Австралия, Гонконг, Канада и Швеция – самые рискованные рынки недвижимости в мире

Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости особенно высок в Австралии, Гонконге, Канаде и Швеции. Такой вывод содержится в исследовании аналитической компании Oxford Economics, пишет Bloomberg.

Эти четыре рынка оценены как наиболее рискованные из-за затяжного бума жилищного строительства, высокой кредитной задолженности и излишне большой доли плавающих процентных ставок, наблюдающихся в указанных странах. При этом положительную оценку исследователи дали таким ключевым рынкам, как США, Германия, Франция, Китай и Япония.

Несмотря на то, что в этих странах также наблюдается затяжной рост цен на недвижимость, в них давно не было значительного повышения ставок по ипотечным кредитам, а в некоторых случаях они даже снизились, то есть, отсутствует обязательный элемент риска обвала цен, пишет International Investment.

За последние 12 месяцев (с сентября 2017 года по август 2018 года) цены на жилье в Австралии снизились в среднем почти на 3,0% в крупных городах и на 5,6% в Сиднее. В то же время три из четырех крупнейших австралийских банков повысили ставки по ипотечным кредитам в последние недели.

Исследователи Oxford Economics проанализировали развитие рынков ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития) с 1970 до 2013 гг. и обнаружили очевидные негативные связи. Там, где цены на недвижимость непрерывно росли на 35% и более, в следующие пять лет реальная стоимость жилья демонстрировала падение - вплоть до 75-процентного.

«Возможность дальнейшего повышения цен на жилье в высоко оцененных рынках, как минимум, является крайне ограниченной», говорится в исследовании. Всего эксперты изучили 83 жилищных бума и их последствия в разных странах за последние полвека.

Еще одним выявленным критерием здорового состояния рынка является связь между потребительскими расходами и реальными ценами на жилье. В странах «Большой семерки» такая связь наблюдается непрерывно с 1997 года, что говорит о меньшем уровне рисков этих рынков, за исключением канадского, где рыночные маркеры более сложны.