Одинокие женщины и богатые миллениалы чаще будут покупать роскошную недвижимость в 2025 году

Последний отчет Sotheby’s International Realty прогнозирует стабильный рынок недвижимости в 2025 году, на котором будут происходить значительные демографические изменения, сообщает Bloomberg. Значимыми факторами названы миграция высокообеспеченных людей (HNWIs) и рост доли новых игроков в этом секторе.

Места притяжения

В отчете приводится прогноз компании Henley & Partners, согласно которому в 2025 году более 135 000 состоятельных людей переедут в другие страны, что на 7 000 больше по сравнению с 2024-м. Наиболее популярным направлением для таких мигрантов названы ОАЭ, особенно Дубай. Страна привлекает состоятельных людей благодаря налоговым льготам, «золотым визам» и высокому качеству жизни. В частности, в Дубае стремительно растет спрос на брендированные резиденции, которые зачастую стоят на 25% дороже по сравнению с обычными домами той же площади и качества.

На втором месте США, но отмечается, что количество иностранных покупок недвижимости в стране за последние годы снизилось до исторического минимума. В период с апреля 2023 года по март 2024-го иностранные покупатели приобрели лишь 54 300 объектов недвижимости на сумму 42 млрд долларов. Это значительно ниже показателей 2017-го, когда иностранные покупатели потратили 153 млрд за 284 500. Брэдли Нельсон, директор по маркетингу Sotheby’s, отмечает, что, несмотря на это, иностранные покупатели по-прежнему играют ключевую роль на рынке сверхдорогой недвижимости, особенно в крупных и востребованных районах.

Пожары в Лос-Анджелесе, которые уничтожили десятки домов, в том числе дорогих частных объектов, вряд ли окажут немедленное влияние на рынок города. Однако в будущем последствия могут сказаться, когда семьи, потерявшие жилье, начнут искать новое. Нельсон уверен, что, по мере того как ситуация с предложением стабилизируется, интерес иностранных покупателей к недвижимости в США увеличится. Это будет особенно актуально для тех, кто сталкивается с конкурентными рынками, где объекты продаются буквально за считанные часы.

Добавим, что значительный рост сектора элитной недвижимости наблюдается в Грузии. До 2028 года в этой стране появятся более трехсот новых отеля, представляющих международные гостиничные бренды. По данным PMCG, в 2025 году в Грузии начнут принимать гостейMy Webpage Hilton Garden Inn Adjara и Hilton Tbilisi, Hotel Sololaki Hills, Ambassador Batumi, Paragraph Golf & Spa Resort Tabori Hill, в которых запланировано от 170 до 200 номеров.

В этом году откроются и первые объекты одного из самых масштабных проектов – Wyndham Grand Batumi Gonio. Комплекс рассчитан на 1055 номеров в отелях разных форматов – семейных резиденций, таунхаусов и вилл с первой курортной инфраструктурой all inclusive 5* в Грузии. Расположен он в самом популярном курортном районе Батуми – Гонио. В этой локации анонсирована и реализация крупного проекта девелопера Eagle Hills Properties LLC из Абу-Даби. Там появятся брендированные резиденции, отели, торговые зоны, общественные парки и пристань для яхт. Gonio Marina распложится на площади 260 га.

Состав покупателей

В исследовании также отмечено, что на рынке роскошной недвижимости наблюдается важное изменение: среди покупателей все больше миллениалов, которые ориентируются больше на стиль жизни, чем на традиционные инвестиционные приоритеты. Они стремятся приобретать объекты с эстетической ценностью и историческим наследием. Так, в Италии спрос на исторические виллы возрос после выхода второго сезона сериала «Белый Лотос», в котором были показаны роскошные виллы страны. Этот эффект подчеркивает влияние поп-культуры на восприятие роскоши среди более молодого поколения, которое видит в таких объектах не только красоту, но и статус.

