English   Русский  

Рейтинг городов Испании – лидеров роста аренды в 2017 году

Рейтинг городов Испании – лидеров роста аренды в 2017 году


Исследовательская группа Idealista проанализировала изменение стоимости аренды недвижимости в крупных городах Испании в 2017 году.

Исследование охватило административные центры испанских провинций.

По различным причинам эксперты не проанализировали рынок в четырех столицах – Витории, Паленсии, Теруэле и Уэске. Из остальных 46 столичных рынков, согласно данным исследования, в 44 арендные ставки выросли в 2017 году.

Лидером годового роста стал Санта-Крус-де-Тенерифе - административный центр одной из двух провинций на Канарских островах. Стоимость аренды за год увеличилась здесь на 22,7%.

На втором месте – столица другой канарской провинции – Лас-Пальмас-де-Гран-Канария с ростом на уровне 22,5%.

Эксперты International Investment отмечают, что Канарские острова являются самым быстрорастущим туристическим рынком в Испании, который подтягивает за собой местный рынок недвижимости.

Замыкает тройку лидеров Жирона с ростом на уровне 20,5%. В ТОП-10 также входят Таррагона (17,6%), Гранада (16,8%), Пальма-де-Майорка (16,2%), Малага (15,4%), Севилья (15,2%), Сеговия (14,7%) и Оренсе (14,5%). А наименьший рост зафиксирован в Сории (2,7%), Логроньо (2,5%) и Куэнке (1,0%).

И лишь две столицы продемонстрировали падение арендных ставок – Касерес (на 1,0%) и Барселона (на 2,4%). В последнем случае речь идет исключительно о политическом факторе, а не о реальных рыночных предпосылках, поскольку последнее десятилетие экономика в целом и рынок недвижимости каталонской столицы в частности стабильно растет.

рейтинг городов испания


На рынок недвижимости и аренды все еще давит вызванное кризисом ужесточение условий предоставления ипотечных кредитов. Все больше испанцев, оправляющихся от кризиса, готовы выходить на рынок ипотеки, но банки по-прежнему требуют от потенциальных получателей кредитов высокого уровня сбережений и при отсутствии таковых не готовы предоставлять выгодные условия кредитования. По этой причине спрос на аренду в Испании является одним из самых высоких в Европе и продолжает расти быстрее, чем предложение.



Меры для сдерживания роста аренды в перегревающихся регионах сегодня стоят на повестке дня в муниципалитетах и администрациях провинций, широкого обсуждаются в СМИ экспертным сообществом. Эксперты отмечают, что до кризиса какое-либо вмешательство властей в рыночные процессы было трудно представить. Сейчас же местное самоуправление и законодательные органы с целью снизить стоимость аренды и сбалансировать рынок, планируют уменьшить в ряде регионов налоговый гнет на арендодателей, стимулировать домовладельцев и строителей.
По оценке экспертов International Investment, рост арендных ставок способствует возрастанию потенциальной доходности испанской арендной недвижимости, что способно стимулировать частных инвесторов.



International Investment