходит на рынке жилья Иерусалима

Масштабное строительство заметно повлияло на рынок аренды в Иерусалиме. В районе Мордот-Арнона количество квартир увеличилось более чем на 50%, в том числе на 778 объектов, построенных по программе «Мехир ле-Миштакен». Дополнительное предложение обеспечили комплексы долгосрочной аренды и недвижимость, приобретенная инвесторами.

Четырехкомнатные квартиры здесь предлагают преимущественно за 7 400–7 900 шекелей ($2 450 –2 600) в месяц. В более старых и престижных кварталах аналогичное жилье стоит около 8–9000 ($2 650 – 3 000). Таким образом, разница может достигать 10%.

Больше новых объектов появится в Кирьят-Йовеле. В одном из комплексов уже заселены 130 квартир, началось заселение другого проекта на 226 объектов. Кроме того, в районе построен комплекс из нескольких сотен квартир для долгосрочной аренды. На улицах Антке и Уругвай возводят еще 425 и 146 объектов, тысячи находятся на различных стадиях планирования.

Владелица агентства Ravit Properties Равит Крудо отмечает, что более низкие ставки в новых кварталах не всегда означают фактическое падение цен. Некоторые собственники изначально ориентировались на стоимость аренды в давно сложившихся престижных локациях, однако новые районы формируют собственный ценовой уровень. Эксперт считает, что активная застройка со временем может преобразить эти территории. Приток жителей стимулирует открытие магазинов, образовательных учреждений и других объектов инфраструктуры, повышая их привлекательность.

Проблемы на рынке новостроек Израиля

Ситуацию с арендой осложняют проблемы с реализацией нового жилья в Израиле. В июле 2026 года в Израиле заключили около 7 600 сделок — на 13,7% меньше, чем в июне. Особенно заметно просел первичный рынок: продажи новых квартир за месяц сократились на 20%, а без учета государственных программ спад достиг 26%. Без субсидирования реализовано около 1 820 объектов против 2 460 месяцем ранее.

При этом объем нераспроданного предложения остается высоким. В мае показатель составлял 84 130 квартир, в июне — 84 280, а к концу июля достиг 84 990. Таким образом, оживление спроса в предыдущие месяцы практически не повлияло на накопившийся запас. При нынешней скорости реализации его хватило бы на 26,9 месяца.

Избыток предложения уже отражается на стоимости недвижимости. В июне–июле цены были на 1,2% ниже, чем годом ранее, а новые квартиры — на 0,8%. Девелоперы стараются избегать прямого удешевления и привлекают покупателей другими способами: предлагают отсрочку значительной части платежа, участие в ипотечных расходах и дополнительные финансовые льготы. В результате заявленная стоимость может не меняться, хотя фактические условия сделки становятся выгоднее.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что на рынке жилья Израиля усиливается конкуренция за покупателей и арендаторов. Пока снижение ставок затронуло отдельные районы, однако большой объем непроданных новостроек и слабый коммерческий спрос могут продолжить оказывать давление на цены. Дальнейшая динамика будет зависеть от восстановления покупательской активности и темпов сокращения накопленного предложения.

Для инвесторов эти тенденции означают рост рисков при высокой стоимости входа. Снижение цен ограничивает потенциальный доход от перепродажи, а более низкие арендные ставки и длительный поиск жильцов сокращают поступления от сдачи недвижимости. Наиболее сложная ситуация складывается в районах активной застройки, где одновременно появляется большое количество однотипных объектов.

Многие инвесторы из Израиля уже предпочитают выходить на рынки недвижимости других стран. Среди востребованных направлений Грузия, где стоимость ниже, а доходность выше. Израильтяне занимают лидирующие позиции среди иностранных покупателей в этой стране. Причем рассматривают не только жилье, где рентабельность снижается, но и гостиничные объекты, которые могут обеспечить более высокую отдачу от вложений.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment