Обзор цен на недвижимость в Бразилии в августе 2018 года

За последние 12 месяцев (с сентября 2017 года по август 2018 года) цены на недвижимость в Бразилии снизились на 0,32%. Такие данные содержатся в индексе FipeZap, который проводит мониторинг предложения и продаж на рынке жилья 20 крупнейших городских рынках жилья.

Статистика оперирует ценами в национальной валюте – бразильском реале, поэтому с учетом инфляции на 4,29% за последние 12 месяцев период реальное годовое снижение стоимости недвижимости в Бразилии более значительно, напоминает International Investment.

В сравнении с июлем цены в реалах снизились на 0,06%, а с начала текущего года средняя цена продажи жилья на 20 исследованных городских рынках снизилась на 0,29%, что соответствует реальному снижению на 3,14%, учитывая 2,94% инфляции за 8 месяцев текущего года.

Во втором квартале 2018 года статистика зафиксировала всплеск предложения на первичном и вторичном рынке недвижимости – 25 483 новых объектов, что на 120% больше, чем в первом квартале и на 20% больше, чем во втором квартале 2017 года.

Продаж во втором квартале выросли до 29 951 проданных единиц жилья, что на 33% больше, чем за аналогичный период минувшего года. Объем продаж превысил объем нового предложения, что привело к сокращению общего объема существующего предложения на 14% или 124 715 объектов.

Таким образом, всплеск предложения спровоцировал снижение цен, но рост дефицита на активном рынке способствует тому, что цены вернут утраченные позиции, если на рынке не возникнут новые факторы влияния на стоимость недвижимости в Бразилии.

Среди 20 анализируемых бразильских городов рост цен на жилье в августе был зафиксирован лишь в шести. Наибольшее снижение наблюдалось в городах Гояния (+0,30%), Салвадор (+0,26%) и Санту-Андре (+0,16%). Наибольшее снижение – в городах Флорианополис (–0,49%), Порту-Алегри (–0,40%) и Нитерой (–0,34%).

В августе средняя стоимость продажи жилой недвижимости составила 7 529 реалов ($1882,25) за квадратный метр (стоимость в USD здесь и далее приводится по курсу 1 BRL = 0,25 USD от Европейского Центробанка на 10.09.2018).

Самый дорогой рынок недвижимости в Бразилии – Рио-де-Жанейро – в августе продемонстрировал снижение цен на жилье на 0,19% в сравнении с июлем, на 2,65% с начала текущего года и на 4,24% в годовом исчислении (в сравнении с августом 2017 года).

Недвижимость в Рио-де-Жанейро в среднем стоит $2373,5/м². Далее следуют Сан-Паулу ($2199/м²) и Федеральный столичный округ ($1947/м²). В десятку самых дорогих городов также вошли Нитерой ($1780,5/м²), Флорианополис ($1706,25/м²), Белу-Оризонти ($1601,25/м²), Сан-Каэтану ($1510,75/м²), Ресифи ($1481,25/м²), Форталеза ($1460,75/м²) и Витория ($1444,25/м²).