სერბეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების მშენებლობა ივლისში დაჩქარდა

2026 წლის ივლისში სერბეთში გაიცა 2 751 სამშენებლო ნებართვა — 8,6%-ით მეტი წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ახალი ნებართვებით გათვალისწინებული ბინების რაოდენობა გაცილებით სწრაფად გაიზარდა — 47,4%-ით, 4 292-მდე. განცხადებული სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება 58%-ით გაიზარდა, ხოლო ბელგრადზე ახალი მშენებლობის ღირებულების მესამედზე მეტი მოდის.

ახალი ბინების რაოდენობა თითქმის ნახევარჯერ გაიზარდა

ივლისის მონაცემები აჩვენებს, რომ სამშენებლო აქტივობის ზრდა უპირველეს ყოვლისა საცხოვრებელ სექტორს უკავშირდება. გაცემული ნებართვებიდან 83,6% შენობებზე მოდიოდა, ხოლო 16,4% — საინჟინრო ნაგებობებზე. შენობების ნებართვებს შორის 82% საცხოვრებელ ობიექტებზე გაიცა, 18% კი — არასაცხოვრებელზე. საინჟინრო ნაგებობების სეგმენტში დოკუმენტების 73,6% მილსადენებს, საკომუნიკაციო ქსელებსა და ელექტროგადამცემ ხაზებს შეეხებოდა.

სულ ნებართვები ითვალისწინებს 4 292 ბინის მშენებლობას, რომელთა საშუალო სასარგებლო ფართობი 71 კვ. მ-ია. მომავალი ბინების რაოდენობა 2025 წლის ივლისთან შედარებით 47,4%-ით გაიზარდა, ხოლო მათი საერთო სასარგებლო ფართობი — 49,3%-ით.

ახალი საცხოვრებლის ძირითადი ნაწილი მრავალბინიან განაშენიანებაზე მოდის. ერთბინიან სახლებში საცხოვრებლის მხოლოდ 10% იგეგმება; ასეთი ობიექტების საშუალო ფართობია 136 კვ. მ. ბინების კიდევ 88,7% გათვალისწინებულია სამ და მეტბინიან შენობებში, სადაც საშუალო ფართობი 62,8 კვ. მ-ს შეადგენს.

ოფიციალური სტატისტიკა ასევე აჩვენებს, რომ პროექტების ღირებულება მათ რაოდენობაზე გაცილებით სწრაფად იზრდება. ივლისის ნებართვების მიხედვით სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება წლიურად 58%-ით გაიზარდა, ხოლო ივნისთან შედარებით — 46,6%-ით. შენობებისთვის ნებართვების რაოდენობა მხოლოდ 5,6%-ით გაიზარდა, თუმცა მათი ფართობი 46,2%-ით, ხოლო სავარაუდო ღირებულება 73,7%-ით გაიზარდა. საინჟინრო ნაგებობების სეგმენტში ნებართვების რაოდენობა 27%-ით, სამუშაოების ღირებულება კი 30,1%-ით გაიზარდა.

სერბეთის სამშენებლო პორტფელი საგრძნობლად გაძვირდა

2026 წლის იანვარ-ივლისში ნებართვების რაოდენობა 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 7,9%-ით გაიზარდა. მათ მიერ გათვალისწინებული ბინების რაოდენობა გაიზარდა 14,6%-ით, საცხოვრებლის სასარგებლო ფართობი — 12,4%-ით, ხოლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება — 35,5%-ით.

დოკუმენტების რაოდენობასა და პროექტების ღირებულებას შორის სხვაობა მიუთითებს მშენებლობის მასშტაბის ზრდაზე, რომელიც ნებართვების ეტაპს გადის. მხოლოდ ახალმა მშენებლობამ შეადგინა ივლისში განცხადებული სამუშაოების საერთო სავარაუდო ღირებულების 85,3%.

ამასთან, ნებართვა ჯერ კიდევ არ ნიშნავს ბაზარზე მზა ობიექტის გამოჩენას. სერბული სტატისტიკა ამ კატეგორიას მიაკუთვნებს როგორც უშუალოდ მშენებლობის ნებართვებს, ასევე გარკვეული სამუშაოების შესრულების ნებართვის გადაწყვეტილებებს. მონაცემები მიიღება გაერთიანებული პროცედურების ცენტრალური რეესტრიდან და ასახავს დეველოპერების გეგმებს და არა უძრავი ქონების ფაქტობრივ ექსპლუატაციაში გაშვებას.

