IT-ипотеку в России могут закрыть досрочно

В России могут досрочно закрыть программу льготной IT-ипотеки уже в конце 2026-го, хотя ранее ее продлили до 2030-го, пишет РБК. Причиной стали ограничения федерального бюджета. Прекращение господдержки может осложнить покупку жилья для IT-специалистов и сократить спрос на недвижимость в регионах.

Когда могут завершить IT-ипотеку

Минцифры и финансово-экономический блок правительства рассматривают возможность остановить выдачу новых льготных кредитов в декабре 2026-го. Одна из причин — высокие расходы государства на компенсацию банкам разницы между рыночными и субсидируемыми ставками. Окончательное решение пока не принято, не определен и порядок оформления сделок по уже одобренным заявкам.

В проекте федерального бюджета расходы на IT-ипотеку в России постепенно сокращаются. В 2026-м на программу предусмотрено 77,8 млрд рублей, в 2027-м — 64,8 млрд, в 2028-м — 41,1 млрд, а в 2029-м — 35 млрд. За три года сумма уменьшится на 55%. Часть этих денег необходима для обслуживания ранее выданных кредитов, поэтому наличие субсидий в бюджете не гарантирует продолжения новых выдач.

При этом правительство выделило дополнительные 7,7 млрд рублей на льготную IT-ипотеку. Деньги поступят из резервного фонда через ДОМ.РФ для компенсации банкам недополученных процентов. Власти рассчитывают, что к концу 2026-го общее число получателей таких кредитов достигнет не менее 102,5 тысячи человек. Дополнительные средства предназначены для выполнения обязательств текущего года и не означают отказа от планов досрочного закрытия программы.

Как работает IT-ипотека в 2026 году

Действующие условия IT-ипотеки предусматривают ставку до 6% годовых и максимальную сумму льготного кредита 9 млн рублей. Первоначальный взнос начинается от 20% стоимости недвижимости, а срок погашения может достигать 30 лет. Банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам, включая более высокий размер собственных средств.

Программа доступна гражданам России в возрасте от 18 до 50 лет, работающим в аккредитованных Минцифры компаниях, которые пользуются налоговыми льготами. Для сотрудников организаций, зарегистрированных в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, минимальный ежемесячный доход до вычета налогов составляет 150 000 рублей. В остальных населенных пунктах достаточно 90 000 рублей.

Льготный кредит можно использовать для покупки квартиры в новостройке или строительства индивидуального дома с привлечением подрядчика. На вторичное жилье программа не распространяется. Из нее также исключены Москва и Санкт-Петербург: ограничения касаются как расположения недвижимости, так и регистрации работодателя. При этом покупка жилья в Московской и Ленинградской областях допускается.

Ставка сохраняется на весь срок кредитования при соблюдении требований к трудоустройству. Если специалист увольняется, у него есть шесть месяцев, чтобы перейти в другую аккредитованную IT-компанию, отвечающую условиям программы. В противном случае банк может повысить процент по ипотеке.

Сколько кредитов выдали IT-специалистам

За январь–сентябрь 2026-го банки оформили 9000 кредитов по программе IT-ипотеки почти на 64,5 млрд рублей. По данным ДОМ.РФ, количество договоров выросло на 11% по сравнению с таким же периодом 2025-го, а их общая сумма — на 18%. С начала работы программы IT-специалисты получили жилищные займы почти на 880 млрд рублей.

К концу июля число участников достигло 100 000, уточнили в Минцифры. После изменения условий в августе 2024-го почти 22 000 специалистов воспользовались льготной IT-ипотекой для покупки недвижимости на сумму около 150 млрд рублей.

В первом полугодии по числу IT-ипотек лидировало Подмосковье — 831 договор на 6,7 млрд рублей. В пятерку также вошли Свердловская и Новосибирская области (479 и 384 соответственно), Татарстан (452) и Краснодарский край (290). Всего за шесть месяцев банки предоставили около 6000 займов на сумму более 41 млрд рублей.

Самый высокий рост числа заемщиков зафиксирован в Ленинградской области — 46% по сравнению с первым полугодием 2025-го. Далее следовали Подмосковье (+37%), Челябинская область (+36%), Башкортостан (+29%) и Ростовская (+11%). Статистика показывает, что программа востребована в регионах, где ее возможное закрытие может повлиять на спрос на новостройки.

Последствия для рынка недвижимости России

Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки достигла 18,77% годовых против 6% для IT-специалистов. При кредите на 6 млн рублей сроком на 20 лет ежемесячный платеж вырастет с 42 986 до 96 169 рублей, по данным ДОМ.РФ. Разница превышает 53 000 без учета страховки и банковских комиссий.

В России уже ужесточили другие программы льготного жилищного кредитования. С февраля 2026-го супруги обязаны выступать созаемщиками по семейной ипотеке, причем оформить можно только один такой кредит. В октябре процентные ставки привязали к числу детей: в большинстве регионов для родителей с одним ребенком они выросли до 10%, с двумя — до 8%. Период субсидирования сократили до 15 лет. Ранее изменились и условия сельской ипотеки: теперь она доступна преимущественно работникам аграрного сектора, социальной сферы и отдельным категориям граждан.

Аналитики International Investment отмечают, что дальнейшее сокращение господдержки может затронуть весь рынок новостроек, особенно массовый сегмент, где спрос во многом зависит от доступности заемных средств. Снижение покупательской активности способно увеличить сроки реализации квартир и осложнить запуск новых проектов. Значительного падения цен при этом ожидать не стоит: высокие строительные издержки ограничивают возможности девелоперов. Если рыночные ставки останутся на прежнем уровне, компаниям придется корректировать планы и ориентироваться на реальные финансовые возможности населения.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: вопросы и ответы об IT-ипотеке

Когда могут закрыть IT-ипотеку в России?

Один из рассматриваемых вариантов — прекращение выдачи новых кредитов в декабре 2026-го. По состоянию на 7 ноября официального решения о досрочном завершении программы нет.

Какая ставка по IT-ипотеке действует в 2026 году?

До 6% годовых. Максимальная сумма льготного кредита — 9 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%. Конкретные требования могут различаться в зависимости от банка.

Кто может получить IT-ипотеку?

Граждане России от 18 до 50 лет, работающие в IT-компаниях, которые отвечают требованиям программы. Установлены ограничения по доходу и месту регистрации работодателя; Москва и Санкт-Петербург исключены.

Можно ли купить вторичное жилье по IT-ипотеке?

Нет. Программа рассчитана на приобретение недвижимости у застройщика или строительство индивидуального дома при соблюдении установленных условий.

Что будет с уже оформленной IT-ипотекой при закрытии программы?

Условия действующего кредитного договора сохранятся, если заемщик продолжит выполнять требования программы. При увольнении необходимо трудоустроиться в другую подходящую IT-компанию в предусмотренный правилами срок.

Что произойдет с одобренными банками заявками?

Порядок завершения таких сделок пока не определен. Предварительное одобрение не гарантирует выдачу кредита, если условия государственной программы изменятся до подписания договора.