Израильский капитал уходит в Грузию: как напряженность на Ближнем Востоке усилила инвестиции в гостиничный рынок Тбилиси и Батуми

Последние события на Ближнем Востоке — обострение конфликта между Израилем и Ираном, рост внутренней политической нестабильности в Израиле, а также налоговая неопределённость — вызвали новую волну вывода капитала из страны. Одним из главных бенефициаров этого процесса неожиданно стала Грузия — прежде всего, её активно развивающийся гостиничный сектор.

Рост оттока капитала: статистика и тенденции

По данным Центрального бюро статистики Израиля, чистый отток частного капитала из страны в первом квартале 2025 года достиг рекордных уровней с 2014 года. Независимые оценки ведущих израильских private banking компаний (Horizon Global Family Office, Haifa Global Wealth) фиксируют, что с начала года за рубеж было выведено около $6–8 млрд.

Причины понятны: эскалация конфликта с Ираном, внутренние политические реформы, пересмотр налогового законодательства (включая отмену налогового статуса non-dom), а также опасения вокруг будущего судебной реформы и международных санкций на отдельных финансовых рынках.

По словам Даны Леви, управляющего партнёра Horizon Global Family Office (Хайфа), «израильские клиенты активно диверсифицируют свои активы за пределами страны — не только из-за политики, но и для защиты капитала в глобальной турбулентной среде».

Грузия — новый «спокойный порт» для израильских инвесторов

Если ранее основные потоки израильского капитала шли в США, Великобританию и ЕС, то сейчас всё больше внимания уделяется восточным рынкам. Среди них — Грузия, которая привлекает инвесторов прежде всего стабильной макроэкономикой, лояльной налоговой системой, ростом туризма и либеральной регуляцией рынка недвижимости.

По данным Национальной администрации туризма Грузии, в 2024 году страну посетило 7,2 млн иностранных туристов (+25% г/г), а в 2025 году рост продолжается. Заполняемость гостиниц в Тбилиси уже превышает 75%, в Батуми фиксируются рекордные показатели загрузки в премиальном сегменте.

«Возвратность инвестиций в гостиничные объекты Грузии становится всё более привлекательной — особенно на фоне сжатия доходности в традиционных европейских направлениях», — отмечает Михаэль Гольдман, руководитель отдела гостиничных инвестиций Adler Group (Тель-Авив).

Крупные сделки 2024–2025 годов с израильским капиталом

Несколько громких сделок последних месяцев подтверждают растущий интерес израильских инвесторов к грузинской гостиничной недвижимости:

Февраль 2025 г. — группа израильских фондов private equity приобрела пятизвёздочный курорт в Батуми (район New Boulevard) за $45 млн — крупнейшая гостиничная сделка региона на данный момент.

Апрель 2025 г. — израильский девелопер объявил о запуске $60-миллионного совместного проекта в центре Тбилиси: строительство гостинично-жилого комплекса класса люкс с вводом в эксплуатацию к 2027 году.

Параллельно активно развиваются бутик-проекты в среднем ценовом сегменте, финансируемые израильскими семейными офисами.

По данным Colliers Georgia, общий объём инвестиций в гостиничный сектор Грузии в 2024 году превысил $400 млн (+40% к доковидному уровню).

Почему Грузия привлекает израильских инвесторов

Эксперты называют несколько факторов, которые делают грузинский рынок особенно привлекательным для израильских клиентов:

Полная политическая и геополитическая нейтральность (вне Ближневосточного конфликта)

Удобная логистика: перелёт Тель-Авив – Тбилиси всего 2,5 часа

Либеральная налоговая система: нет налога на наследство, на имущество и на зарубежный доход

Полная возможность приобретения недвижимости иностранцами

Активный рост туристического потока (особенно из Израиля, ОАЭ и стран Азии)

Кроме гостиниц, израильский капитал активно заходит в строительство премиальных вилл у моря и разработку wellness-комплексов.
Согласно апрельскому отчёту Bank of Georgia, объём депозитов нерезидентов из Израиля вырос на 57% за последние 12 месяцев. Всё чаще клиенты рассматривают грузинские банки как стабильную и выгодную альтернативу для размещения валютной ликвидности.

Прогнозы на 2025–2026 годы: новый инвестиционный виток

По оценке TBC Capital, в ближайшие 18–24 месяца объём инвестиций в гостиничные проекты Грузии может превысить $500 млн. Израильские инвесторы, по прогнозам, останутся одними из самых активных игроков на рынке.

«Грузия уже перестала быть экзотическим направлением. Для многих израильских клиентов она стала частью основной структуры зарубежных активов наряду с Лондоном, Майами и Дубаем», — отмечает главный стратег Nomad Global Wealth (Тель-Авив) Илан Беккер.

Заключение

Геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке парадоксальным образом сформировала новую волну спроса на безопасные и растущие рынки. Грузия, с её уникальным сочетанием роста туризма, низких налогов и инвестиционной стабильности, превращается в новую "точку сборки" израильского капитала.

В условиях глобальной турбулентности элитная гостиничная недвижимость Грузии всё чаще воспринимается не только как прибыльный бизнес, но и как защита капитала для состоятельных семей и фондов из Израиля.