Обзор цен на недвижимость в Румынии в августе 2018 года

Цены на недвижимость в Румынии в августе снизились в среднем на 1,2% в сравнении с июлем. Такие данные озвучила компания Imobiliare на основании данных о своих продажах.

Эксперты отмечают, что летнее снижение цен – явление традиционное, не только на рынке недвижимости, и уверены, что уже в сентябре стоимость жилья в Румынии стабилизируется. Кроме того, статистика указывает на то, что румынский рынок недвижимости неоднородный, в крупных городах наблюдаются разнонаправленные ценовые тренды.

Наконец, издание International Investment отмечает, что данные лишь одного рыночного оператора, даже крупного, не отражают полноту рыночной картины и могут быть использованы только для понимания общих тенденций, а при принятии финансовых решений необходимы дополнительные источники информации.

Так или иначе, но средняя стоимость квадратного метра жилья в Румынии в августе поднялась с €1197 до €1212. В то же время среди шести крупнейших городов страны цены на недвижимость в августе снизились всего в двух, а общенациональную рыночную статистику опустил вниз самый крупный рынок – столичный.

В крупнейшем городе страны снижение цен в августе соответствовало национальному уровню – 1,2%. В денежном выражении стоимость жилья в Бухаресте снизилась в среднем с €1318 до €1302 за квадратный метр в сравнении с июлем.

На вторичном рынке средние цены опустились на 0,6% - с €1239 до 1,231 за квадратный метр. Жилая недвижимость в бухарестских новостройках подешевела сразу на 2,0% за месяц – с €1 374 до €1 346 за квадратный метр.

В Брашове в августе также зафиксировано снижению цен на недвижимость – в среднем на 0,8% (с €1071 до €1062 за квадратный метр) по сравнению с предыдущим месяцем.

Снижение цен на вторичном рынке жилья составило 0,5% (с €1059 до €1054 за квадратный метр), на первичном рынке брашовская недвижимость подешевела на 1,7% - с €1104 до €1085 за квадратный метр.

В столице Трансильвании рынок недвижимости продемонстрировал в августе небольшой рост цен на жилье в сравнении с июлем – в среднем на 0,9% (с €1511 до €1525 за квадратный метр).

На вторичном рынке недвижимость подорожала на 1,0% (с €1551 до €1 566 за 1 м²), но жилье в новостройках стало дешевле на 1,5 процента (с €1483 до €1461 за 1 м²), что сократило разрыв между этими двумя сегментами.

В крупнейшем приморском и портовом городе цены на жилье в августе выросли в сравнении с июлем на 0,2% - с €1199/м² до €1141/м².

Рыночные сегменты здесь также продемонстрировали разнонаправленные тренды. На вторичном рынке недвижимость подорожала на 0,4% (с €1333/м² до €1138/м²), а на первичном – потеряла в цене 0,5% (с €1166/м² до €1150/м²).

В Яссах в августе зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость в сравнении с июлем – в среднем на 2,9% (с €1016/м² до €1045/м²). Оба рыночных сегмента – первичный и вторичный рынок – продемонстрировали рост цен, но различного масштаба.

На вторичном рынке жилье выросло в цене на 0,9% (с €1010/м2 до €1019/м2), а на первичном ценовой скачок составил сразу 4,0% (с €1018 до €1059 за «квадрат»). Однако небольшой ясский рынок недвижимости неспособен сложить тренд, заданный Бухарестом.

В третьем по величине городе Румынии Тимишоаре месячный (в сравнении с июлем) рост цен на недвижимость в августе был незначительным – всего на 0,3% (с €1200 до €1204 за квадратный метр).

При этом стоимость жилья росла менялась сегментарно – на вторичном рынке квартиры и дома подешевели на 0,2% (с €1206 до €1203 за квадратный метр), а на первичном подорожали на 1,9% (с €1184 до €1206 за квадратный метр).