Рынок аренды жилья Албании значительно зависит от сезонов

В 2024 году рынок аренды жилья через платформу Airbnb в Албании достиг 85 миллионов евро, что почти в два раза больше по сравнению с 2023-м, сообщает Monitor.al. В конце декабря на портале было доступно более 21 тысячи объектов.

Эксперты напоминают, что в 2021 году оборот рынка аренды составлял всего €14 млн, в январе на рынке предложений фигурировали около 5,3 тыс. квартир и других жилых помещений. В 2024-м ситуация кардинально изменилась. Наибольший спрос зафиксирован летом, особенно в таких популярных локациях как Тирана, Дуррес, Влера, где расположены многочисленные курорты и пляжи. В августе 2024 года на платформе Airbnb было арендовано около 23,5 тысячи единиц жилья, что подтверждает высокую сезонную активность. Средняя стоимость аренды в пиковый период составляла 81 евро в день, в то время как зимой, например, в феврале, ставка снижается до 43. Средние цены варьируются от €40 до 60, заполняемость в августе оценивается в 73%. Таким образом владелец квартиры может заработать в пиковый сезон около 900-1360 евро в месяц. В декабре количество посетителей резко снижается – до 26%. Соответственно, и доходы уменьшаются до 300-470.

Арендная доходность владельцев жилья в Албании, сдающих свои объекты через Airbnb, составляет в среднем 7-8% годовых, как отмечено в публикации. Показатель зависит от времени года, региона и специфики объекта. При этом высокая конкуренция на рынке аренды жилья в крупных туристических зонах вынуждает владельцев вкладывать дополнительные средства в обновление и улучшение своего имущества. Это может подразумевать ремонт и предоставление дополнительных услуг – таких как бесплатный Wi-Fi, трансфер до пляжа или организация экскурсий.

По данным платформы Numbeo на март 2025 года, средняя валовая арендная доходность в стране находится на уровне 4,77-5,53% и не слишком отличается в крупных городах. В Тиране этот показатель составляет 4,44-5,80%, месячные арендные ставки на 1-комнатную квартиру колеблются от 40 000 леков (€403) на окраинах до 50 000 (€504) в центре. Платежи за апартаменты с тремя комнатами – 62 300 (€628) и 102 400 (€1032) соответственно.

В Дурресе арендная доходность оценивается в 5,06-5,51%. За однокомнатную квартиру в центре можно получить чуть более 35 тыс. леков или 360 евро в месяц, за его пределами 27 тыс. (€272). Ставки в трехкомнатных апартаментах – 36 500 (€368) и 51 500 (€519). Влёра, по мнению пользователей платформы, способна принести 4,84-5,34%. Ставки в «однушке» – 40 750 ALL (€411) и 41 300 (€316), «трешки» – 37 500 (€378) и 52 500 (€529).

Портал Investropa отмечает, что ранее Албания считалась медленно развивающимся рынком недвижимости, но в последнее время ситуация начала меняться. Эксперты ожидают, что рынок недвижимости страны будет расти со среднегодовым темпом 5,99% с 2025 по 2029 годы, достигнув объема 119,2 млрд долларов к 2029-м.

Одним из наиболее быстрорастущих называют жилой сегмент. Ожидаемый среднегодовой темп увеличения составляет 6,08% с 2025 по 2029 годы, а объем рынка к концу периода может дойти до 104,4 млрд долларов. Это объясняют урбанизацией, повышением доходов и притоком иностранных покупателей.

На рынке коммерческой недвижимости ожидается ежегодное повышение на 4,24% – до 10,85 млрд долларов к 2028-му, благодаря увеличению количества международных корпораций и развитию туристической отрасли. Особенно востребованы офисные помещения, торговая недвижимость и склады.

Инвесторам стоит учитывать, что иностранцам проблематично приобрести в Албании земли сельскохозяйственного назначения. Их можно покупать с уже готовым разрешением на строительство до 3,5 сотки, другой вариант – на юридическое лицо. Эксперты рекомендуют тщательно проверять чистоту сделки, качество объекта и надежность девелопера, если планируется заключать договор на первичном рынке. Стоит проверить и актуальную реальную, а не рекламную арендную доходность, а также попутные вложения, которые могут существенно повысить расходы.

Читайте также:

Албания повысит налоги для владельцев двух и более жилых объектов

В Албании будут контролировать наличные расчеты

В ЕС начали переговоры о членстве Албании