Кроме того, молодые покупатели все чаще используют социальные сети для поиска и покупки недвижимости. Нельсон отмечает, что некоторые агенты сейчас генерируют до 90% своих продаж через Instagram. Это резкое изменение показывает, как меняется процесс взаимодействия с клиентами. Если еще пять лет назад агентам приходилось использовать более традиционные методы для заключения сделок, то теперь клиентские отношения все чаще строятся через онлайн-платформы. Такой подход значительно сокращает время на принятие решения и открывает новые горизонты для сделок, которых не было раньше.

Хотя профиль покупателей роскошной недвижимости меняется, источники богатства, как и прежде, остаются основными. Так, согласно исследованию компании Legal & General, 42% покупок недвижимости в Великобритании среди людей младше 55 лет финансируются за счет родителей. Палома Перес Браво, генеральный директор VIVA Sotheby’s International Realty в Испании, отметила, что была свидетелем этого явления: «Люди по всему Латинскому миру, от Мексики до Венесуэлы и Майами, рады, что их взрослые дети могут учиться или открывать компании в Мадриде».

Меняется и гендерный состав покупателей. В 1981 году только 11% покупателей недвижимости в США составляли женщины, в то время как пары – 73%. Однако к 2024 году доля женщин среди покупателей увеличилась до 20%, а пар – снизилась до 62%. Нельсон подчеркивает, что женщины различного возраста уверенно покупают недвижимость, видя в этом способ накопления благосостояния и удовлетворения личных нужд. Особенно заметен рост интереса к покупке недвижимости среди женщин в возрасте, которые хотят уменьшить размер своего жилья в пользу более удобных и функциональных домов, адаптированных под их потребности. «Одинокие женщины-покупатели уверены в себе и хотят приобретать недвижимость вне зависимости от своих романтических отношений, – говорит Нельсон. – Они определённо видят в этом возможность для создания капитала».

Динамика цен на элитную недвижимость

По данным Knight Frank, в четвертом квартале 2024 года лидировал по темпам увеличения цен Сеул – на 18,4%. Манила спустилась с первого места на второе с ростом на 17,9%. Причем за три месяца отмечено падение цен на 7,6% – это самое большое снижение среди 44 городов. На третьем месте в октябре-декабре 2024 года оказался Дубай, в котором объекты класса luxury подорожали на 16,9% относительно такого же периода 2023-го, а за три месяца на 0,5%.

Токио занимает четвертое место в четвертом квартале 2024 года с ростом на 12,6%. При этом в столице Японии наблюдается рекордное повышение цен за три месяца – на 10,6%. Аналитики отмечают, что Япония повысила процентные ставки до самого высокого уровня за последние 17 лет, что противоречит тенденции других развитых экономик, но ослабление иены продолжает привлекать иностранных покупателей на рынок элитной недвижимости.

В ТОП-5 городов с наибольшим повышением цен на роскошную недвижимость входит и Найроби, столица Кении, с показателями +8,3 и +1,6%. В первой десятке также индийские Дели (+6,7%) и Мумбаи (+6,1%), испанский Мадрид (+5,5%), австралийский Перт и португальский Лиссабон с одинаковым ростом в 5,3%.

В нижней части рейтинга с минусовыми годовыми значения в этот раз Франкфурт (-0,1%) и Нью-Йорк (-0,3%), Лондон (-1%), китайский Шэньчжэнь (-1,6%). На 1,7% подешевела элитная недвижимость в Окленде (Новая Зеландия), на 1,9% в Мельбурне (Австралия). В Вене цены упали на 2,6%, в Гонконге на 2,8%. Две последних строчки рейтинга занимают Веллингтон (-3,5%) и Пекин (-4,2%).

Эксперты Knight Frank отмечают, что в целом городской рынок роскошной недвижимости продемонстрировал удивительную устойчивость, несмотря на политическую неопределенность. В исследовании Sotheby’s прогнозируют дальнейшее успешное развитие этого сектора с переменой основных игроков. Доли миллениалов и женщины будут расти, как предполагается, и в дальнейшем. Это новые социальные тенденции с меняющимися приоритетами и основаниями для приобретения роскошной недвижимости.

Читайте также:

Ключевые тенденции 2025 года для рынков недвижимости ЕМЕА

Инфляция в России превысила 700% с 2001 года. Потери инвесторов

Перспективы глобальных инвестиций в 2025 году