საბერძნეთში მოკლევადიანი იჯარიდან მიღებული შემოსავლების შემოწმებას გაამკაცრებენ

Kathimerini

საბერძნეთის საგადასახადო ორგანოები მოკლევადიანი იჯარის ბაზრის შემოწმების ახალ ეტაპს იწყებენ. უძრავი ქონების მფლობელებისა და მმართველების 2025 წლის შემოსავლები შედარდება Airbnb-ს, Booking.com-ის, VRBO-ს მონაცემებსა და საგადასახადო დეკლარაციებთან. ელექტრონული შემოწმებები 2026 წლის მეოთხე კვარტალში გააქტიურდება, იუწყება Kathimerini.

მოკლევადიანი იჯარის კონტროლი საბერძნეთში

საბერძნეთის შემოსავლების დამოუკიდებელი სამსახური (AADE) შეამოწმებს ჯავშნებისა და შემოსავლების შესახებ მონაცემებს, რომლებიც მიღებულია მოკლევადიანი იჯარის პლატფორმებიდან, და მათ შეადარებს უძრავი ქონების მესაკუთრეებისა და მმართველების დეკლარაციებს.

მოკლევადიანი განთავსების ბაზრის ზრდამ საგადასახადო ადმინისტრაციას საშუალება მისცა დაეგროვებინა დიდი მოცულობის ინფორმაცია ცალკეულ ობიექტებზე. შემოწმება მოიცავს არა მხოლოდ დეკლარირებულ შემოსავლებს, არამედ უძრავი ქონების რეგისტრაციას მოკლევადიანი განთავსების ობიექტების რეესტრში. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა შემთხვევებს, როდესაც იკვეთება შემოსავლების დამალვის ან დადგენილი მოთხოვნების შეუსრულებლობის ნიშნები.

AADE-ს შეუძლია გააერთიანოს საგადასახადო ანგარიშგებისა და ციფრული პლატფორმების მონაცემები, შექმნას თითოეული ობიექტისა და მისი მმართველის პროფილი. ეს საშუალებას იძლევა გამოვლინდეს შეუსაბამობები ფაქტობრივ ჯავშნებს, იჯარის სერვისებზე ასახულ თანხებსა და გადასახადის გადამხდელების მიერ დეკლარირებულ შემოსავლებს შორის.

იჯარიდან მიღებული შემოსავლები საბერძნეთში: თითქმის €1 მლრდ

2024 წელს საბერძნეთში დეკლარირებული იყო მოკლევადიანი იჯარიდან მიღებული €888,85 მლნ შემოსავალი. 2025 წელს ეს თანხა გაიზარდა €973,71 მლნ-მდე — €84,86 მლნ-ით, ანუ დაახლოებით 9,5%-ით. ამგვარად, სეგმენტის შემოსავლების ოფიციალური მოცულობა თითქმის €1 მლრდ-ს გაუტოლდა. წლის განმავლობაში ობიექტების მესაკუთრეებმა და მმართველებმა მოკლევადიანი განთავსების შესახებ 2 466 075 დეკლარაცია წარადგინეს.

საბერძნეთის ბაზრის მასშტაბს AADE-ს სხვა მონაცემებიც ადასტურებს. 2025 წლის განმავლობაში მოკლევადიანი განთავსების შესახებ მინიმუმ ერთი დეკლარაცია წარდგენილი იყო დაახლოებით 116,6 ათას ობიექტზე. ამასთან, რეესტრის შექმნის დღიდან გაცემულია 358 115 რეგისტრაციის ნომერი AMA, რაც შეესაბამება უძრავი ქონების 238 600 იდენტიფიკატორს ATAK. სხვაობა აიხსნება მათ შორის იმით, რომ ერთსა და იმავე ობიექტს შეუძლია მიიღოს ახალი სარეგისტრაციო ნომერი მმართველის ან ხელშეკრულების პირობების შეცვლისას.

2025 წლის მონაცემები ახლა საგადასახადო კონტროლის შემდეგ ეტაპზე გადადის. AADE შეძლებს შეადაროს ცალკეული ობიექტებისა და მმართველების მაჩვენებლები ონლაინ-პლატფორმების ინფორმაციას და გამოავლინოს შეუსაბამობები რეალურ აქტივობასა და საგადასახადო ანგარიშგებაში ასახულ თანხებს შორის.

