სერბეთში მშენებლობის ნებართვების რაოდენობა 8,6%-ით გაიზარდა

სერბეთში 2026 წლის ივლისში გაიცა 2 751 მშენებლობის ნებართვა — 8,6%-ით მეტი წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ამასთან, გაცემული ნებართვებით გათვალისწინებული ბინების რაოდენობა გაიზარდა 47,4%-ით, მათი ჯამური სასარგებლო ფართობი — 49,3%-ით, ხოლო სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება — 58%-ით.

ივნისში ნებართვების რაოდენობის წლიური ზრდა უფრო მაღალი იყო და 11,3%-ს შეადგენდა. ივლისის ნებართვების 83,6% შენობებზე მოდიოდა, ხოლო დარჩენილი 16,4% — საინჟინრო ნაგებობებზე, იუწყება TradingView-ის მიერ გამოქვეყნებული მონაცემები.

სერბეთში დაგეგმილი ბინების რაოდენობა მკვეთრად გაიზარდა

სერბეთის რესპუბლიკური სტატისტიკის სამმართველოს მონაცემებით, ივლისში გაცემული ნებართვები ითვალისწინებს 4 292 ბინის მშენებლობას, რომელთა საშუალო სასარგებლო ფართობი 71 კვ. მ-ია. წლიურ ჭრილში ბინების რაოდენობა გაიზარდა 47,4%-ით, ხოლო მათი საერთო სასარგებლო ფართობი — 49,3%-ით. შენობებზე გაცემული ნებართვების 82% საცხოვრებელ ობიექტებზე მოდიოდა, ხოლო 18% — არასაცხოვრებელზე. საინჟინრო ნაგებობების სეგმენტში ნებართვების 73,6% მილსადენებს, საკომუნიკაციო და ელექტროგადამცემ ხაზებს შეეხებოდა. ახალ საცხოვრებელ შენობებში ბინების 10%-ის აშენება ერთბინიან სახლებში იგეგმება საშუალო ფართობით 136 კვ. მ, ხოლო 88,7% — სამ და მეტბინიან სახლებში, სადაც საცხოვრებლის საშუალო ფართობი 62,8 კვ. მ იქნება.

სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება ყველა ნებართვის მიხედვით 58%-ით გაიზარდა 2025 წლის ივლისთან შედარებით და 46,6%-ით 2026 წლის ივნისთან შედარებით. ამასთან, შენობებზე ნებართვების რაოდენობა წლიურად მხოლოდ 5,6%-ით გაიზარდა, მათი გაცხადებული ფართობი — 46,2%-ით, ხოლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება — 73,7%-ით. საინჟინრო ნაგებობებისთვის ნებართვების რაოდენობა 27%-ით გაიზარდა, ხოლო სავარაუდო ღირებულება — 30,1%-ით.

2026 წლის იანვარ-ივლისში სერბეთში 7,9%-ით მეტი ნებართვა გაიცა, ვიდრე გასული წლის იმავე პერიოდში. მათით გათვალისწინებული ბინების რაოდენობა 14,6%-ით გაიზარდა, საცხოვრებლის სასარგებლო ფართობი — 12,4%-ით, ხოლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება — 35,5%-ით.

ახალმა მშენებლობამ შეადგინა ივლისის ნებართვებით გათვალისწინებული სამუშაოების საერთო სავარაუდო ღირებულების 85,3%. ეს მონაცემები ასახავს პროექტების ღირებულებას ნებართვის მიღების ეტაპზე და არ უდრის მშენებლობის ფაქტობრივ ხარჯებს ან ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების ღირებულებას.

ბელგრადზე ახალაშენებული ობიექტების ღირებულების 35,5% მოდის

ბელგრადის ოლქზე მოდიოდა ივლისის ნებართვების მიხედვით ახალი მშენებლობების სავარაუდო ღირებულების 35,5%. მას მოჰყვებოდა ზლატიბორის ოლქი 15,3%-ით, პიროტის — 7,1%-ით, სრემის — 5,7%-ით და სამხრეთ ბაჩკის — 5,6%-ით. თითოეული დანარჩენი ოლქის წილი 4,1%-ს არ აღემატებოდა.

