Арендная плата за офисные помещения в Европе растет пять лет подряд

По данным международной консалтинговой компании Savills, стоимость аренды офисов в Европе увеличилась в среднем на 6% в 2017 году.

Рост арендных ставок продолжается пять лет подряд и не показывают признаков ослабления в течение, как минимум, еще трех лет. С 2010 года средний рост арендной платы на основных европейских рынках составляет 2,4% в год и 5,4% в год в скандинавском регионе.


Эксперты International Investment отмечают, что в дополнение к росту арендной платы предложение аренды в европейских CBD (central business district – деловой центр города, центральный район, где расположены основные офисы) достигло исторического минимума. И доступность офисных помещений продолжает сокращаться.



В настоящее время в ряде европейских городов арендная плата за такой вид коммерческой недвижимости, как офисные помещения уже значительно выше пиковых показателей перед GFC (Global Financial Crisis – глобальный финансовый кризис) в 2007 году. Среди них: Стокгольм - на 49%, Берлин - на 35%, Осло - на 26%, Мюнхене - на 16%, Лондон - на 14%.

Экономика на этих рынках перешла от восстановления к быстрому росту с прогнозом увеличения ВВП в течение следующих нескольких лет. Продолжающееся расширение бизнеса будет и в дальнейшем поддерживать рост арендной платы в европейских CBD.

Общий объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в 2018-2019 годах прогнозируется на уровне около 10,5 млн. м2, что примерно соответствует одногодичному объему рыночного поглощения спроса.


Поэтому эксперты прогнозируют дальнейшее ежегодное увеличение ставок в среднем на 2,5%. А отдельные деловые центры, например, Осло, Мадрид, Барселона и Копенгаген, скорее всего, столкнутся с ежегодным ростом арендной платы на уровне более 4% в год.



International Investment