Разрешения на строительство в Сербии выросли на 8,6%

В Сербии в июле 2026 года выдали 2 751 разрешение на строительство — на 8,6% больше, чем годом ранее. При этом число квартир, предусмотренных выданными разрешениями, выросло на 47,4%, их суммарная полезная площадь — на 49,3%, а расчетная стоимость строительных работ — на 58%.

В июне годовой рост числа разрешений был выше и составлял 11,3%. Из июльских разрешений 83,6% относились к зданиям, остальные 16,4% — к инженерным сооружениям, следует из данных, опубликованных TradingView.

В Сербии резко выросло число запланированных квартир

По данным Республиканского статистического управления Сербии, разрешения, выданные в июле, предусматривают строительство 4 292 квартир со средней полезной площадью 71 кв. м. В годовом выражении число квартир выросло на 47,4%, а их общая полезная площадь — на 49,3%. Среди разрешений на здания 82% приходилось на жилые объекты и 18% — на нежилые. В сегменте инженерных сооружений 73,6% разрешений относились к трубопроводам, линиям связи и электропередачи. В новых жилых зданиях 10% квартир планируется построить в одноквартирных домах со средней площадью 136 кв. м, а 88,7% — в домах с тремя и более квартирами, где средняя площадь жилья составит 62,8 кв. м.

Расчетная стоимость работ по всем разрешениям выросла на 58% относительно июля 2025 года и на 46,6% по сравнению с июнем 2026-го. При этом число разрешений на здания увеличилось за год только на 5,6%, их заявленная площадь — на 46,2%, а расчетная стоимость работ — на 73,7%. Для инженерных сооружений число разрешений выросло на 27%, расчетная стоимость — на 30,1%.

За январь–июль 2026 года в Сербии выдали на 7,9% больше разрешений, чем за тот же период прошлого года. Число предусмотренных ими квартир увеличилось на 14,6%, полезная площадь жилья — на 12,4%, а расчетная стоимость работ — на 35,5%.

Новое строительство сформировало 85,3% общей расчетной стоимости работ, предусмотренных июльскими разрешениями. Эти данные отражают стоимость проектов на стадии получения разрешений и не равны фактическим расходам на строительство или стоимости введенных объектов.

Белград получил 35,5% стоимости новостроек

На Белградскую область пришлось 35,5% расчетной стоимости нового строительства по июльским разрешениям. За ней следовали Златиборская область с 15,3%, Пиротская с 7,1%, Сремская с 5,7% и Южно-Бачская с 5,6%. Доля каждой из остальных областей не превышала 4,1%.

Высокая доля Белграда заметна и в статистике фактически выполненных строительных работ. Во втором квартале 2026 года их стоимость по Сербии выросла на 20,6% в текущих ценах и на 9% в сопоставимых ценах. В секторе зданий реальный рост достиг 32,4%, тогда как в строительстве инженерных сооружений зафиксировано снижение на 7,1%. Белград стал единственным крупным регионом страны с ростом показателя в сопоставимых ценах — на 51%. В Воеводине он снизился на 2%, в Шумадии и Западной Сербии — на 27,5%, в Южной и Восточной Сербии — на 32,3%, сообщает сербская государственная статистика по строительной активности.

Строительство растет быстрее экономики Сербии

Экономика Сербии во втором квартале 2026 года выросла на 3,8% относительно того же периода прошлого года. С учетом сезонных факторов валовой внутренний продукт прибавил 1,5% к первому кварталу.

Валовая добавленная стоимость строительства увеличилась на 9,1% в годовом выражении. Для сравнения, совокупный сектор оптовой и розничной торговли, ремонта автомобилей, транспорта, складского хозяйства, гостиниц и общественного питания вырос на 4,4%, а профессиональные, научные, технические, административные и вспомогательные услуги — на 5,8%, следует из квартальных национальных счетов Сербии.

Июльские разрешения дополняют эту картину: рост стоимости будущих проектов заметно опережает увеличение их количества. Особенно велика разница в сегменте зданий, где число разрешений прибавило 5,6%, а заявленная стоимость работ — 73,7%.