ბელგრადის მაღალი წილი თვალსაჩინოა ფაქტობრივად შესრულებული სამშენებლო სამუშაოების სტატისტიკაშიც. 2026 წლის მეორე კვარტალში მათი ღირებულება სერბეთში მიმდინარე ფასებში 20,6%-ით, ხოლო შესადარებელ ფასებში 9%-ით გაიზარდა. შენობების სექტორში რეალურმა ზრდამ 32,4%-ს მიაღწია, მაშინ როდესაც საინჟინრო ნაგებობების მშენებლობაში დაფიქსირდა 7,1%-იანი კლება. ბელგრადი გახდა ქვეყნის ერთადერთი მსხვილი რეგიონი, სადაც მაჩვენებელი შესადარებელ ფასებში 51%-ით გაიზარდა. ვოევოდინაში ის 2%-ით შემცირდა, შუმადიასა და დასავლეთ სერბეთში — 27,5%-ით, ხოლო სამხრეთ და აღმოსავლეთ სერბეთში — 32,3%-ით, იტყობინება სამშენებლო აქტივობის სერბული სახელმწიფო სტატისტიკა.

მშენებლობა სერბეთის ეკონომიკაზე სწრაფად იზრდება

სერბეთის ეკონომიკა 2026 წლის მეორე კვარტალში გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 3,8%-ით გაიზარდა. სეზონური ფაქტორების გათვალისწინებით, მთლიანმა შიდა პროდუქტმა პირველ კვარტალთან შედარებით 1,5%-ით მოიმატა.

მშენებლობის მთლიანი დამატებული ღირებულება წლიურ ჭრილში 9,1%-ით გაიზარდა. შედარებისთვის, საბითუმო და საცალო ვაჭრობის, ავტომობილების რემონტის, ტრანსპორტის, სასაწყობო მეურნეობის, სასტუმროებისა და საზოგადოებრივი კვების გაერთიანებული სექტორი 4,4%-ით გაიზარდა, ხოლო პროფესიული, სამეცნიერო, ტექნიკური, ადმინისტრაციული და დამხმარე მომსახურებები — 5,8%-ით, გამომდინარეობს სერბეთის კვარტალური ეროვნული ანგარიშებიდან.

ივლისის ნებართვები ამ სურათს ავსებს: სამომავლო პროექტების ღირებულების ზრდა საგრძნობლად უსწრებს მათი რაოდენობის მატებას. განსაკუთრებით დიდია სხვაობა შენობების სეგმენტში, სადაც ნებართვების რაოდენობამ 5,6%-ით მოიმატა, ხოლო სამუშაოების გაცხადებულმა ღირებულებამ — 73,7%-ით.

სერბეთში ბინები კვლავ ძვირდება

სამშენებლო პორტფელის გაფართოებას ჯერჯერობით არ შეუჩერებია საცხოვრებლის ფასების ზრდა. სერბეთის რესპუბლიკური გეოდეზიური ინსტიტუტის ინდექსი 2026 წლის მეორე კვარტალში წლიურად 5,25%-ით, ხოლო პირველ კვარტალთან შედარებით 1,19%-ით გაიზარდა. ახალაშენებული ბინები წელიწადში 3,86%-ით გაძვირდა, ხოლო არსებული — 5,98%-ით. ყველაზე მაღალი რეგიონული ზრდა დაფიქსირდა სამხრეთ და აღმოსავლეთ სერბეთში — 6,21%. ბელგრადში ფასები გაიზარდა 5,65%-ით, ვოევოდინაში — 4,86%-ით, ხოლო შუმადიასა და დასავლეთ სერბეთში — 4,28%-ით.

ამასთან, ბინებით განხორციელებული გარიგებების რაოდენობა შემცირდა. მეორე კვარტალში დარეგისტრირდა ბინების ყიდვა-გაყიდვის 11 938 ხელშეკრულება — 5,8%-ით ნაკლები, ვიდრე წინა წელს. მათი საერთო ღირებულება კი, პირიქით, გაიზარდა 7,7%-ით, 1,3 მილიარდ ევრომდე. ბელგრადში ბინების გარიგებების ფულადი მოცულობა 12,6%-ით გაიზარდა, ხოლო ხელშეკრულებების რაოდენობა 2,5%-ით შემცირდა.

სერბეთის უძრავი ქონების ბაზარმა 2,2 მილიარდ ევროს მიაღწია

სერბეთში უძრავი ქონების გარიგებების საერთო ღირებულებამ 2026 წლის მეორე კვარტალში დაახლოებით 2,2 მილიარდი ევრო შეადგინა, რაც წლიურად 8,1%-ით გაიზარდა. ხელშეკრულებების რაოდენობა ამ დროს შემცირდა 5,4%-ით, 30 495-მდე. საერთო მოცულობიდან 369,7 მილიონი ევრო ბაზრის ნაწილობრივ რეგულირებად სეგმენტზე მოდიოდა.

