Строительство жилья в Сербии ускорилось в июле

В Сербии в июле 2026 года выдали 2 751 разрешение на строительство — на 8,6% больше, чем годом ранее. Число квартир, предусмотренных новыми разрешениями, выросло значительно быстрее — на 47,4%, до 4 292. Расчетная стоимость заявленных работ увеличилась на 58%, а Белград сосредоточил более трети стоимости нового строительства.

Число новых квартир выросло почти в полтора раза

Июльские данные показывают, что рост строительной активности связан прежде всего с жильем. Из всех выданных разрешений 83,6% относились к зданиям и 16,4% — к инженерным сооружениям. Среди разрешений на здания 82% пришлось на жилые объекты и 18% — на нежилые. В сегменте инженерных сооружений 73,6% документов относились к трубопроводам, сетям связи и линиям электропередачи.

Всего разрешения предусматривают строительство 4 292 квартир со средней полезной площадью 71 кв. м. Число будущих квартир выросло на 47,4% относительно июля 2025 года, а их совокупная полезная площадь — на 49,3%.

Основная часть нового жилья приходится на многоквартирную застройку. В домах с одной квартирой планируется только 10% жилья; средняя площадь таких объектов составляет 136 кв. м. Еще 88,7% квартир предусмотрено в зданиях с тремя и более квартирами, где средняя площадь составляет 62,8 кв. м.

Официальная статистика также показывает, что стоимость проектов растет намного быстрее их количества. Расчетная стоимость работ по июльским разрешениям увеличилась на 58% год к году и на 46,6% относительно июня. Для зданий число разрешений выросло только на 5,6%, однако их площадь прибавила 46,2%, а расчетная стоимость — 73,7%. В сегменте инженерных сооружений количество разрешений увеличилось на 27%, стоимость работ — на 30,1%.

Строительный портфель Сербии заметно подорожал

За январь–июль 2026 года количество разрешений увеличилось на 7,9% по сравнению с тем же периодом 2025-го. Число предусмотренных ими квартир выросло на 14,6%, полезная площадь жилья — на 12,4%, а расчетная стоимость работ — на 35,5%.

Разрыв между количеством документов и стоимостью проектов указывает на увеличение масштаба строительства, которое проходит разрешительную стадию. Только новое строительство сформировало 85,3% общей расчетной стоимости работ, заявленных в июле.

Разрешение при этом еще не означает появления готового объекта на рынке. Сербская статистика относит к этой категории как разрешения непосредственно на строительство, так и решения, разрешающие выполнение определенных работ. Данные берутся из Центрального реестра объединенных процедур и характеризуют планы девелоперов, а не фактический ввод недвижимости.

Июльский результат также оказался выше июньского. В июне было выдано 2 673 разрешения, на 11,3% больше год к году, а они предусматривали строительство 3 873 квартир. Таким образом, за месяц количество разрешений выросло примерно на 3%, а число запланированных квартир — почти на 11%.

Белград получил 35,5% нового строительства

Главным центром строительной активности остается Белград. На столичный регион пришлось 35,5% расчетной стоимости нового строительства по разрешениям, оформленным в июле.

Второе место заняла Златиборская область с долей 15,3%. За ней следуют Пиротская область с 7,1%, Сремская с 5,7% и Южно-Бачская с 5,6%. Доля каждой из остальных областей не превышала 4,1%.

Концентрация строительства в столице видна и по фактически выполняемым работам. Во втором квартале 2026 года их стоимость в Сербии выросла на 20,6% в текущих ценах и на 9% в сопоставимых ценах. Для зданий реальный рост достиг 32,4%, тогда как в сегменте инженерных сооружений показатель снизился на 7,1%.

Белград оказался единственным крупным регионом, где стоимость выполненных строительных работ в сопоставимых ценах выросла, причем сразу на 51%. В Воеводине она снизилась на 2%, в Шумадии и Западной Сербии — на 27,5%, в Южной и Восточной Сербии — на 32,3%.

Строительство растет быстрее экономики страны

Реальный валовой внутренний продукт Сербии во втором квартале 2026 года увеличился на 3,8% относительно того же периода прошлого года. С учетом сезонных колебаний экономика прибавила 1,5% к предыдущему кварталу.

Строительство росло быстрее экономики в целом: валовая добавленная стоимость сектора увеличилась на 9,1%. Для сравнения, совокупный сектор торговли, ремонта автомобилей, транспорта, складского хозяйства, гостиниц и общественного питания вырос на 4,4%, а профессиональные, научные, технические, административные и вспомогательные услуги — на 5,8%.

Таким образом, июльская статистика разрешений продолжает тенденцию, которая уже была заметна во втором квартале. При этом основной прирост приходится именно на здания, а динамика инженерного строительства остается заметно слабее.

Жилье дорожает при снижении числа сделок

Расширение строительного портфеля пока не привело к снижению цен на квартиры. Во втором квартале 2026 года жилье в Сербии подорожало в среднем на 5,25% год к году и на 1,19% относительно первого квартала.

Новостройки выросли в цене на 3,86%, существующие квартиры — на 5,98%. Одновременно количество договоров купли-продажи квартир сократилось на 5,8%, до 11 938, тогда как их общая стоимость увеличилась на 7,7%, до €1,3 млрд.

В Белграде денежный объем сделок с квартирами вырос на 12,6%, хотя количество договоров уменьшилось на 2,5%. На всем рынке недвижимости Сербии за второй квартал было заключено 30 495 договоров, на 5,4% меньше, чем годом ранее. Их общая стоимость выросла на 8,1% и достигла примерно €2,2 млрд. На квартиры пришлось 62% денежного оборота рынка. Кредит использовался при покупке 15% всей проданной недвижимости и примерно в 34% сделок с квартирами.

В Белграде за квартал на покупку квартир было потрачено €742 млн. Самая дорогая квартира была продана в районе Савски-Венац за €1,6 млн, там же зарегистрирована максимальная цена квадратного метра — около €9 300.

Рост цен одновременно со снижением количества сделок показывает, что увеличение будущего предложения пока не создало заметного давления на стоимость жилья. Значительная часть квартир по июльским разрешениям еще только должна пройти строительный цикл, поэтому влияние новых проектов на рынок будет зависеть от сроков их запуска и ввода.

Как сообщают эксперты International Investment, увеличение числа разрешений и особенно рост количества запланированных квартир указывают на расширение будущего предложения в Сербии, но делать вывод о скором охлаждении рынка пока рано. Цены продолжают расти при сокращении сделок, а строительная активность сильно сосредоточена в Белграде. Для инвестора важны не только общенациональные показатели разрешений, но и сроки реализации конкретных проектов, объем нового предложения в выбранном районе и способность местного спроса поглотить его после ввода.

FAQ

Сколько разрешений на строительство выдали в Сербии в июле 2026 года?

В июле было выдано 2 751 разрешение — на 8,6% больше, чем годом ранее.

Сколько квартир планируется построить?

По июльским разрешениям предусмотрено строительство 4 292 квартир. Это на 47,4% больше, чем в июле 2025 года.

Какова средняя площадь новых квартир?

Средняя полезная площадь составляет 71 кв. м. В домах с одной квартирой показатель достигает 136 кв. м, в зданиях с тремя и более квартирами — 62,8 кв. м.

Где сосредоточено больше всего нового строительства?

На Белградский регион приходится 35,5% расчетной стоимости нового строительства по разрешениям, выданным в июле.

Как изменились цены на квартиры в Сербии?

Во втором квартале 2026 года квартиры подорожали на 5,25% год к году. Новостройки выросли в цене на 3,86%, существующее жилье — на 5,98%.

Растет ли число сделок с недвижимостью?

Нет. Во втором квартале число договоров купли-продажи недвижимости сократилось на 5,4%, хотя денежный объем рынка увеличился на 8,1%, примерно до €2,2 млрд.

Означает ли рост разрешений быстрое увеличение предложения?

Не обязательно. Разрешения показывают количество проектов, допущенных к строительству, но между их выдачей, началом работ и вводом объекта может пройти значительное время.