Квартиры в Сербии продолжают дорожать

Увеличение строительного портфеля пока не остановило рост цен на жилье. Индекс Республиканского геодезического института Сербии во втором квартале 2026 года поднялся на 5,25% в годовом выражении и на 1,19% по сравнению с первым кварталом. Новые квартиры подорожали за год на 3,86%, существующие — на 5,98%. Самый высокий региональный рост зафиксирован в Южной и Восточной Сербии — 6,21%. В Белграде цены выросли на 5,65%, в Воеводине — на 4,86%, в Шумадии и Западной Сербии — на 4,28%.

При этом число сделок с квартирами уменьшилось. Во втором квартале зарегистрировано 11 938 договоров купли-продажи квартир — на 5,8% меньше, чем годом ранее. Их общая стоимость, напротив, выросла на 7,7%, до €1,3 млрд. В Белграде денежный объем сделок с квартирами увеличился на 12,6%, а число договоров сократилось на 2,5%.

Рынок недвижимости Сербии достиг €2,2 млрд

Общая стоимость сделок с недвижимостью в Сербии во втором квартале 2026 года составила около €2,2 млрд, увеличившись на 8,1% за год. Число договоров при этом сократилось на 5,4%, до 30 495. Из общего объема €369,7 млн пришлось на частично регулируемый сегмент рынка.

На квартиры пришлось €1,3 млрд, или 62% денежного оборота. Сделки с домами составили €175 млн, с земельными участками под строительство — €156 млн, с коммерческими помещениями — €119 млн, с сельскохозяйственными землями — €77 млн. Кредит использовался при покупке 15% всей проданной недвижимости, столько же, сколько годом ранее, сообщал Республиканский геодезический институт.

Таким образом, на рынке одновременно наблюдаются рост стоимости недвижимости и строительной активности при сокращении количества сделок. При этом статистика разрешений характеризует проекты, допущенные к строительству, а не готовое предложение: между получением разрешения, началом работ, завершением объекта и выходом квартир на рынок может пройти значительное время.

Как сообщают эксперты International Investment, июльские данные указывают на расширение будущего предложения, однако сами по себе не свидетельствуют о скором снижении цен. Число предусмотренных разрешениями квартир растет значительно быстрее количества разрешений, но рынок одновременно фиксирует подорожание жилья и сокращение сделок. Дополнительное значение имеет высокая концентрация проектов в Белграде: общенациональная статистика не отражает различия в спросе, предложении и ликвидности между отдельными регионами Сербии.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ

Сколько разрешений на строительство выдали в Сербии в июле 2026 года?

В июле выдали 2 751 разрешение, что на 8,6% больше, чем в июле 2025 года.

Сколько квартир предусмотрено новыми разрешениями?

Июльские разрешения предусматривают строительство 4 292 квартир. Их число выросло на 47,4% год к году.

Какова средняя площадь запланированных квартир?

Средняя полезная площадь составляет 71 кв. м. В одноквартирных домах она достигает 136 кв. м, в зданиях с тремя и более квартирами — 62,8 кв. м.

Где сосредоточено новое строительство в Сербии?

На Белградскую область приходится 35,5% расчетной стоимости нового строительства по июльским разрешениям. Далее следуют Златиборская, Пиротская, Сремская и Южно-Бачская области.

Как изменились цены на квартиры в Сербии?

Во втором квартале 2026 года квартиры подорожали в среднем на 5,25% за год. Цены на новостройки выросли на 3,86%, на существующее жилье — на 5,98%.

Что происходит с продажами недвижимости?

Количество сделок сокращается при росте их денежного объема. Во втором квартале число договоров купли-продажи недвижимости снизилось на 5,4%, а общая стоимость рынка выросла на 8,1%, примерно до €2,2 млрд.

Означает ли рост разрешений быстрое увеличение предложения квартир?

Нет. Разрешение фиксирует право на проведение строительных работ, но объект может выйти на рынок значительно позже. Фактическое предложение зависит от начала строительства, сроков реализации и ввода домов в эксплуатацию.