ივლისის შედეგი ივნისის მაჩვენებელზე მაღალიც აღმოჩნდა. ივნისში გაიცა 2 673 ნებართვა (წლიურად 11,3%-ით მეტი), რომლებიც ითვალისწინებდა 3 873 ბინის მშენებლობას. ამრიგად, ერთ თვეში ნებართვების რაოდენობა დაახლოებით 3%-ით გაიზარდა, ხოლო დაგეგმილი ბინების რაოდენობა — თითქმის 11%-ით.

ბელგრადმა ახალი მშენებლობის 35,5% მიიღო

სამშენებლო აქტივობის მთავარ ცენტრად კვლავ ბელგრადი რჩება. დედაქალაქის რეგიონზე მოდის ივლისში გაცემული ნებართვებით გათვალისწინებული ახალი მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების 35,5%.

მეორე ადგილი დაიკავა ზლატიბორის ოლქმა 15,3%-იანი წილით. მას მოსდევს პიროტის ოლქი 7,1%-ით, სრემის ოლქი 5,7%-ით და სამხრეთ ბაჩკის ოლქი 5,6%-ით. თითოეული დანარჩენი ოლქის წილი 4,1%-ს არ აღემატებოდა.

მშენებლობის კონცენტრაცია დედაქალაქში ფაქტობრივად შესრულებული სამუშაოების მიხედვითაც ჩანს. 2026 წლის მეორე კვარტალში მათი ღირებულება სერბეთში მიმდინარე ფასებში 20,6%-ით გაიზარდა, ხოლო შესადარ ფასებში — 9%-ით. შენობებისთვის რეალურმა ზრდამ 32,4%-ს მიაღწია, მაშინ როდესაც საინჟინრო ნაგებობების სეგმენტში მაჩვენებელი 7,1%-ით შემცირდა.

ბელგრადი აღმოჩნდა ერთადერთი მსხვილი რეგიონი, სადაც შესრულებული სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება შესადარ ფასებში გაიზარდა, თანაც ერთბაშად 51%-ით. ვოევოდინაში ის 2%-ით შემცირდა, შუმადიასა და დასავლეთ სერბეთში — 27,5%-ით, ხოლო სამხრეთ და აღმოსავლეთ სერბეთში — 32,3%-ით.

მშენებლობა ქვეყნის ეკონომიკაზე სწრაფად იზრდება

სერბეთის რეალური მთლიანი შიდა პროდუქტი 2026 წლის მეორე კვარტალში წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 3,8%-ით გაიზარდა. სეზონური რყევების გათვალისწინებით, ეკონომიკამ წინა კვარტალთან შედარებით 1,5%-ით მოიმატა.

მშენებლობა მთლიან ეკონომიკაზე სწრაფად იზრდებოდა: სექტორის მთლიანი დამატებული ღირებულება 9,1%-ით გაიზარდა. შედარებისთვის, ვაჭრობის, ავტომობილების შეკეთების, ტრანსპორტის, სასაწყობო მეურნეობის, სასტუმროებისა და საზოგადოებრივი კვების გაერთიანებული სექტორი 4,4%-ით გაიზარდა, ხოლო პროფესიული, სამეცნიერო, ტექნიკური, ადმინისტრაციული და დამხმარე მომსახურებები — 5,8%-ით.

ამრიგად, ივლისის ნებართვების სტატისტიკა აგრძელებს ტენდენციას, რომელიც უკვე შესამჩნევი იყო მეორე კვარტალში. ამასთან, ძირითადი ზრდა სწორედ შენობებზე მოდის, საინჟინრო მშენებლობის დინამიკა კი საგრძნობლად სუსტი რჩება.

საცხოვრებელი ძვირდება გარიგებების რაოდენობის შემცირების ფონზე

სამშენებლო პორტფელის გაფართოებას ჯერჯერობით არ გამოუწვევია ბინებზე ფასების შემცირება. 2026 წლის მეორე კვარტალში სერბეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონება საშუალოდ წლიურად 5,25%-ით გაძვირდა, ხოლო პირველ კვარტალთან შედარებით — 1,19%-ით.

ახალაშენებული ობიექტების ფასი 3,86%-ით გაიზარდა, არსებული ბინების კი — 5,98%-ით. ამავდროულად, ბინების ნასყიდობის ხელშეკრულებების რაოდენობა 5,8%-ით შემცირდა, 11 938-მდე, მაშინ როდესაც მათი საერთო ღირებულება 7,7%-ით გაიზარდა და €1,3 მილიარდს მიაღწია.

ბელგრადში ბინებით გარიგებების ფულადი მოცულობა 12,6%-ით გაიზარდა, თუმცა ხელშეკრულებების რაოდენობა 2,5%-ით შემცირდა. სერბეთის უძრავი ქონების მთელ ბაზარზე მეორე კვარტალში დაიდო 30 495 ხელშეკრულება, რაც 5,4%-ით ნაკლებია წინა წლის მაჩვენებელზე. მათი საერთო ღირებულება 8,1%-ით გაიზარდა და დაახლოებით €2,2 მილიარდს მიაღწია. ბინებზე ბაზრის ფულადი ბრუნვის 62% მოდიოდა. კრედიტი გამოიყენებოდა მთელი გაყიდული უძრავი ქონების 15%-ის და ბინების გარიგებების დაახლოებით 34%-ის შეძენისას.

ბელგრადში კვარტალში ბინების შესაძენად დაიხარჯა €742 მლნ. ყველაზე ძვირადღირებული ბინა გაიყიდა სავსკი-ვენაცის რაიონში €1,6 მილიონად, იქვე დაფიქსირდა კვადრატული მეტრის მაქსიმალური ფასიც — დაახლოებით €9 300.

ფასების ზრდა გარიგებების რაოდენობის შემცირებასთან ერთად აჩვენებს, რომ მომავალი მიწოდების ზრდას ჯერჯერობით არ მოუხდენია შესამჩნევი ზეწოლა საცხოვრებლის ღირებულებაზე. ივლისის ნებართვებით გათვალისწინებული ბინების მნიშვნელოვანმა ნაწილმა ჯერ მხოლოდ უნდა გაიაროს სამშენებლო ციკლი, ამიტომ ახალი პროექტების გავლენა ბაზარზე დამოკიდებული იქნება მათი დაწყებისა და ექსპლუატაციაში გაშვების ვადებზე.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ნებართვების რაოდენობის ზრდა და განსაკუთრებით დაგეგმილი ბინების რაოდენობის მატება მიუთითებს სერბეთში მომავალი მიწოდების გაფართოებაზე, თუმცა ბაზრის სწრაფ გაგრილებაზე საუბარი ჯერ ადრეა. ფასები კვლავ იზრდება გარიგებების შემცირების ფონზე, ხოლო სამშენებლო აქტივობა ძლიერ არის კონცენტრირებული ბელგრადში. ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ნებართვების საერთო ეროვნული მაჩვენებლები, არამედ კონკრეტული პროექტების განხორციელების ვადები, ახალი მიწოდების მოცულობა შერჩეულ რაიონში და ადგილობრივი მოთხოვნის უნარი, აითვისოს ის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ.

FAQ

რამდენი სამშენებლო ნებართვა გაიცა სერბეთში 2026 წლის ივლისში?

ივლისში გაიცა 2 751 ნებართვა — 8,6%-ით მეტი წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

რამდენი ბინის აშენება იგეგმება?

ივლისის ნებართვებით გათვალისწინებულია 4 292 ბინის მშენებლობა. ეს 47,4%-ით მეტია 2025 წლის ივლისთან შედარებით.

რა არის ახალი ბინების საშუალო ფართობი?

საშუალო სასარგებლო ფართობი 71 კვ. მ-ს შეადგენს. ერთბინიან სახლებში ეს მაჩვენებელი 136 კვ. მ-ს აღწევს, სამ და მეტბინიან შენობებში კი — 62,8 კვ. მ-ს.

სად არის კონცენტრირებული ყველაზე მეტი ახალი მშენებლობა?

ბელგრადის რეგიონზე მოდის ივლისში გაცემული ნებართვების მიხედვით ახალი მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების 35,5%.

როგორ შეიცვალა ბინების ფასები სერბეთში?

2026 წლის მეორე კვარტალში ბინები წლიურად 5,25%-ით გაძვირდა. ახალაშენებული ობიექტების ფასი 3,86%-ით გაიზარდა, არსებული საცხოვრებლის კი — 5,98%-ით.

იზრდება თუ არა უძრავი ქონების გარიგებების რაოდენობა?

არა. მეორე კვარტალში უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებების რაოდენობა 5,4%-ით შემცირდა, თუმცა ბაზრის ფულადი მოცულობა 8,1%-ით გაიზარდა, დაახლოებით €2,2 მილიარდამდე.

ნიშნავს თუ არა ნებართვების ზრდა მიწოდების სწრაფ ზრდას?

არა აუცილებლად. ნებართვები აჩვენებს მშენებლობისთვის დაშვებული პროექტების რაოდენობას, მაგრამ მათ გაცემას, სამუშაოების დაწყებასა და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებას შორის შესაძლოა მნიშვნელოვანი დრო გავიდეს.