Перспективы развития мегаполисов: рейтинг, переспективы, тренды

Эксперты Kearney оценили развитие и перспективы 156 мегаполисов, учитывая в том числе инвестиции, рынки, цифровые технологии и условия въезда и пребывания. В исследовании подчеркивается, что в мире множатся конфликты, социальные потрясения, экономические неурядицы и экологические катастрофы. Несмотря на эти вызовы, а в некоторых случаях и благодаря им, наблюдается возрождение и увеличивающая адаптивность.

Индекс глобальных городов

В исследовании учитывались два основных индекса. Первый, Индекс глобальных городов (Global Cities Index, GCI) – измеряет, в какой степени мегаполисы могут привлекать, удерживать и генерировать глобальные потоки капитала, людей, идеи.

В GCI включены пять направлений: деловая активность, человеческий капитал, обмен информацией, культурный опыт и политическая вовлечённость. В рамках этих направлений рассматривается 31 показатель, измеряющий более конкретные факторы, такие как динамика рынка в городе, уровень образования, доступ к информации, культурные и развлекательные возможности, а также присутствие международных общественных организаций.

В последнее исследование добавили два новых критерия оценки: скорость интернета и наличие центров обработки данных. Эти дополнения помогли подняться в рейтинге таким городам с развитой цифровой инфраструктурой, как Шанхай, Сингапур, Чикаго, Даллас и Франкфурт. В целом многие города остались на прежних позициях и лишь некоторые резко изменили свои позиции.



Нью-Йорк уже восьмой год подряд занимает первое место в рейтинге, оставаясь мировым лидером по деловой активности. Город удерживает высокие позиции среди крупнейших мировых компаний в сфере услуг и технологических стартапов («единорогов»). Кроме того, Нью-Йорк продолжает лидировать в сфере человеческого капитала, улучшив свои позиции по количеству специалистов с высшим образованием. Важным фактором стали и цифровые показатели: город занял 15-е место по числу центров обработки данных и 2-е место по скорости интернета.

Лондон также сохранил сильные позиции, но незначительно потерял в рейтинге из-за снижения деловой активности и ограничений на въезд в Великобританию, что повлияло на показатель человеческого капитала. Несмотря на это, макроэкономическая ситуация в Лондоне остаётся стабильной, а город улучшил свои позиции на рынках капитала, поднявшись с 11-го на 8-е место. Однако медленный интернет (97-е место в мире) снизил общий балл Лондона в категории обмена информацией.

Париж продолжает удерживать третью строчку в глобальном рейтинге, демонстрируя уверенный рост по большинству экономических показателей. Город значительно укрепил свои позиции в сфере деловой активности, особенно в сегментах рынков капитала и ведущих мировых услуг. Одним из ключевых факторов стал 28%-ный рост объёма авиаперевозок, чему, вероятно, способствовала подготовка к Олимпиаде-2024. Однако этот фактор носит временный характер и в будущем может не повториться. Париж также сохранил первое место по уровню человеческого капитала, улучшив показатели высшего образования и заняв 5-е место по новой метрике «простота входа».

Токио уже десятый год подряд занимает четвёртое место в рейтинге, демонстрируя стабильный рост в сфере деловой активности. В этом году город улучшил свои позиции за счёт увеличения числа международных конференций и появления новых компаний-единорогов. Хотя показатели на рынках капитала остались прежними, высокий уровень образования и инновационный потенциал способствуют укреплению позиций Токио. Город также получил почти идеальный балл (9,56) по критерию простоты входа на рынок, что усиливает его привлекательность для бизнеса.

Сингапур впервые вошёл в топ-5, поднявшись с 7-го места. Его рост обусловлен укреплением позиций в сфере деловой активности, человеческого капитала и обмена информацией. Значительное увеличение количества международных конференций и появление пяти новых компаний-единорогов повысили конкурентоспособность города. Сингапур также достиг успехов в сфере образования: число обладателей высших степеней выросло на 9,6% за последний год. Современная цифровая инфраструктура позволила городу занять 3-е место по обмену информацией, что также поспособствовало росту в рейтинге.

Шанхай впервые попал в ТОП-10 мирового рейтинга, заняв 8-е место. Этот успех во многом связан с внедрением новых показателей, оценивающих цифровую инфраструктуру. Шанхай занял 2-е место в мире по скорости интернета и 8-е место по числу центров обработки данных, что подчёркивает его значимость как технологического центра. Эти достижения позволяют городу привлекать инновационные компании и укреплять позиции на глобальном рынке.

Глобальные города адаптируются к вызовам деглобализации и экономической напряжённости, находя альтернативные торговые механизмы и используя цифровую экономику. Примером является реакция на сбои в морских перевозках, усложнившие цепочки поставок и повысившие стоимость грузоперевозок. Несмотря на это, торгово-зависимые мегаполисы, такие как Куала-Лумпур, Даммам и Рим, компенсировали риски за счёт авиаперевозок.

Иммиграционная политика также повлияла на динамику городов. США и Великобритания потеряли талантливых специалистов из-за строгих визовых правил, тогда как Абу-Даби, Дубай и Люксембург привлекли их благодаря открытой политике. Даммам, Бангкок и Алматы значительно повысили показатели деловой активности за счёт развития услуг. В цифровых технологиях, развитии ИИ лидируют мегаполисы Европы, США и Китая, обладающие передовой инфраструктурой.