ობიექტების რეგისტრაცია და ჯარიმები საბერძნეთში

საბერძნეთში მოკლევადიანი იჯარისთვის განკუთვნილი უძრავი ქონების მფლობელებმა და მმართველებმა ობიექტი უნდა დაარეგისტრირონ AADE-ს სპეციალურ რეესტრში და მიიღონ სარეგისტრაციო ნომერი. მისი მითითება აუცილებელია ციფრულ პლატფორმებზე, რომელთა მეშვეობითაც საცხოვრებელი შეთავაზებულია. გარდა ამისა, ყოველ მოკლევადიან იჯარაზე წარედგინება ცალკე დეკლარაცია.

დეკლარაცია უნდა გაიგზავნოს დამქირავებლის გასვლის მომდევნო თვის 20 რიცხვამდე. მოკლევადიანი განთავსების ობიექტების რეესტრის მონაცემები საბოლოოდ დასტურდება არაუგვიანეს 28 თებერვლისა იმ წელს, როდესაც წარედგინება საშემოსავლო დეკლარაცია.

რეგისტრაციის მოთხოვნების შეუსრულებლობისთვის გათვალისწინებულია ჯარიმა იმ საგადასახადო წლის მთლიანი შემოსავლის 50%-ის ოდენობით, როდესაც გამოვლინდა დარღვევა. ამასთან, სანქცია არ შეიძლება იყოს €5 000-ზე ნაკლები. დარღვევის გამოვლენის შემდეგ მმართველს ეძლევა 15 კალენდარული დღე მოთხოვნების შესასრულებლად. თუ ჯარიმის დაკისრებიდან ერთი წლის განმავლობაში დარღვევა განმეორდება, სანქცია ორმაგდება.

ცალკე პასუხისმგებლობაა გათვალისწინებული მოკლევადიანი განთავსების დეკლარაციების წარდგენისას დაშვებული დარღვევებისთვის. თუ დოკუმენტი არ არის წარდგენილი ან შეიცავს არაზუსტ მონაცემებს, ჯარიმა შეადგენს შემოწმების დღეს ციფრულ პლატფორმაზე მითითებული იჯარის თანხის ორმაგ ოდენობას. დაგვიანებით წარდგენისთვის გადასახდელია €100. ეს სანქცია არ გამოიყენება, თუ ვადაგადაცილებული დეკლარაციიდან მიღებული შემოსავალი უკვე შეტანილი იყო შესაბამისი წლის საგადასახადო ანგარიშგებაში.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საბერძნეთში მოკლევადიანი განთავსების საინვესტიციო მიმზიდველობა კვლავ შენარჩუნებულია ძლიერი მოთხოვნის ხარჯზე. 2026 წლის იანვარ-ივლისში უცხოელი მოგზაურების რაოდენობა 8,6%-ით გაიზარდა 20 მლნ-მდე, ხოლო ტურიზმის ინდუსტრიიდან მიღებული შემოსავლები — 12%-ით, €13,52 მლრდ-მდე. ეს ქმნის ხელსაყრელ ბაზას შემოსავლიანი უძრავი ქონებისთვის პოპულარულ მიმართულებებში. ამავდროულად, სამუშაო პირობები მკაცრდება. ხელისუფლება ზღუდავს მოკლევადიანი განთავსების შემდგომ გაფართოებას. ახალი ობიექტების რეგისტრაციის აკრძალვა 2027 წლისთვის გახანგრძლივდა ათენის სამ მუნიციპალურ რაიონსა და სალონიკის პირველ რაიონში.

დამატებით მნიშვნელობას იძენს უძრავი ქონების იურიდიული სტატუსი. მოქმედი შეზღუდვების მქონე რაიონებში მესაკუთრის შეცვლის შემდეგ ძველი რეგისტრაცია ავტომატურად არ ნარჩუნდება: ობიექტი ამოირიცხება რეესტრიდან და მისი თავიდან დარეგისტრირება აკრძალვის დასრულებამდე შეუძლებელია.

ამასთან დაკავშირებით, მთავარ უპირატესობად იქცევა პროექტები გამოყენების რამდენიმე სცენარით. უძრავი ქონების შერჩევისას მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ტურისტული ნაკადისა და პოტენციური დატვირთვის გათვალისწინება, არამედ გრძელვადიან იჯარაზე გადასვლის შესაძლებლობაც, თუ რეგულაციები შეიცვლება. პერსპექტივაში ყველაზე მდგრადი იქნება ინვესტიციები მთელი წლის განმავლობაში მოთხოვნად ლოკაციებში და ისეთ ობიექტებში, რომელთა ეკონომიკაც მხოლოდ დღიურ ფორმატზე არ არის დამოკიდებული.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან