English   Русский  

Немецкие СМИ: России грозит ипотечный пузырь

Немецкие СМИ: России грозит ипотечный пузырь

Немецкие деловые издания пишут, что россияне живут не по средствам, а банки неконтролируемо выдают гражданам все более дешевые кредиты, в первую очередь, ипотечные, что грозит возникновением пузыря на рынке кредитования и ударит по рынку недвижимости.

Так, издание Welt утверждает, что проблема настолько значима и очевидна, что ею лично обеспокоился президент России Владимир Путин, который именно этой теме посвятил свою встречу с Германом Грефом, главой Сбербанка, на долю которого приходится 38% всех кредитов в стране.

Германских экспертов удивляет, что молодые москвичи, зарабатывая преимущественно от 30 000 до 70 000 рублей (€420-990) в месяц, покупают недвижимость от €70 000 до €100 000 (за самые маленькие апартаменты), а банки массово выдают им для этого кредитные средства. Растет и объем других потребительских кредитов. Только Сбербанк увеличил объемы кредитования населения в 2017 году на 21,5%.

С середины 2017 года в России снова начался рост ипотечного кредитования. По итогам 2017 года общая сумма ипотечных кредитов в России составляет более двух триллионов рублей (€28,3 млрд.). Всего за год эта сумма увеличилась на 37%. А в январе 2018 года, по данным Объединенного кредитного бюро (http://www.bki-okb.ru/), кредитов было выдано на 86% больше, чем в январе 2017 года.

Герман Греф считает, что в ближайшие два года России не грозит возникновение пузыря на кредитном рынке. Но министр экономики России Максим Орешкин, которого цитирует издание Business Insider, считает, что в стране нельзя повторять ошибок 2011 и 2012 годов, когда распределение необеспеченных кредитов увеличивалось более чем на 50% в год. Центробанку тогда пришлось ввести ограничения, несмотря на которые кредитный рынок в конце 2014 года фактически рухнул и потерпел огромные убытки.

Тем временем процентные ставки по таким необеспеченным кредитам в РФ сейчас падают вновь. В Сбербанке они уже составляют 11,5% после того как на пике перед кризисом 2014 года достигали 20%. ЦБР тоже снизил ключевую процентную ставку – до 7,25% (17% в конце 2014 года). Но, как прогнозируют эксперты, уже в скором времени в Российской Федерации ожидается ужесточение правил кредитования. Называется и предполагаемая дата конца дешевых кредитов – 1 мая.



Эксперты International Investment напоминают, что крупные операторы рынка, в отличие от рядовых граждан, склонных к переоценке своих материальных возможностей, более чутки изменениям рынка и, как правило, реагирует на них адекватно. В частности, в России уменьшаются объемы строительства жилья и иностранных инвестиций в эту сферу. Прогнозы на 2018 год также неблагоприятны для инвесторов – цены не недвижимость в России в нынешнем году вряд ли вырастут.



International Investment