В Греции усилят проверки доходов от краткосрочной аренды

Kathimerini

Налоговые органы Греции начинают новый этап проверок рынка краткосрочной аренды. Доходы владельцев и управляющих недвижимостью за 2025 год сопоставят со сведениями Airbnb, Booking.com и VRBO и налоговыми декларациями. Электронные проверки активизируют в четвертом квартале 2026 года, сообщает Kathimerini.

Контроль краткосрочной аренды в Греции

Независимое управление государственных доходов Греции (AADE) будет проверять сведения о бронированиях и поступлениях, полученные от платформ краткосрочной аренды, и сопоставлять их с декларациями собственников и управляющих недвижимостью.

Рост рынка краткосрочного размещения позволил налоговой администрации накопить большой объем информации по отдельным объектам. Проверка охватывает не только задекларированные доходы, но и регистрацию недвижимости в Реестре объектов краткосрочного проживания. Особое внимание уделяется случаям, в которых обнаруживаются признаки сокрытия выручки или невыполнения установленных требований.

AADE может объединять сведения из налоговой отчетности и данные цифровых платформ, формируя профиль каждого объекта и его управляющего. Это позволяет выявлять расхождения между фактическими бронированиями, суммами, отраженными на сервисах аренды, и доходами, заявленными налогоплательщиками.

Доходы от аренды в Греции: около €1 млрд

В 2024 году в Греции было задекларировано €888,85 млн доходов от краткосрочной аренды. В 2025-м сумма увеличилась до €973,71 млн — на €84,86 млн, или примерно на 9,5%. Таким образом, официальный объем выручки сегмента вплотную приблизился к €1 млрд. За год собственники и управляющие объектами подали 2 466 075 деклараций о краткосрочном размещении.

Масштаб рынка Греции подтверждают и другие данные AADE. В течение 2025 года как минимум одна декларация о краткосрочном размещении была подана примерно по 116,6 тыс. объектов. При этом с момента создания реестра было выдано 358 115 регистрационных номеров AMA, соответствующих 238 600 идентификаторам недвижимости ATAK. Разница объясняется в том числе тем, что один и тот же объект может получать новый регистрационный номер при смене управляющего или условий договора.

Данные за 2025 год теперь переходят на следующий этап налогового контроля. AADE сможет сопоставлять показатели по отдельным объектам и управляющим с информацией онлайн-платформ и выявлять расхождения между фактической активностью и суммами, отраженными в налоговой отчетности.

Регистрация объектов и штрафы в Греции

Владельцы и управляющие недвижимостью для краткосрочной аренды в Греции должны зарегистрировать объект в специальном реестре AADE и получить регистрационный номер. Его необходимо указывать на цифровых платформах, через которые предлагается жилье. Кроме того, по каждой краткосрочной аренде подается отдельная декларация.

Декларацию необходимо направить до 20-го числа месяца, следующего за выездом арендатора. Данные Реестра объектов краткосрочного проживания окончательно подтверждаются не позднее 28 февраля года, в котором подается декларация о доходах.

За несоблюдение требований к регистрации предусмотрен штраф в размере 50% валового дохода за налоговый год, когда было выявлено нарушение. При этом взыскание не может быть меньше €5 000. После выявления нарушения управляющему предоставляется 15 календарных дней для выполнения требований. Если в течение года после назначения штрафа нарушение повторяется, санкция увеличивается вдвое.

Отдельная ответственность предусмотрена за нарушения при подаче деклараций о краткосрочном размещении. Если документ не представлен или содержит недостоверные сведения, штраф составляет двойную сумму аренды, указанную на цифровой платформе на день проведения проверки. За несвоевременную подачу взимается €100. Эта санкция не применяется, если доход из просроченной декларации уже был включен в налоговую отчетность за соответствующий год.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что инвестиционная привлекательность краткосрочного размещения в Греции по-прежнему поддерживается сильным спросом. За январь–июль 2026 года число иностранных путешественников выросло на 8,6%, до 20 млн, а поступления от индустрии туризма — на 12%, до €13,52 млрд. Это создает благоприятную базу для доходной недвижимости в популярных направлениях. Одновременно условия работы становятся жестче. Власти ограничивают дальнейшее расширение краткосрочного размещения. Запрет на регистрацию новых объектов продлен на 2027 год для трех муниципальных районов Афин и первого района Салоник.

Дополнительное значение приобретает юридический статус недвижимости. В районах с действующими ограничениями после смены собственника прежняя регистрация не сохраняется автоматически: объект исключается из реестра и не может быть зарегистрирован заново до окончания запрета.

В связи с этим главным преимуществом становятся проекты с несколькими сценариями использования. При выборе недвижимости важно учитывать не только туристический поток и потенциальную загрузку, но и возможность перейти на долгосрочную сдачу, если регулирование изменится. В перспективе наиболее устойчивыми будут вложения в локации с круглогодичным спросом и объекты, экономика которых не зависит исключительно от посуточного формата.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment