В Испании снизилась заполняемость жилья для туристов

l

Туристическая компания Rentalia (Idealista) проанализировала доступность жилья в пределах 15 километров от пляжей Испании и пришла к выводу, что уровень заполняемости мест размещения составил 84,3. В прошлом году показатели достигали 90,9%.

Самый высокий процент бронирований на август отмечен на побережье Менорки – 97,3%. Майорка востребована на 99,5%, Малага – на 91%. Далее следуют Лансароте (90,8%) и Астурия (90%).На побережье провинции Барселона заполняемость оценена в 89,4%, в Жироне на 87,5%. В Кастельоне, Аликанте, Таррагоне, Мурсии и Альмерии зафиксировано от 86% до 84,6% бронирований на последний месяц лета. Еще ниже показатели побережья Кантабрии (83,7%), провинции Кадис (83,5%).

Путешественникам, которые не планируют поездку заранее, а выбирают жилье в последнюю минуту, рекомендуют обратить внимание на побережье провинции Уэльва с заполняемостью 44,6%. Сложнее, но вполне возможно будет найти места размещения на побережье Тенерифе (72,8%) и в Валенсии (75,8%).

Годовое снижение произошло по многим туристическим локациям. Исключением стали Тенерифе, где в 2022-м заполняемость составляла всего 64%, остров Лансароте (снижение с 80,3% до 90,8%). В Мурсии показатели тоже увеличились – с 80,5% до 84,8%. Почти не изменились показатели в провинции Кастельон. Незначительные изменения на Майорке. Более подробная информация представлена в таблице ниже.

Наибольший рост по заполняемости в августе наблюдается в Астурии – с 85,4% в 2022 до 90% в 2023. Далее следует побережье Коста-де-Мурсия (с 80,5% до 84,8%). Третье и четвертое места по темпам роста занимают провинции Понтеведра (с 78,1% до 82,3%) и побережье Лансароте (с 87,3% до 90,8%). Наибольшее падение отмечено на побережье провинции Уэльва: с 59,6% до 44,6%. В Валенсии с 87,7% заполняемость снизилась до 75,8%. Показатели Тарагоны изменились с 96% до 85%, Жироны с 98% до 87,5%, Аликанте – с 96% до 85%.

В исследовании Rentalia сделан обзор наиболее частых потребностей путешественников. Большинству необходимы кондиционер и бассейн. Еще выяснилось, что многие туристы не хотят на море и больше интересуются другими локациями в Испании. Но все-таки побережье занимает верхнюю часть рейтинга.

По словам Альмудены Уча, директора Rentalia, рынок туристического жилья в Испании находится в хорошем состоянии, в августе ожидаются миллионы гостей. Снижение же объясняется сравнением с аномально необычным летом прошлого года. Результаты этого сезона соответствуют процессу «возвращения сектора к нормальной жизни». При этом эксперты Rentalia считают, что в августе 2023 года туристическое жилье в Испании будет заполнено на 6% меньше, чем ранее.

Стоит учесть, что в Каталонии могут отменить туристические лицензии на 100 тысяч квартир. Соответствующий проект поступил в парламент региона. Если инициативу одобрят в парламенте, то это кардинально изменит рынок аренды жилья для отдыха. Вдобавок, недавно принятый в Испании закон способен негативно повлиять на рынок арендного жилья. В него внесено множество ограничений для собственников, увеличены сборы и вместе с тем еще больше затруднено процесс выселения арендаторов, хотя это и без того очень серьезная проблема для страны. Сквоттеры чувствуют себя в Испании довольно свободно, организовали сообщества, привлекают юристов и активно мешают собственникам забрать жилье, которое они захватили.

В некоторых других странах тоже наблюдается сокращение заполняемости. Например, в Турции даже увольняют персонал отелей. Наибольшие проблемы отмечают в Бодруме. В Грузии отмечается некоторое падение по количеству жильцов в гостиницах экономкласса, квартирах и апартаментах. При этом роскошные отели Батуми переполнены.

Эксперты International Investment отмечают, что сезон 2023 года в целом носит все признаки активного восстановления доковидных параметров, но на него влияют продолжающийся кризис и события на территории Украины. Без сбоев работает разве что сектор элитного жилья. Кстати, в Грузии он стремительно расширяется. В 2024 году там появится целый курортный город из брендированных отелей. Прибыль по таким объектам в 2-3 раза больше, чем по обычным местам размещения.