Ни один город не обладает чем-то вроде монополии на превосходство. При этом из 31 критерия у семи появились новые лидеры:



конференции ICCA – Париж занял первое место, сместив Вену;

международное студенческое население – Лондон стал лидером вместе Мельбурна;

международные школы – Гонконг вышел на вершину рейтинга, на которой раньше находился Мельбурн;

абоненты широкополосного интернета – Цюрих и Женева разделили первое место, сместив Париж;

простота въезда (новый показатель) – Дубай и Абу-Даби заняли первую строчку рейтинга;

скорость интернета (новый показатель): Абу-Даби;

присутствие дата-центров (новый показатель): Нью-Йорк.

Примечание: конференции ICCA – это конгрессы, выставки и другие деловые мероприятия, организуемые International Congress and Convention Association (ICCA), Международной ассоциацией конгрессов и конференций.

Глобальный прогноз городов

Глобальный прогноз городов (GCO) оценивает 156 мегаполисов по их потенциалу стать международными центрами в будущем. GCO измеряет развитие городов по четырем направлениям: благосостояние населения, экономика, инновации и управление, включая 13 показателей, таких как здравоохранение, социальное равенство, предпринимательство и инвестиции.

Результаты GCO подчеркивают важность местного управления, особенно в вопросах безопасности и качества жизни. Однако геоэкономическая фрагментация приводит к политической поляризации, ослаблению национальных институтов и снижению качества управления на государственном уровне. Это также ограничивает возможности городов получать выгоду от международных потоков капитала, что подтверждается снижением прямых иностранных инвестиций (FDI) и объемов торговли.

Тем не менее, некоторые города адаптируются, увеличивая частные инвестиции. В этом особенно преуспевают мегаполисы США и стран Персидского залива. Например, ГКО демонстрирует, что города, придающие особое значение безопасности, стабильности, здравоохранению и экологии, находятся в лучшем положении для преодоления экономических потрясений.

Лидеры рейтинга GCO 2024

1. Сан-Франциско – сохранил лидерство благодаря высоким показателям в инновациях, улучшению здравоохранения и эффективному управлению. Повышение позиций города в GCI также подчеркивает его конкурентоспособность.

2. Мюнхен – поднялся с 9-го на 2-е место благодаря росту иностранных инвестиций (FDI) и увеличению ВВП на душу населения на 26,3%. Это демонстрирует устойчивость экономики Баварии, несмотря на геополитическую напряженность и колебания на энергетическом рынке.

3. Копенгаген – опустился со 2-го на 3-е место, хотя остался лидером по управлению и улучшил свои позиции в инновациях. Незначительное снижение показателей в экономике и благосостоянии позволило Мюнхену его обойти. Тем не менее, устойчивость Копенгагена обеспечивается предпринимательством и частными инвестициями.

4. Люксембург – второй год подряд занимает 4-е место. Хотя его экономические показатели слегка снизились, рост инноваций, поддерживаемый предпринимательством, компенсировал этот спад. Сильный банковский сектор остается основой устойчивости города.

5. Сеул – совершил резкий скачок с 14-го на 5-е место, главным образом благодаря улучшению системы здравоохранения и росту FDI. Улучшения в инвестиционной привлекательности могли быть связаны с перемещением западных компаний из Китая.

Глобальные экономические тенденции

Геополитические риски и ужесточение регулирования в Китае привели к сокращению прямых иностранных инвестиций. Гуанчжоу, Шанхай и Цюаньчжоу потеряли десятки позиций в рейтинге FDI. В то же время страны Азии, включая Индию, Индонезию, Малайзию и Вьетнам, привлекли часть этого капитала. Например, Мумбаи поднялся на 28 мест, Куала-Лумпур — на 96 мест, а Осаке и Иокогаме удалось улучшить свои позиции на 47 и 40 мест соответственно.

В США также наблюдается экономическое восстановление: снизился уровень безработицы, стабилизировалась инфляция. Все американские города в рейтинге GCO улучшили свои позиции, а Сан-Франциско, Нью-Йорк, Майами, Хьюстон и Филадельфия зафиксировали рост ВВП на душу населения.

Города Персидского залива, такие как Дубай, Мекка и Маскат, активно развивают инновации и частные инвестиции, несмотря на глобальный спад FDI. Они удерживают низкие реальные процентные ставки и стимулируют рост частного сектора, что позволяет им диверсифицировать экономику и сохранять конкурентоспособность.

Эксперты отмечают, что даже самые влиятельные и глобализированные города по-прежнему во многом зависят от национальной политики, которая в значительно меньшей степени способствует свободному обмену. В частности, глобальный кадровый резерв продолжает распределяться между новыми развивающимися центрами в условиях миграционной напряжённости на Западе, а также экономических и климатических проблем в некоторых традиционно лидирующих городах.

Процесс формирования глобальных центров находится под угрозой, а трансграничные инвестиции отстают из-за новых правил торговли и ведения бизнеса. Тем не менее, на рынках капитала наблюдается рост спроса и поиск новых направлений. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в крупные экономические державы и из них сократились, но наблюдается увеличение в странах с развивающейся экономикой в Латинской Америке, странах Персидского залива и Юго-Восточной Азии. Несмотря на глобальные вызовы, города, ориентированные на инновации, экологию и безопасность, остаются устойчивыми и продолжают укреплять свои позиции на мировой арене.

GCI и GCO по-разному отражают реакцию городов на сохраняющуюся или даже усиливающуюся геополитическую и экономическую нестабильность. Ведущие мегаполисы демонстрируют всё большую адаптивность, отчасти благодаря своим сильным сторонам в области цифровой инфраструктуры и способности привлекать международные таланты.

Читайте также:

Одинокие женщины и богатые миллениалы чаще будут покупать роскошную недвижимость в 2025 году

Эксперты S&P пересмотрели прогнозы по ценам на недвижимость в Европе

Ключевые тенденции 2025 года для рынков недвижимости ЕМЕА