ბინებზე მოდიოდა 1,3 მილიარდი ევრო, ანუ ფულადი ბრუნვის 62%. სახლებით გარიგებებმა 175 მილიონი ევრო შეადგინა, სამშენებლო მიწის ნაკვეთებით — 156 მილიონი ევრო, კომერციული ფართებით — 119 მილიონი ევრო, სასოფლო-სამეურნეო მიწებით — 77 მილიონი ევრო. კრედიტი გამოყენებული იქნა გაყიდული მთელი უძრავი ქონების 15%-ის შეძენისას, ზუსტად ისევე, როგორც ერთი წლის წინ, იტყობინებოდა რესპუბლიკური გეოდეზიური ინსტიტუტი.

ამგვარად, ბაზარზე ერთდროულად შეინიშნება უძრავი ქონების ღირებულებისა და სამშენებლო აქტივობის ზრდა გარიგებების რაოდენობის შემცირების ფონზე. ამასთან, ნებართვების სტატისტიკა ახასიათებს მშენებლობისთვის დაშვებულ პროექტებს და არა მზა მიწოდებას: ნებართვის მიღებას, სამუშაოების დაწყებას, ობიექტის დასრულებასა და ბინების ბაზარზე გამოსვლას შორის შესაძლოა მნიშვნელოვანი დრო გავიდეს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ივლისის მონაცემები მიუთითებს სამომავლო მიწოდების გაფართოებაზე, თუმცა თავისთავად არ მეტყველებს ფასების სწრაფ შემცირებაზე. ნებართვებით გათვალისწინებული ბინების რაოდენობა გაცილებით სწრაფად იზრდება, ვიდრე თავად ნებართვების რიცხვი, მაგრამ ბაზარი ერთდროულად აფიქსირებს საცხოვრებლის გაძვირებასა და გარიგებების შემცირებას. დამატებითი მნიშვნელობა აქვს პროექტების მაღალ კონცენტრაციას ბელგრადში: საერთო ეროვნული სტატისტიკა არ ასახავს მოთხოვნის, მიწოდებისა და ლიკვიდურობის განსხვავებებს სერბეთის ცალკეულ რეგიონებს შორის.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ

რამდენი მშენებლობის ნებართვა გაიცა სერბეთში 2026 წლის ივლისში?

ივლისში გაიცა 2 751 ნებართვა, რაც 8,6%-ით მეტია 2025 წლის ივლისთან შედარებით.

რამდენი ბინაა გათვალისწინებული ახალი ნებართვებით?

ივლისის ნებართვები ითვალისწინებს 4 292 ბინის მშენებლობას. მათი რაოდენობა წლიურად 47,4%-ით გაიზარდა.

რა არის დაგეგმილი ბინების საშუალო ფართობი?

საშუალო სასარგებლო ფართობი 71 კვ. მ-ია. ერთბინიან სახლებში ის აღწევს 136 კვ. მ-ს, ხოლო სამ და მეტბინიან შენობებში — 62,8 კვ. მ-ს.

სად არის კონცენტრირებული ახალი მშენებლობა სერბეთში?

ბელგრადის ოლქზე მოდის ახალი მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების 35,5% ივლისის ნებართვების მიხედვით. მას მოჰყვება ზლატიბორის, პიროტის, სრემისა და სამხრეთ ბაჩკის ოლქები.

როგორ შეიცვალა ბინების ფასები სერბეთში?

2026 წლის მეორე კვარტალში ბინები წლიურად საშუალოდ 5,25%-ით გაძვირდა. ახალაშენებული ობიექტების ფასები 3,86%-ით გაიზარდა, ხოლო არსებული საცხოვრებლის — 5,98%-ით.

რა ხდება უძრავი ქონების გაყიდვების კუთხით?

გარიგებების რაოდენობა მცირდება მათი ფულადი მოცულობის ზრდის ფონზე. მეორე კვარტალში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების რაოდენობა 5,4%-ით შემცირდა, ხოლო ბაზრის საერთო ღირებულება 8,1%-ით გაიზარდა დაახლოებით 2,2 მილიარდ ევრომდე.

ნიშნავს თუ არა ნებართვების ზრდა ბინების მიწოდების სწრაფ მატებას?

არა. ნებართვა აფიქსირებს სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების უფლებას, თუმცა ობიექტი ბაზარზე შესაძლოა გაცილებით გვიან გამოვიდეს. ფაქტობრივი მიწოდება დამოკიდებულია მშენებლობის დაწყებაზე, რეალიზაციის ვადებსა და სახლების ექსპლუატაციაში მიღებაზე.