Ритейл под давлением: в Венгрии вводят новые ограничения для больших магазинов

Фото: Property-forum.eu

Венгерский парламент утвердил закон, обязывающий торговые объекты свыше 400 кв. м иметь хотя бы одну кассу с персоналом. Мера направлена на защиту интересов покупателей, прежде всего пожилых людей. Параллельно правительство обсуждает отдельные поправки к постановлению «mall stop», которые могут ужесточить правила передачи и аренды крупных торговых помещений, сообщает Daily News Hungary.

Инициатором закона выступила Христианско-демократическая народная партия (KDNP) из правящей коалиции. Требование распространяется на все магазины площадью более 400 кв. м. У покупателей должен быть выбор между автоматами и кассиром. Таким образом предполагается облегчить посещение торговых учреждений для пожилых людей и предотвратить сокращение рабочих мест. За несоблюдение требований предусмотрены штрафы.



Параллельно в Венгрии обсуждают проект поправок к постановлению правительства № 143/2018, известного как «mall stop». Этот документ ограничивает строительство и расширение крупных торговых объектов, чтобы поддерживать баланс между международными ритейлерами и местными предпринимателями, а также контролировать плотность коммерческой застройки. В случае одобрения могут появится новые правила передачи права собственности или аренды торгового помещения площадью более 400 кв. м. Также потребуется получение нового разрешения – даже если профиль деятельности объекта не меняется.

Вдобавок, ужесточаются правила, касающиеся внутренних изменений в торговых объектах. Например, теперь для установки перегородок потребуется отдельное разрешение. Это отражает общий тренд на усиление контроля за эксплуатацией крупных коммерческих площадей. Эксперты CBRE отмечают, что сектор розничной торговли в Венгрии демонстрирует признаки восстановления. В 2024 году объем продаж в рознице вырос на 2,6% по сравнению с 2023-м, при этом особенно заметно повышение в категориях косметики и аптек. Инфляция замедлилась, а спрос на аренду сохраняется – больше всего в Будапеште и на туристических улицах. Новые бренды выходят на рынок, а девелоперы запускают проекты расширения торговых площадей, включая реконструкции крупнейших центров.



Дальнейшее развитие сектора будет зависеть от того, насколько эффективно удастся сбалансировать интересы государства и бизнеса. Даниэль Одор, партнер будапештского офиса Taylor Wessing, считает, что новые правила существенно изменят подход к использованию коммерческой недвижимости в Венгрии. Привязка разрешений к физическим или конкретным юридическим лицам увеличит административную нагрузку на владельцев недвижимости и потенциально замедлит сделки и сдачу в аренду. Менее предсказуемая нормативно-правовая среда также может отпугнуть иностранных инвесторов, которые стремятся к стабильности и прозрачности.

Юристы CMS тоже считают, что поправки могут серьезно повлиять на рынок: любые сделки по продаже или аренде крупных торговых помещений окажутся зависимыми от разрешений властей. Это создает риски, особенно если регуляторные процедуры будут неопределенными или затянутыми, даже при сохранении текущей деятельности арендаторов.



Ассоциация венгерских торговых центров (MBSZ) выступила с критикой проекта и направила свои замечания и предложения по проекту в правительство. В частности, MBSZ настаивает на том, чтобы изменения не распространялись на случаи, когда собственник помещения меняется, но арендатор остается прежним. Также предлагается исключить из сферы регулирования внутренние изменения, не затрагивающие площадь (например, установка перегородок внутри магазина).

На фоне стабилизации спроса и умеренного роста продаж участники рынка подчеркивают, что для устойчивого развития сектора необходимы прозрачные и четко определенные процедуры. Без них введение новых ограничений без четких правил может затруднить работу участников рынка и сдерживать инвестиционную активность.

Читайте также:

Отели, офисы, магазины, склады – итоги рынка доходной недвижимости Венгрии в 2024 году, полный рыночный анализ на 2025 год

Средняя цена на жилье в Будапеште подскочила до 250 тысяч евро

Влияние экотехнологий и энергоэффективности на рынок недвижимости Венгрии