Новостройки Израиля: 86 000 квартир без покупателей

На рынке новостроек Израиля растет число непроданных квартир. К концу августа 2026 года их насчитывалось 85 682, сообщает Nadlan Center со ссылкой на данные Центрального статистического бюро (CBS). При нынешнем темпе продаж запасов хватит почти на 27 месяцев. Летний рост числа сделок пока не сократил предложение.

Запасы новостроек Израиля

Объём и динамика предложения

Запас квартир у застройщиков увеличивался на протяжении нескольких лет. По данным Центрального статистического бюро Израиля (CBS), с апреля 2022-го количество непроданного нового жилья росло в среднем на 1,2% ежемесячно. Даже периоды более активных сделок пока не привели к устойчивому сокращению предложения.

В статистику входят готовые квартиры и объекты на разных стадиях строительства. Часть жилья ещё не введена в эксплуатацию: общий показатель не отражает число пустующих помещений. Продолжительность реализации отдельных проектов может значительно различаться.

Некоторые девелоперы переводят непроданные квартиры в Израиле в долгосрочную аренду, чтобы получать доход до их продажи. Компания Donna решила на два года сдать около 20 объектов в Модиине, а в комплексе Panorama North в Бат-Яме под такую схему выделили примерно 78 квартир. Этот вариант позволяет получать платежи от жильцов, откладывая возврат основного капитала.

Распределение по регионам и городам

Более половины нереализованных новых квартир сосредоточено в двух округах: на Тель-Авивский приходится 26 330 объектов, или 30,7% общенационального запаса, на Центральный — 21 190, или 24,7%. Вместе эти территории формируют 55,4% предложения.

По числу непроданных квартир в новостройках Израиля лидируют Иерусалим и Тель-Авив. Значительные запасы есть также в Лоде и Кирьят-Гате. Подробные данные представлены в таблице.

Непроданные новостройки по городам, август 2026

Продажи жилья в Израиле

Общая динамика

В июне–августе 2026 года в Израиле заключено около 24 200 сделок — на 11,1% больше показателя марта–мая и на 8,1% относительно лета 2025-го. После сезонной корректировки изменения составили −2,9% и +8,5% соответственно.

В августе приобрели около 7 366 квартир — примерно на 5% меньше, чем в июле. Globes отмечает, что активность на рынке на треть ниже пиковых значений середины 2021-го. При этом новостройки и вторичное жилье демонстрируют разную динамику спроса.

Продажи квартир по сегментам, июнь–август 2026 (к лету 2025-го)

Новостройки

За летние месяцы продано 10 110 объектов от застройщиков — 41,8% общего количества. Это на 24,9% больше, чем за июнь–август 2025-го, и на 11,6% выше результата марта–мая 2026 года. После сезонной корректировки продажи этого сегмента снизились на 5,5%; в августе было реализовано около 3 320 объектов.

На государственные жилищные программы со сниженной стоимостью покупки пришлось 3 618 квартир, или 35,8% объёма. Без льготных сделок на свободном рынке продали 6 498 объектов против 5 754 за сопоставимый период 2025-го. Таким образом, увеличение коммерческих продаж составило 12,9% — почти вдвое меньше темпа по сегменту в целом.

Годовой прирост связан и с низкой базой: продажи новостроек в Израиле в июне 2025-го сократились во время военного конфликта с Ираном. По данным Calcalist, в тот месяц было продано около 2 тысяч новых квартир — один из минимальных результатов за несколько лет.

По количеству сделок с новостройками первое место занял Кирьят-Гат — 1 044. Далее расположились Тель-Авив (878), Хайфа (445), Петах-Тиква (424) и Иерусалим (400). Лидерство Кирьят-Гата связано в том числе с реализацией квартир по программе доступного жилья.

Вторичный рынок

В июне–августе было продано 14 090 квартир, ранее находившихся в собственности, это 58,2% всех сделок с жильем. За год спрос в этом сегменте сократился на 1,4%. В августе покупатели приобрели 4 050 таких объектов.

По числу сделок лидирует Иерусалим — 898. В Хайфе зарегистрировано 847 договоров, в Беэр-Шеве — 701, в Тель-Авиве — 533. В отличие от новостроек, где на первом месте оказался Кирьят-Гат, на вторичном рынке основная активность пришлась на давно сформировавшиеся городские рынки.

Соотношение сегментов также различается. В Иерусалиме и Хайфе вторичное жильё покупали заметно чаще, чем новостройки, а в Тель-Авиве сделки с объектами от застройщиков преобладали. Это важно при оценке местного спроса: общенациональная доля вторичного рынка не отражает структуру сделок в каждом городе.

Перспективы рынка и инвестиционные риски

Аналитики International Investment отмечают, что рост запасов меняет переговорные позиции покупателей, прежде всего в районах с большим количеством однотипных проектов. Девелоперы, которым необходимо быстрее возвращать вложенные средства и обслуживать кредиты, могут предлагать индивидуальные скидки или более гибкие схемы оплаты. При этом наличие большого предложения в стране ещё не означает снижения стоимости каждого объекта.

Для инвестора важно различать рост числа сделок за счёт льготных программ и реальное восстановление коммерческого спроса. Пока значительная часть новостроек продаётся с государственным субсидированием, общая статистика может создавать завышенное представление об активности покупателей на свободном рынке. Более убедительным признаком улучшения ситуации станет сокращение запасов именно в проектах, реализуемых без таких мер поддержки.

Выход непроданных квартир на рынок долгосрочного найма может усилить конкуренцию с частными собственниками. Если девелопер одновременно сдаёт десятки объектов в одном комплексе, это способно сдержать ставки и увеличить срок поиска жильцов. Для инвестора результатом станет снижение ожидаемой доходности даже при стабильных средних ценах по городу.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment